BR HOTÉIS - BRHT11B

GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE FII
(15.461.076/0001-91)
PERFIL DO FUNDO (31/12/2012)

Administrador 
BNY Mellon Serviços Financeiros DTVM
S.A/02.201.501/0001-61)
Av. Presidente Wilson, 231 – 11º andar – Centro,
Rio de Janeiro/ RJ – CEP 20030-905
zecaoliveira_comunicacoes@bnymellon.com.br
(21) 3219-2555/fax (21) 3219-2501

Diretor Responsável
Jose Carlos Lopes Xavier de Oliveira
Av. Presidente Wilson, 231 – 11º andar –
Centro, Rio de Janeiro/ RJ – CEP 20030-905
zecaoliveira_comunicacoes@bnymellon.com.br
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Características do Fundo

Fundo Fechado.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial, com possibilidade de alienação da propriedade ou quaisquer outros direitos reais relativos aos Ativos Imobiliários, ou ainda, à realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e
condições da legislação e regulamentação vigentes.
Os recursos do Fundo serão aplicados pela Instituição Administradora, sob a indicação do Gestor e com o apoio do Consultor Imobiliário, conforme o caso, observada a Política de Investimento abaixo descrita. A Política de Investimento a ser adotada pela Instituição Administradora consistirá na aplicação preponderante dos recursos do
Fundo nos Ativos Imobiliários, objetivando auferir ganhos acima da variação do IGP-M, ainda que sem qualquer compromisso ou garantia da Instituição Administradora, do Gestor e do Consultor Imobiliário do alcance ou superação do referido índice, por meio da exploração comercial, com o apoio do Consultor Imobiliário, dos Ativos Imobiliários que venham a fazer parte do patrimônio do Fundo, não constituindo objetivo primordial auferir ganhos de capital decorrentes da compra e venda de imóveis e/ou cessão de direitos reais ou recebíveis no curto prazo comercial, com o apoio do Consultor Imobiliário, dos Ativos Imobiliários que venham a fazer parte do patrimônio do Fundo, não
constituindo objetivo primordial auferir ganhos de capital decorrentes da compra e venda de imóveis e/ou cessão de direitos reais ou recebíveis no curto prazo.
3.2.1. A aquisição dos Ativos Imobiliários pelo Fundo será realizada pela Instituição Administradora, após a análise do Consultor Imobiliário e validação da decisão de investimento pelo Gestor, observadas as condições estabelecidas na legislação e regulamentação vigentes e as disposições contidas no presente Regulamento. Os Ativos Imobiliários poderão integrar um pool hoteleiro, mediante participação do Fundo, direta ou indiretamente, em uma Sociedade em Conta de Participação (“SCP”).
3.2.2. O saldo de recursos da carteira do Fundo, enquanto não aplicado na forma do caput ou devolvido aos Cotistas a título de amortização de Cotas, poderá ser investido pelo Gestor em Ativos de Renda Fixa ou reinvestido pela Instituição Administradora em Ativos Imobiliários indicados pelo Gestor e analisados pelo Consultor Imobiliário,
observado o disposto na regulamentação e legislação vigentes.
3.2.3. Caso os investimentos do Fundo em valores mobiliários ultrapassem 50% (cinqüenta por cento) de seu Patrimônio Líquido, deverão ser respeitados os limites de aplicação por emissor e por modalidade de ativos financeiros estabelecidos na Instrução CVM n.º 409/04, observadas as exceções previstas no Parágrafo 6º do Artigo
45 da Instrução CVM n.º 472/08.
3.2.4. Os Ativos Imobiliários que venham a ser adquiridos pelo Fundo deverão ser objeto de prévio laudo de avaliação (“Laudo de Avaliação”), o qual deverá ser elaborado por uma empresa especializada e independente, de acordo com o Anexo I à Instrução CVM n.º 472/08. O Laudo de Avaliação deverá ser elaborado por uma empresa especializada
indicada pelo Gestor e contratada pelo Fundo, e ainda, o Laudo de Avaliação deverá ser aprovado pelo Consultor Imobiliário, observadas as demais condições estabelecidas neste Regulamento.
3.2.5. Competirá ao Consultor Imobiliário a análise sobre a aquisição, alienação, celebração, prorrogação, renegociação ou rescisão de contratos de locação, arrendamento, ou qualquer outra forma de exploração dos imóveis de propriedade do Fundo, sendo que a decisão sobre a realização dos referidos atos será validada pelo Gestor e
executada pela Instituição Administradora, observado o quanto disposto neste Regulamento.

Da Política de Distribuição de Resultados

16.1. Resultados Apurados no Exercício Findo. Sem prejuízo do disposto no item 16.1.3 abaixo, a Assembléia Geral de Cotistas ordinária a ser realizada anualmente até 120 (cento e vinte) dias após o término do exercício social, conforme dispõe o Inciso I do Item 9.1, acima, deliberará sobre o tratamento a ser dado aos resultados apurados no
exercício social findo. A Assembléia Geral de Cotistas somente pode ser realizada no mínimo 30 (trinta) dias após estarem disponíveis aos Cotistas as demonstrações contábeis auditadas relativas ao exercício encerrado.
16.1.1. Entende-se por resultado do Fundo, o produto decorrente do recebimento direto ou indireto dos valores das receitas de locação, ou arrendamento, ou venda ou cessão dos direitos reais dos imóveis, ações ou cotas de sociedades ou de fundos de investimento imobiliários integrantes do patrimônio do Fundo, bem como os eventuais
rendimentos oriundos de aplicações em Ativos de Renda Fixa, excluídos os valores da depreciação dos imóveis, as despesas operacionais, a Reserva de Contingência e as demais despesas previstas neste Regulamento para a manutenção do Fundo, em conformidade com a regulamentação em vigor.
16.1.2. Para arcar com as despesas extraordinárias dos imóveis integrantes do patrimônio do Fundo, se houver, poderá ser formada uma reserva de contingência (“Reserva de Contingência”) pela Instituição Administradora, por indicação do Consultor Imobiliário, a qualquer momento, mediante comunicação prévia aos Cotistas do Fundo, por
meio da retenção de até 5% (cinco por cento) ao mês do valor a ser distribuído aos Cotistas. Entende-se por despesas extraordinárias aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção dos imóveis, e que sejam de responsabilidade do proprietário do imóvel nos termos dos respectivos contratos de locação atípica,
exemplificativamente enumeradas no parágrafo único do artigo 22 da Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245, de 18 de outubro de 1991, conforme alterada), a saber:
I. Obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;
II. Pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;
III. Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
IV. Indenizações trabalhistas e previdenciárias, pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;
V. Instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
VI. Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum; e,
VII. Constituição de fundo de reserva.
16.1.3. O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados, calculados com base nas disponibilidades de caixa existentes, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, a ser pago na forma deste Regulamento, salvo o disposto acima com
relação à Reserva de Contingência.
16.1.4. Os rendimentos auferidos pelo Fundo (já descontados das despesas ordinárias do Fundo) serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subseqüente ao recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que, eventual saldo de
resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após a realização da Assembleia Geral de Cotistas, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembléia de Geral Ordinária de Cotistas, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pela Instituição Administradora.
16.1.5. Farão jus aos rendimentos de que trata o parágrafo anterior os titulares de Cotas do Fundo de acordo com as contas de depósito mantidas pelo Custodiante na data em que a Instituição Administradora informar a BM&FBovespa o rendimento a ser distribuído pelo Fundo, informação esta que deverá ocorrer até o 5º (quinto) dia do respectivo mês em que ocorrer a distribuição, respeitado o disposto neste Regulamento.

Fundo de Investimento Imobiliário BR Hotéis – FII
(Anteriormente denominado Golden Tulip Belo Horizonte Fundo de Investimento Imobiliário – FII)
(Administrado pela BNY Mellon Serviços Financeiros
Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.)

1 Contexto operacional

O Fundo de Investimento Imobiliário BR Hotéis – FII (anteriormente denominado Golden Tulip Belo Horizonte Fundo de Investimento Imobiliário – FII) (“Fundo”), administrado pela BNY Mellon Serviços Financeiros DTVM S.A., foi constituído em 22 de agosto de 2012, sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, nos termos da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008 (“Instrução CVM 472 nº 472/08”), e pelas disposições legais que lhe forem aplicáveis, tendo sido aprovado o seu funcionamento pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) em 18 de dezembro de 2012. Em Assembleia Geral de Cotistas do dia 11 de agosto de 2014 foi aprovada a alteração do nome do Fundo de Golden Tulip Belo Horizonte Fundo de Investimento Imobiliário – FII para Fundo de Investimento Imobiliário BR Hotéis – FII.

O Fundo é destinado exclusivamente a quaisquer pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, ou quaisquer outros veículos de investimento, domiciliados ou com sede, conforme o caso, no Brasil ou no exterior, que sejam classificados como Investidores Qualificados e que estejam dispostos a correr os riscos inerentes ao mercado imobiliário.

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial, com possibilidade de alienação da propriedade ou quaisquer outros direitos reais relativos aos Ativos Imobiliários, ou ainda, à realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa.

A Gestão do Fundo é realizada pela Drachma Investimentos S.A. - CNPJ: 10.749.030/0001-59 (“Gestora”).

A prestadora de serviços de consultoria imobiliária é a Dexter Engenharia Sociedade Simples Ltda. - CNPJ: 67.566.711/0001-07 (“Consultora Imobiliária”).

O Fundo possui cotas admitidas à negociação na BM&F Bovespa S.A. - Bolsa de Valores de Mercadorias e Futuros (“BM&F Bovespa”).

2 Apresentação das demonstrações financeiras

As demonstrações financeiras foram elaboradas consoantes às práticas contábeis adotadas no Brasil, aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário, seguindo a Instrução CVM n°. 516 e demais orientações e normas contábeis emitidas pela CVM, conforme aplicável.

As demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2014 foram aprovadas pela administradora do Fundo em 19 de junho de 2015.

3 Resumo das principais políticas contábeis e critérios de apuração

A elaboração das demonstrações financeiras exige que a Administração efetue estimativas e adote premissas que afetam os montantes dos ativos e passivos apresentados bem como os montantes de receitas e despesas reportados para o exercício do relatório. O uso de estimativas se estende às provisões necessárias para valor justo e mensuração de valor recuperável de ativos. Os resultados efetivos podem
 variar em relação às estimativas.

FATO RELEVANTE
Aos
Cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BR HOTÉIS
Prezados(as) Srs.(as),

Em cumprimento ao parágrafo 3º do artigo 41 da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 472, de 31 de outubro de 2008, e alterações posteriores, vimos divulgar fato relevante relativo ao FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO BR HOTÉIS, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.461.076/0001-91 (“Fundo”), para comunicar a ocorrência de caso fortuito em um dos ativos imobiliários investidos.

Na tarde do dia 5 de fevereiro de 2016, ocorreu um princípio de incêndio no 4º pavimento do empreendimento Hotel Golden Tulip Belo Horizonte, cujas perdas, aparentemente pequenas, ainda estão sendo apuradas.

A seguradora da obra já foi acionada para a realização de perícia no local, contudo, até o momento, ainda não foram identificadas as causas do incêndio ou contabilizadas as perdas e danos decorrentes.

Todos os esforços para verificação das perdas e as consequências decorrentes deste evento estão sendo realizados por este Administrador, pela Gestora Drachma Investimentos S.A. e pelo consultor imobiliário Dexter Engenharia
Ltda., sendo certo que os cotistas serão tempestivamente comunicados quando todas as informações forem obtidas.

Colocamo-nos à disposição para esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

Rio de Janeiro, 11 de fevereiro de 2016.

BNY Mellon Serviços Financeiros
Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Instituição Administradora

FII BRHOTEIS (BRHT-MB)

NÃO DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

BNY MELLON SERVICOS FINANCEIROS DTVM S.A., na qualidade de instituição administradora do FDO INV IMOB BR HOTEIS - FII,
informa que o fundo não possui lucros a distribuir com base em 31/03/2016.