Floripa Shopping - FLRP11B

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII FLORIPA SHOPPING
CNPJ/MF nº 10.375.382/0001-91
PERFIL DO FUNDO (07/11/2013)

Administrador 
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM /
59.281.253/0001-23 / Praia de Botafogo, nº 501 – 5º
Andar – Rio de Janeiro – RJ
tel: 0800 7722 827

Diretor Responsável
Mariana Botelho Ramalho Cardoso
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3729 – 9º andar –
São Paulo - SP
tel: 0800 7722 827

Características do Fundo

FII Floripa Shopping tem por objeto a aquisição de 38% do empreendimento imobiliário designado "FLORIANÓPOLIS SHOPPING CENTER", integralmente finalizado e operacional, para exploração comercial por meio de locação ou arrendamento, situado na Rodovia Virgílio Várzea, nº 587, área 2, no Saco Grande, distrito de Santo Antônio de
Lisboa, Município de Florianópolis, Estado de Santa Catarina.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

A política de investimentos a ser adotada pelo ADMINISTRADOR consistirá na aplicação de recursos do FUNDO na aquisição de fração ideal do FLORIANÓPOLIS SHOPPING CENTER, explorando o imóvel por meio de locação, arrendamento, não sendo objetivo direto e primordial obter ganhos de capital com a compra e venda de fração ideal do
FLORIANÓPOLIS SHOPPING CENTER no curto prazo.

Da Política de Distribuição de Resultados

O pagamento a título de distribuição de rendimentos serão efetuados sempre no 20º dia de cada mês, ou no primeiro dia útil seguinte. Farão jus aos rendimentos os titulares de cotas do FUNDO no fechamento do último dia de cada mês, de acordo com as contas de depósito mantidas pela instituição responsável pela prestação de serviços de escrituração das cotas do FUNDO.

Objetivo do Fundo

O objetivo é a aquisição, para exploração comercial por meio de locação ou arrendamento, do empreendimento imobiliário Florianópolis Shopping Center. O fundo foi constituído com o objetivo de aquisição de 38% da fração ideal do shopping, porém após diluição, a participação passou para 35,37%.
O shopping está localizado na Rodovia Virgílio Várzea, nº 587, área 2, no Saco Grande, distrito de Santo Antônio de Lisboa, Município de Florianópolis, Estado de Santa Catarina.
O shopping é administrado pela Alliansce Shopping Centers.

Cotas Integralizadas
Desde a constituição, em setembro de 2009, foram subscritas e integralizadas 48.000 cotas no valor de R$ 1.000,00 cada.

Negócios realizados no semestre
Obras

Em 27 de fevereiro de 2015, a Administradora comunicou ao mercado que, em relação a 100% do Shopping, incluindo as despesas de manutenção e o resultado do estacionamento, o resultado total previsto era de R$ 10.124.809,00 (dez milhões cento e vinte e quatro mil oitocentos e nove reais). A Administradora ressaltou que o valor acima exposto no período são meras estimativas realizadas com base em projeções futuras e, portanto, sujeitos a variações decorrentes de eventos diversos, tais
como, condições mercadológicas, desempenho do Shopping, obras e reparos emergenciais ou resultantes de novas exigências legais, contingências supervenientes, alteração da estratégia de administração dos Shoppings, imprecisão nos orçamentos ou nos cálculos elaborados, entre outras. Desta forma, a Administradora esclareceu que as informações ora prestadas não representam promessa ou garantia de rentabilidade do Fundo. Adicionalmente, foi informado que a disponibilidade de caixa do
Shopping no final de dezembro era de R$ 270.277,00 (duzentos e setenta mil duzentos e setenta e sete reais). O Fundo, em referida data, manteve Reserva de Contingência no valor de R$ 100.881,74 (cem mil oitocentos e oitenta e um reais e setenta e quatro centavos). Por fim, foi informado que para 2015, havia a intenção em adicionar R$80.000,00 à referida reserva.

Em janeiro de 2015, foram finalizadas as obras da Academia, que foi inaugurada em junho de 2015. Em Junho de 2014 foi inaugurada a loja Renner e o saldo que estava remanescente relativo a obras a ser pago pelo Condomínio do Shopping foi quitado no primeiro semestre de 2015.

Conjuntura Econômica e Perspectivas

De acordo com a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o mercado de shopping centers brasileiro registrou, em 2014, alta de 10,1% nas vendas em relação ao ano anterior, atingindo total de R$ 142,27 bilhões. A expectativa do setor para 2015 é de 8,5% de crescimento.

Para 2015, a Abrasce acredita na manutenção do ritmo de expansões e inaugurações no setor. Está prevista a inauguração de no mínimo 26 shoppings até o fim do ano, 16 deles em cidades que não são capitais. A estimativa de investimento total nesses projetos, incluindo novos shoppings e expansões é de cerca R$ 16 bilhões, sendo que 48% estarão concentrados na região Sudeste, 24% na região Nordeste, e nas regiões Norte, Sul e Centro-Oeste, 16%, 7% e 5%, respectivamente.

Em 2015, 12 cidades receberão seu primeiro shopping, de forma que, até o fim de 2015, 58% dos empreendimentos estarão concentrados fora das capitais. Dos atuais 520 shoppings, 18% contam com projetos de expansão. A indústria de Shopping Centers está em plena expansão no Brasil. De acordo com o presidente da Associação, o setor continua em crescimento e 2015 será um ano desafiador para a indústria, com juros mais altos e problemas estruturais em relação à falta de energia e água.

Fonte: ABRASCE, Desempenho da indústria de Shopping Centers no Brasil

Fundo de Investimento Imobiliário

FII Floripa Shopping

(FLRP11B)

Relatório do Administrador 1º Semestre 2015

Fundo de Investimento Imobiliário
FII Floripa Shopping (FLRP11B)
Informativo Mensal Novembro 2015

Nota da Administradora

O fundo possui 35,37% do empreendimento "Florianópolis Shopping Center", destinado à exploração comercial por meio de locação de suas lojas. O shopping está localizado na Rodovia Virgílio Várzea, nº 587, área 2, no Saco Grande, distrito de Santo Antônio de Lisboa, Município de Florianópolis, Estado de Santa Catarina.
O shopping é administrado pela Alliansce Shopping Centers.
O shopping tem 1,1 mil vagas de garagem, 6 elevadores e 15 escadas rolantes.
Além disso, o shopping tem 7 salas de cinema com 1,4 mil lugares. O shopping é certificado pela Certificação ambiental ISSO 14001.

Locatários

C&A Cinemark Lady & Lord
Magazine Luiza Marisa Nacional Supermercados
Playland Renner Lojas Americanas

Ocupação do Fundo

No final de outubro/2015, a taxa de ocupação do imóvel foi de 97,61%.

Reserva de Contingência: no final de outubro, a reserva de contingência do fundo possuía o saldo de R$ 202.414,17.

Distribuição

O fundo deverá distribuir aos seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados, calculados com base nas disponibilidades de caixa existentes. Os rendimentos auferidos no semestre serão distribuídos aos cotistas, mensalmente, sempre no dia 20, ou no primeiro útil seguinte, do mês subsequente ao do recebimento dos recursos pelo fundo.

Data base: 23/11/2015
Data de pagamento: 30/11/2015
Rendimento: R$ 3,9650
Mês de referência: outubro

Mercado Secundário

As cotas do FII Floripa Shopping (FLRP11B) são negociadas no mercado de balcão da BM&FBovespa desde outubro de 2009.

Negociação no mês de outubro
Cotas negociadas: 501
Cotação de fechamento: R$ 620,00
Volume: R$ 310.598

Nota da Administradora

O fundo possui 35,37% do empreendimento "Florianópolis Shopping Center", destinado à exploração comercial por meio de locação de suas lojas. O shopping está localizado na Rodovia Virgílio Várzea, nº 587, área 2, no Saco Grande, distrito de Santo Antônio de Lisboa, Município de Florianópolis, Estado de Santa Catarina.
O shopping é administrado pela Alliansce Shopping Centers.
O shopping tem 1,1 mil vagas de garagem, 6 elevadores e 15 escadas rolantes.
Além disso, o shopping tem 7 salas de cinema com 1,4 mil lugares. O shopping é certificado pela Certificação ambiental ISSO 14001.

Locatários

C&A Cinemark Lady & Lord
Magazine Luiza Marisa Nacional Supermercados
Playland Renner Lojas Americanas

Ocupação do Fundo

No final de janeiro/2016, a taxa de ocupação do imóvel foi de 98,79%.

Reserva de Contingência: no final de janeiro, a reserva de contingência do fundo possuía o saldo de R$ 256.766,27

Fonte: Fundo de Investimento Imobiliário
FII Floripa Shopping
(FLRP11B)
Informativo Mensal Fevereiro 2016

Nota da Administradora

O shopping é administrado pela Alliansce Shopping Centers. O shopping tem 1,1 mil vagas de garagem, 6 elevadores e 15 escadas rolantes. Além disso, o shopping tem 7 salas de cinema com 1,4 mil lugares. O shopping é certificado pela Certificação ambiental ISO 14001.

Distribuição

A distribuição com pagamento em maio foi afetada, principalmente, pelo pagamento retroativo de 4 meses do repasse de 60% da Taxa de Administração ao Citibank, pagamento este que é efetuado mediante algumas condições.
O pagamento realizado no mês de junho foi afetado, principalmente, pelo aumento real na inadimplência do Fundo. Ressaltamos que as linhas de Receita e de inadimplência na DRE do mês de maio tiveram distorções devido aos ajustes e implantação de saldo contábil, não tendo impacto na distribuição de rendimento do Fundo.

Data base: 23/08/2016
Data de pagamento: 30/08/2016
Rendimento: R$ 4,1552
Mês de referência: julho
Reserva de Contingência: no final de julho, a reserva de contingência do fundo possuía o saldo de R$ 325.281,20.

FLRP


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