Newport Renda Urbana - NEWU11

Dados do Fundo de Investimento

Nome de Pregão: FII RD ESCRI
Códigos de negociação: RDES11
CNPJ:14.793.782/0001-78
Classificação Setorial:Financeiro e Outros/Fundos/Fundos Imobiliários
Site:www.bb.com.br/bbdtvm

Contatos:

Sede:Endereço PÇ XV DE NOVEMBRO 20 - SALAS 201, 202, 301 E 302 - CEP: 20010010 CIDADE: RIO DE JANEIRO UF: RJ Telefone(21) 3808 7950 - Fax: (21) 3808 7605
Diretor Responsável: Nome: CARLOS JOSÉ DA COSTA ANDRÉ Endereço PÇ XV DE NOVEMBRO 20 - SALAS 201, 202, 301 E 302 - CEP: 20010010
CIDADE: RIO DE JANEIRO UF: RJ Telefone(21) 3808 7950 Email bbdtvm@bb.com.br
Escriturador (Departamento de Acionistas) Instuição BRASIL Endereço RUA LELIO GAMA 104 - 38.ANDAR - CEP: 20031080
CIDADE: RIO DE JANEIRO UF: RJ Telefone(21) 3808 3715 - Fax: (21) 3808 3466 E-mail AESCRITURAIS@BB.COM.BR

Características do Fundo

Constituído sob a forma de condomínio fechado, o FUNDO é uma comunhão de recursos, captados através do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, conforme definidos na regulamentação vigente, com prazo de duração indeterminado, sendo regido pelo seu Regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.


Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O Objeto do FUNDO é o investimento em imóveis não residenciais, por meio de aquisição e exploração dos seguintes ativos alvo (“Ativos Alvo”): imóveis comerciais prontos; direitos relativos à imóveis, com a finalidade de venda, locação típica, podendo ainda ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da sua locação ou venda, além de outros Ativos Alvo, elencados no artigo 7º do Regulamento.

Os Imóveis que serão adquiridos com recursos obtidos da presente Oferta estarão livres e desembaraçados de quaisquer ônus e/ou garantias que possam recair sobre os Imóveis no momento da outorga definitiva da escritura em nome do FUNDO, ressalvado o disposto no Instrumento Particular de Contrato Preliminar de Compromisso de Compra e Venda de Imóveis subordinado à Condição Suspensiva (o “Compromisso de Compra e Venda”), observando-se as formalidades estabelecidas no Regulamento. Atualmente os Imóveis encontram-se locados a diversos locatários, conforme mencionado no Compromisso de Compra e Venda.

RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR – 1º SEMESTRE 2015
Renda de Escritórios Fundo de Investimento Imobiliário - FII
(CNPJ n.º 14.793.782/0001-78)

Em atenção ao disposto no Artigo 39, Inciso IV, alínea “b”, da Instrução CVM 472/08, apresentamos o relatório do administrador do RENDA DE ESCRITÓRIOS FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII para o semestre findo em junho/2015:

I – Descrição dos negócios realizados no semestre.

De acordo com o prospecto (1.3 – Política de Investimentos) o objetivo do Fundo é auferir receitas prioritariamente por meio de locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície dos imóveis adquiridos no longo prazo. Não é objetivo direto e primordial do Fundo a obtenção de ganho de capital com a compra e venda de imóveis ou direitos a eles relativos.

Segue abaixo tabela das Receitas Auferidas no 1º Semestre de 2015.
Receitas (em R$ mil) 30/06/2015
Recebimento de Aluguel 3.693
Recebimento de Juros de TVM 66
Total 3.759

Ao longo deste semestre foram concluídas 1 renovação e 2 prorrogações de contratos de locação todos eles tendo como base os parâmetros negociais constantes da reavaliação dos imóveis disponibilizada em dezembro de 2014 (vide Item III-c).

Em relação aos investimentos programados no semestre anterior, com o objetivo de adequação/modernização dos condomínios, informamos que, em quase sua totalidade, eles tem seguido o cronograma. Segue abaixo os valores desembolsados pelo Fundo no 1º semestre de 2015:

Ressalta-se que os investimentos acima já estavam previstos nos documentos da oferta e estão sendo suportados pela reserva de contingência constituída quando da oferta pública.

II – Programa de investimentos para o semestre seguinte.

No próximo semestre, estão planejados os seguintes investimentos nos imóveis:

• Edifício Tenente Negrão (São Paulo) - Adequação de Acessibilidade: Contratação de Serviços para obtenção de Certificado de Acessibilidade para edificação conforme
art. 6º do Decreto Municipal nº 45.122.
Valor Estimado para elaboração do Projeto: R$ 20.000 (vinte mil reais). Somente após esta fase poderá ser estimado o custo com a execução do projeto.

• Edifício Suarez Trade (Salvador) – Troca da fachada: Substituição das pedras de granito da fachada do Edifício Suarez Trade, por conta do desgaste na sustentação
destas pedras. Este assunto será tratado na Assembléia Ordinária do condomínio, para análise das propostas e definição de escolha do projeto, após esta etapa poderá ser
estimado o custo do reparo.

Ressalta-se que o fundo encerrou o semestre com R$ 1.085.566,67 (um milhão, oitenta e cinco mil, quinhentos e sessenta e seis reais e sessenta e sete centavos) em reservas para fazer frente a investimentos.
Edifício Investimento Orçado RDES11
(R$ mil) Valor Pago (R$ mil) Valor à Pagar (R$ mil) Status
Tenente Negrão
Fechamento da Recepção 9,5 9,5 - Concluído
Implantação das catracas de acesso 30,3 30,3 - Concluído
Substituição do painel de comando do Chiller 124,6 31,2 93,5 Em andamento
Suarez Trade Retrofit da Fachada 353,3 - 353,3 A iniciar
Total 517,7 71,0 446,8

III – Informações, acompanhadas das premissas e fundamentos utilizados em sua elaboração, sobre:

a) Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário em que se concentrarem as operações do Fundo, relativas ao semestre findo:
Com forte expectativa de crescimento da economia e a chegada de novas empresas, a tendência era de um crescimento acelerado na demanda por áreas de escritórios, acreditandose que aproveitar o momento para construção é uma oportunidade única e imperdível. Com base nestas perspectivas o segmento de construções aumentou as áreas disponíveis acima de 100% em apenas três anos. Com a desaceleração do mercado imobiliário como um todo, as obras projetadas e iniciadas em um momento de aquecimento e crescimento, foram concluídas e entregues na sua maioria no período em que a economia começou a desacelerar. Esses efeitos podem ser percebidos não somente na quantidade de migrações dos locatários das edificações mais antigas para os empreendimentos mais novos ou próprios, mas também através do crescimento linear do percentual de imóveis vazios e dos preços negociados para renovação e nova locação que começam a apresentar uma queda na faixa entre 7% a 15%
dependendo da capital.

• SÃO PAULO
O mercado de escritórios comerciais da cidade de São Paulo tem passado por um momento de transformação e modernização de seus espaços, de forma bastante rápida em comparação ao comportamento do mercado nos últimos anos. Com isso, iniciou-se um processo de migração de empresas principalmente por conta da perda de eficiência dos edifícios antigos devido ao modelo construtivo e falta de tecnologia aplicada. O aumento na quantidade de empreendimentos modernos possibilita em parte que se mantenha ou supere a eficiência.
Outra característica importante refere-se às unificações de algumas operações que estavam distribuídas em diversos edifícios. Em virtude deste cenário e influenciado pela entrega de novos empreendimentos, os valores de locação estão sob pressão, principalmente nos empreendimentos de maior concentração de área disponível.

• RECIFE
A Região Metropolitana de Recife recebeu investimentos que potencializaram o desenvolvimento do mercado imobiliário comercial com a demanda por espaços de boa
qualidade. Sob o ponto de vista da análise de crescimento dos imóveis de alto padrão nos últimos dez anos, pode-se considerar que Recife ainda é um mercado novo. O mercado das classes de alto padrão (A+ e A) apresenta uma taxa de disponibilidade de 22,8%, enquanto que os empreendimentos da classe B apresentam uma taxa bem inferior de disponibilidade, cerca de 3,1%. Esta considerável diferença é explicado pela área remanescente não alugada de empreendimentos que foram entregues, principalmente, nos últimos dois anos. A região de Boa Viagem, onde estão localizados os Ed. Empresariais Center I e Center II, é uma das regiões onde as diferenças entre os preços médios de locação estão mais elásticos e além do percentual de disponibilidade maior. O crescimento do mercado em Recife, pode ser mensurado com base na área existente de empreendimentos em um total de 329 mil m² contra cerca de 287 mil m² de empreendimentos comerciais em construção ou em projeto. A Região
Metropolitana de Recife tem 30% de participação neste total.

• SALVADOR
Em Salvador, o estoque de escritórios (salas comerciais + escritórios corporativos) aumentou neste último semestre com a entrega de parte dos novos empreendimentos e deve continuar a crescer nos próximos semestres, por conta das obras que iniciaram no período do boom do mercado imobiliário, com entrega prevista para 2 a 4 anos após seu início. Salvador não está entre as cidades de concentração de escritórios e espaços corporativos, principalmente por conta das atividades econômicas desenvolvidas na capital. Com esse cenário, a tendência é um aumento de estoque destes empreendimentos nos próximos semestres.

Fonte: Colliers International

FII RD ESCRI (RDES)

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

O BB Gestão de Recursos - DTVM S.A., na qualidade de administrador do Renda de Escritórios Fundo de Investimento Imobiliário - FII informou a distribuição de
rendimento, conforme abaixo:

Data Base: 30/11/2015
Data para pagamento do rendimento: 14/12/2015
Valor distribuído por cota: R$ 0,47356035040
Período de referência: novembro/2015

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliário se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrência, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa física, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do parágrafo único do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 01/12/2015 cotas ex-rendimento.

Ed. Suarez Trade Av. Tancredo Neves, 450 Salvador (BA) 12 salas 4.620 m2

Ed. Empr. Center II R. Antonio Lumack de Monte, 96 Recife (PE) 10 salas 4.035 m2

Renda de Escritórios Fundo de Investimento Imobiliário – FII Set/16

Características do Fundo

O fundo foi constituído, em 09/04/2012, com o objetivo de investir em imóveis não residenciais, por meio de aquisição e exploração dos seguintes ativos alvo: imóveis comerciais prontos; direitos relativos a imóveis, com a finalidade de venda, locação típica, além de outros ativos‐alvo, conforme descrito no artigo 7º do seu Regulamento.

O fundo é destinado aos investidores em geral, pessoas físicas e jurídicas, investidores institucionais, residentes e domiciliadas no Brasil ou no exterior, bem como fundos de investimento, com o objetivo de investimento de longo prazo e que aceitem os riscos inerentes a tal investimento.

Distribuição de Rendimentos

O rendimento apurado no mês foi de R$ 0,16 por cota, distribuído em 17/10/2016. Considerando o valor a ser distribuído e o valor médio das cotas negociadas em Setembro/2016 (R$ 59,94), rendimento anualizado foi equivalente a 5,91% a.a.. Enquanto que, se considerarmos, o valor de emissão das cotas (R$ 100,00), o rendimento distribuído acumulado foi de 3,54% a.a.

Comentário do Administrador

A receita de aluguel em Setembro foi 11,74% menor que a recebida no mês anterior em função da entrega das salas 401 e 402 do Ed. Center I. Quanto às despesas, estas apresentaram aumento em relação ao mês anterior em função do início da cobrança de taxa de Foro dos imóveis de Recife e das despesas das salas 401 e 402 do Ed. Center I.

A dinâmica do mercado imobiliário e o ambiente macroeconômico estão desfavoráveis aos proprietários de imóveis corporativos. Nos últimos anos, houve um aumento relevante na oferta de áreas, o que resultou em queda dos valores de alugueis e, principalmente, em aumento da vacância.

No nosso caso, Recife é a cidade que nos apresenta o maior desafio. Há uma grande oferta de espaços na região onde estão os Ed. Center I e Ed. Center II, o que provoca a queda do valor do aluguel e a migração de empresas para imóveis mais novos. Mesmo tendo conseguido realizar a locação de uma das salas vazias do Ed. Center II, continuamos buscando formas de reduzir a vacância do edifício.

Apesar do cenário adverso, continuamos envidando todos os esforços para atrair novos locatários para os imóveis vagos, principalmente na cidade de Recife. Estamos tornando as condições de locação mais competitivas ao mesmo tempo em que ampliamos as parcerias com imobiliárias locais. No entanto, ainda é grande a oferta de escritórios na cidade de Recife e estas ações podem levar algum tempo para apresentarem resultado.

Em 1º de Outubro deste ano passaram a vigorar algumas alterações na regulamentação dos Fundos de Investimento Imobiliários, editadas pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM, o que culminou em alterações do Regulamento do Fundo. A versão atualizada do documento está disponível nos sites do Administrador, da CVM e da BMF&Bovepa.