Europar - EURO11

Fundo de Investimento Imobiliário Europar
Relatório da Administração
1° semestre de 2015.
São Paulo, 28 de agosto de 2015.

O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EUROPAR foi constituído em dezembro de 2002 tendo como objetivo investir em imóveis comerciais e industriais destinados à locação.

Atualmente o patrimônio do EUROPAR está composto 1 Torre de Teste de Elevadores e por 5 galpões logísticos, sendo 3 em São Paulo e 2 do Rio de Janeiro, conforme abaixo:


IMÓVEIS Fundo de Investimento Imobiliário EUROPAR
Módulos/Blocos Total Área m²
CDA 1 - Módulos 1/2/3/4 - Via Anhanguera, km, 17,25 - são Paulo I,II,III e IV 22.980,09
CDA 2 - Rua Jornalista Paulo Zingg, 570 - São Paulo - 1.929,40
CDA 3 - Via Anhanguera, km, 17,25 - São Paulo - 1.49 6,50
Laboratório Teste de Elevadores - Av. Interlagos,4.455 - São Paulo - 3.298,00
CDRIO-1 - Rua Sargente Aquino, 136 - Rio de Janeiro - 1.995,10
CDRIO-2 - Rua Comandante Vergueiro Cruz,206 - Rio de Janeiro - 4.409,51
TOTAL 36.108,60

2. Ocupação

Em junho: 100 % de ocupação.

3. Sinistro Galpão 3 do CDA

Em 17 de março de 2015 a administradora divulgou fato relevante noticiando a ocorrência de incêndio num dos galpões do Centro de Distribuição Anhanguera–CDA, localizado na Rodovia Anhanguera, KM-17,5. O imóvel atingido foi o galpão menor com área de 1.496,50m², representando 6,11% da área total para locação do CDA, ocupado pela empresa Intec TI Logistica Ltda.

O contrato de locação firmado com a Intec encontra-se suspenso desde o dia da ocorrência e assim permanecerá até a conclusão das perícias, apuração de todos os fatos e recebimento da indenização da apólice de seguros.

De acordo com o Contrato de Locação firmado com a Intec em 14 de julho de 2011 restou pactuado entre as partes que “a Locatária deverá manter o imóvel segurado durante o período de vigência do Contrato, com cobertura contra incêndio, raio e explosão, responsabilidade civil e contra quaisquer danos materiais que possam afetar o Imóvel, de forma a garantir o valor de reconstrução do Imóvel, calculado a preço de mercado”.

Com relação à indenização do sinistro, de acordo com a Intec já houve aprovação por parte da seguradora e a liberação da primeira parcela da verba para reconstrução está prevista para ocorrer ainda na primeira quinzena de setembro.

O alvará de Demolição e Reconstrução do Imóvel Sinistrado foi deferido pela Prefeitura do Município de São Paulo no dia 06 de julho e os trabalhos de demolição foram iniciados no dia 13 do mesmo mês, com previsão para conclusão na primeira semana do mês de setembro.

A Colliers International Real Estate Management Serviçes Colliers, fará o acompanhamento da obra até a sua conclusão

4. Programa de Investimentos para o Semestre Seguinte

Os imóveis integrantes do patrimônio líquido do Fundo já estão concluídos, portanto, não há previsão de investimentos para o próximo semestre, exceto aqueles relacionados a manutenção, reparos e conservação dos bens que integram os imóveis de propriedade do Fundo.

5. Acordo de Parcelamento do aluguel.

No mês de janeiro de 2015, uma das empresas locatárias do Centro de Distribuição Anhanguera – CDA apresentou-nos um pleito para parcelamento de parte do valor dos alugueres vincendos nos meses fevereiro, março, abril e maio/2015, correspondente ao período janeiro a abril/2015 (regime de competência) nas seguintes condições:

• Pagamento parcial do aluguel relativo no período de janeiro a abril/2015, correspondente a 38,5% do valor devido pela locatária;
• Parcelamento do saldo remanescente de 61,5% em 8 prestações vencíveis a partir de julho/2015, devidamente corrigidas pela taxa CDI-Cetip.

A locatária esclareceu que o pleito tem por objetivo equacionar seu fluxo de caixa, visto que neste período, houve uma significativa redução de sua atividade no empreendimento, motivo pelo qual, a formalização do acordo poderia evitar a descontinuidade de suas operações no empreendimento.

Após intensas tratativas, durante as quais analisamos detidamente a situação apresentada e a conjuntura do momento, concluímos que o acordo seria a melhor opção para ambas as partes.

O saldo a parcelar referente ao aluguel dos meses de janeiro, fevereiro, março e abril/2015 que será pago a partir de julho de 2015 representa um percentual de 11,69% da receita de aluguel mensal do Fundo.

De acordo o Ofício-Circular/CVM/SIN/SNC/Nº 01/2014, divulgado em 02 de maio de 2014 a base para distribuição de resultado prevista no art. 10º, parágrafo único, da Lei 8.668/93, é obtida por meio da identificação das receitas/despesas reconhecidas contabilmente no período de apuração e que foram efetivamente pagas e recebidas no mesmo período, ou seja, de acordo com o regime de caixa. Desta forma, os valores das parcelas recebidas a partir de junho de 2015 comporão a base de cálculo de rendimentos a distribuir nos meses de junho/2015 a dezembro/2015, tendo como beneficiários os cotistas com posição no último dia útil dos meses correspondentes a este mesmo
período.

O acordo terá o seguinte impacto imediato na distribuição de rendimentos:

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EUROPAR
(CNPJMF n° 05.437.916/0001-27)
São Paulo, 21 de dezembro de 2015

FATO RELEVANTE

COINVALORES CCVM LTDA., inscrita no CNPJ/MF nº 00.336.036/0001-40, na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EUROPAR, registrado na CVM sob n° 88-4, comunica, para os fins previstos na Instrução CVM nº 472/2008, o quanto segue:

Face a dificuldade momentânea enfrentada por uma das empresas locatária de imóvel de propriedade do Fundo, e com o objetivo de viabilizar a manutenção do contrato de locação, formalizamos um acordo para postergação de pagamento de parte do valor do aluguel devido no período de novembro de 2015 a abril de 2016 pelo qual a locatária pagará, no referido período, 20% do valor devido, sendo que a diferença correspondente aos 80% restantes será paga em 24 parcelas devidamente corrigidas pela taxa CDI-CETIP vencendo a primeira parcela em junho de 2016.

A redução do valor a receber no período acima mencionado representa um percentual de 23,34% da receita total do Fundo e impactará a base para distribuição de rendimentos, conforme detalhado na planilha abaixo.

De acordo o Ofício-Circular/CVM/SIN/SNC/Nº 01/2014, divulgado em 02 de maio de 2014 a base para distribuição de resultado prevista no art. 10º, parágrafo único, da Lei 8.668/93, é obtida por meio da identificação das receitas/despesas reconhecidas contabilmente no período de apuração e que foram efetivamente pagas e recebidas no mesmo período, ou seja, de acordo com o regime de caixa. Desta forma, os valores das parcelas recebidas a partir de junho de 2016 comporão a base de cálculo de rendimentos a distribuir no período de junho/2016 a maio/2018, tendo como beneficiários os cotistas com posição no último dia útil dos meses correspondentes a este mesmo período.

Cotista com posição em Pagamento em Redução na base de apuração de rendimento por cota
dez/15 jan/16 -0,4158
jan/16 fev/16 -0,4158
fev/16 mar/16 -0,4158
mar/16 abr/16 -0,4158
abr/16 mai/16 -0,4158
mai/16 jun/16 -0,4581

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
EUROPAR
(CNPJMF n° 05.437.916/0001-27)

F A T O  R E L E V A N T E

COINVALORES CCVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO EUROPAR (EURO11), registrado na CVM sob n° 88-4, comunica, para os fins previstos no art. 41 da Instrução CVM nº. 472/2008, alterado pela IN CVM 571/2015 o que segue:

Por meio dos comunicados divulgados em 19 e 28 de abril de 2017 demos notícia da inadimplência por parte de uma das empresas ocupantes do Centro de Distribuição Anhanguera (CDA). As tratativas para solução da pendência não evoluíram, e apesar do prazo concedido até ontem, dia 30 de maio de 2017, a empresa inadimplente não deu qualquer retorno.

Diante do exposto, a Administradora informa que irá rescindir o contrato de locação, concedendo prazo de 15 (quinze) dias para desocupação do imóvel e liquidação da dívida. Em decorrência da rescisão motivada da locação, a empresa inadimplente deverá arcar com as penalidades previstas no contrato.

Não ocorrendo o pagamento da dívida e a desocupação no prazo estabelecido, o jurídico irá adotar as medidas judicias cabíveis para desocupação forçada do imóvel e execução da dívida.

A área a ser desocupada pela empresa inadimplente é de 11.401,96m² o que representa 31,68% da ABL total do Fundo Europar, e 43,37% do CDA.

Considerando o valor do aluguel e dos encargos locatícios referentes aos módulos a serem desocupados, o impacto no resultado mensal, base para distribuição de rendimento do Fundo, será de R$ 0,84 por cota.

Por fim, a Administradora esclarece que na definição do rendimento a distribuir correspondente ao mês de maio de 2017, foram considerados: a projeção de resultado do semestre, os rendimentos já distribuídos no período de janeiro a abril de 2017, a obrigatoriedade de distribuição de no mínimo 95% do resultado do semestre, bem como a necessidade de preservar o equilíbrio do caixa do Fundo. Desta forma, muito embora o resultado líquido apurado em maio de 2017 tenha sido de R$ 0,68 por cota, foi provisionado para pagamento no dia 20 de junho de 2017 o rendimento de R$ 0,20 por cota.

São Paulo, 31 de maio de 2017.
Fundo de Investimento Imobiliário Europar


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