Opportunity - FTCE11B

OPPORTUNITY FII
01.235.622/0001-61
PERFIL DO FUNDO (13/02/2013)

Administrador 
BNY MELLON SERVIÇOS FINANCEIROS
DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS S.A., com sede na Cidade e Estado
do Rio de Janeiro, na Av. Presidente Wilson, n.º
231, 11° andar e 4º, 13º e 17º andares (partes),
inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 02.201.501/0001-61.
Email: fii@bnymellon.com.br
Tel: (21) 32192623/ Fax: (21) 3219-2501

Diretor Responsável
José Carlos Lopes Xavier de Oliveira,
brasileiro, divorciado, economista, portador da
carteira de identidade nº 04667892-6, inscrito
no CPF/MF sob nº 003.888.737-10, com
endereço comercial na Cidade e Estado do Rio
de Janeiro, na Av. Presidente Wilson, n.º 231,
11° andar e 4º, 13º e 17º andares (partes);
Email:
Zecaoliveiracommunications@bnymellon.com.br
Tel: (21) 3219-2555/ Fax: (21) 3219-2501

Características do Fundo

1 – Constituição, Objetivo e Início das Operações.

O Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário foi constituído em 28 de fevereiro de 1996, sob a forma de condomínio fechado, de acordo com o disposto na Lei n.º 8.668/93 e com a Instrução n.º 205/94 da Comissão de Valores Mobiliários – CVM e iniciou suas operações em 6 de outubro de 1996.
O Fundo tem por objetivo a aplicação de recursos em bens imóveis de natureza comercial, residencial e industrial, em terrenos e shopping centers, ou ainda, em direitos a eles relativos que tenham condições de rentabilizar o investimento feito pelos condôminos, seja pelo pagamento de remuneração, advinda da exploração de tais bens e direitos em conformidade com a legislação em vigor, seja pelo aumento do valor patrimonial das quotas, advindo da valorização dos bens e direitos ou da sua negociação no
mercado.

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

Conforme artigo 3º do Regulamento:

A política de investimentos do Fundo consistirá na aplicação de recursos em bens imóveis de natureza comercial, residencial e industrial, em terrenos e shopping centers, ou ainda, em direitos a eles relativos, que tenham condições de rentabilizar o investimento feito pelo condômino, seja pelo pagamento de remuneração advinda da exploração de tais bens e direitos, em conformidade com a legislação em vigor, seja pelo aumento do valor patrimonial das cotas advindo da valorização dos bens e direitos ou da sua negociação no mercado.
Parágrafo Primeiro
A política de comercialização dos empreendimentos do Fundo consistirá na alienação, locação, arrendamento ou usufruto oneroso dos bens integrantes de sua carteira.
Parágrafo Segundo
A alienação dos bens integrantes da carteira do Fundo poderá se dar à vista ou a prazo.
Parágrafo Terceiro
A parcela do patrimônio do Fundo que não estiver aplicada em bens imóveis será investida, conforme os limites previstos na legislação aplicável, em (i) títulos de renda fixa, públicos ou privados; (ii) cotas de fundos de investimentos da classe referenciado, renda fixa e curto prazo; e (iii) outras modalidades de investimento permitidas pela legislação em vigor, à escolha do Administrador, observado o disposto no artigo 45 da ICVM 472.
Parágrafo Quarto
É vedada a realização pelo Fundo de operações com derivativos, salvo para fins de proteção patrimonial, cuja exposição seja sempre, no máximo, o valor do patrimônio líquido do Fundo.

Da Política de Distribuição de Resultados

Conforme artigo 26 do Regulamento:

O investidor está ciente que os rendimentos auferidos pelo Fundo dependerão do resultado obtido pela remuneração dos bens imóveis integrantes do patrimônio do Fundo. O Administrador deverá distribuir, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos pelo Fundo e apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.
Parágrafo Primeiro
As quantias correspondentes à distribuição a que alude este artigo serão pagas, se houver liquidez dos ativos componentes da carteira do Fundo, no prazo máximo de 04 (quatro) anos do encerramento do semestre a que se referir.
Parágrafo Segundo
A distribuição dos rendimentos líquidos, de que trata o "caput" deste artigo, será realizada após o efetivo recebimento dos rendimentos dos bens e direitos imóveis integrantes do Fundo, subtraídas todas as despesas e encargos que incidirem até o mês de competência, conforme artigo 31 deste Regulamento.

AVENIDA PRESIDENTE WILSON, 231/29º ANDAR - PARTE - RIO DE JANEIRO - RJ - BRASIL - CEP.: 20030-905 – TEL.: 55 21 2532.7255 - FAX: 55 21 2532.7112
OUVIDORIA: 0800 2823853
À
COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS
Ref.: Cronograma Físico das obras sob administração do Bny Mellon Serviços Financeiros Dtvm S/A. do mês de Dezembro de 2014.

Prezados Senhores,
Segue abaixo informações relativas ao andamento das obras do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pelo Bny Mellon Serviços Financeiros Dtvm S/A.

ATIVO – Imóveis para venda

Empreendimento Constante Sodré - Riserva, localizado na Rua Constante Sodré nº 1279, 1299 e 1313,– Barro vermelho – Vitória – ES
Data de início das Obras: 30/09/2013
Data de previsão de término das obras: 30/10/2016
Valor total do investimento: R$ 45.815.222,63
Percentual de execução física: 30,5%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 34.107.321,64
- Terrenos: R$ 14.147.842,05
- Custo Incorrido: R$ 19.959.479,59

Empreendimento Gift, localizado na Rua 8 de Dezembro nº 517 , distrito do Andaraí, Rio de Janeiro - RJ
Data de início das Obras: 01/12/2014
Data de previsão de término das obras: 30/08/2017
Valor total do investimento: R$ 26.626.958,23
Percentual de execução física: 3,90%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 7.291.009,66
- Terrenos: R$ 6.045.873,88
- Custo Incorrido: R$ 1.245135,78

Empreendimento Itaboraí, localizado no município de Itaboraí/RJ.
Projeto sem orçamento para construção.
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 1.027.508,56
- Terrenos: R$ 1.027.508,56

Empreendimento Enseada do Suá, localizado na Rua Humberto Martins de Paula nº 195 e 215,Rua José Alexandre Buaiz nº 230 e 260 – Enseada do Suá – Vitória – ES
Projeto sem orçamento para construção.
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 39.835.922,81
- Terrenos: R$ 36.500.000,00
- Custo Incorrido: R$ 3.335.922,81

Empreendimento Presidente Vargas II, localizado na Av. Presidente Vargas, nº 1.122 centro/RJ.
Projeto sem orçamento para construção.
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 35.464.053,14
- Terrenos: R$ 33.578.612,47
- Custo Incorrido: R$ 489.053,14

Empreendimento Green Village, Localizado na Avenida das Américas, Barra da Tijuca/RJ.
Projeto sem orçamento para construção.
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 35.537.262,43
- Terrenos: R$ 34.975.000,00
- Custo Incorrido: R$ 562.262,43

Atenciosamente,
BNY MELLON SERVIÇOS FINANCEIROS DTVM S/A.
Administrador do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

Dezembro/2015

1. Constituição, Objetivos e Início das Operações.

O Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário foi constituído em 28 de fevereiro de 1996, sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Instrução n.º 205/1994 e 472/2009 da Comissão de Valores Mobiliários – CVM e iniciou suas operações em 6 de outubro de 1996.

O Fundo tem por objetivo a aplicação de recursos em bens imóveis de natureza comercial, residencial e industrial, em terrenos e shopping centers, ou ainda, em direitos a eles relativos que tenham condições de rentabilizar o investimento feito pelos condôminos, seja pelo pagamento de remuneração, advinda da exploração de tais bens e direitos em conformidade com a legislação em vigor, seja pelo aumento do valor patrimonial das quotas, advindo da valorização dos bens e direitos ou da sua negociação no mercado. Nos últimos semestres, em especial, o Fundo passou a focar no desenvolvimento de ativos para venda após sua maturação.

2. Conjuntura Econômica do Mercado Imobiliário e as Perspectivas da Administração para os Próximos Semestres

O ano de 2015 foi marcado pelo resultado negativo da economia brasileira que, afetada pela recessão e por uma inflação crescente, culminou com uma redução de 3,8% do PIB – Produto Interno Bruto, ante 2014, o pior resultado desde 1990. As perspectivas para o setor imobiliário indicam que o ano de 2016 será de grandes desafios. Os principais fatores que contribuem para o cenário negativo do mercado para venda de imóveis são a contração do crédito, que vêm dificultando a absorção dos estoques, e a alta inflação, que aliada ao aumento do desemprego, minam a confiança dos consumidores e dificultam um comprometimento de longo prazo como a compra de um imóvel. Além disso, a instabilidade política, resultante principalmente da operação Lava Jato e do processo de impeachment, vêm dificultando a aprovação de medidas necessárias para o enfrentamento da crise econômica pelo governo.

Diante deste cenário, observou-se uma deterioração dos indicadores do mercado imobiliário corporativo. A taxa de vacância de espaços de escritório de alto padrão, principal foco de atuação do Fundo, registrou 24,3%, no Rio de Janeiro, segundo a consultoria imobiliária JLL. 
Contribuiu para o aumento do estoque atual, a entrega de cinco novos edifícios no último trimestre de 2015, sendo três no centro, um na orla de Botafogo e um no Porto Maravilha.
Apesar da perspectiva negativa, ainda são esperadas entregas de novos empreendimentos para 2016 e 2017, em função de suas obras já se encontrarem em estado avançado de construção.
Apesar destas entregas, o cenário econômico atual deverá contribuir para uma redução nos lançamentos após 2018. Como consequência do aumento de áreas disponíveis, foi observada uma pequena redução nos preços pedidos de locação nos imóveis comerciais do Rio de Janeiro, de 3,5% em comparação com o terceiro trimestre, segundo a JLL.

O mercado imobiliário residencial também foi afetado pela conjuntura econômica. As principais incorporadoras do país reduziram o número de lançamentos, concentrando as suas forças na redução dos seus estoques. Nesta linha, observa-se um aumento na concessão de descontos por grande parte do mercado. Especificamente nas praças em que o Fundo atua, o índice FipeZap sofreu uma leve variação negativa, com exceção do estado do Espírito Santo. Na cidade do Rio de Janeiro e em Brasília, por exemplo, o índice reduziu-se em 1,8% e em 0,6%, respectivamente, e em Vitória e Vila Velha o índice valorizou-se em 3,6% e em 3,3%, todos considerando o período de julho a dezembro de 2015.

Para o próximo semestre, nos mercados onde o Fundo investe, esperamos estabilidade na taxa de vacância dos imóveis corporativos de alto padrão, uma estabilização no preço de venda residencial.

3. Negócios Realizados no período

No campo dos imóveis para renda, foram fechados 5 contratos de locação, localizados no Centro e na Barra da Tijuca, que juntos somam 5,6 mil m² de área privativa, aproximadamente.
A soma dos valores de locação contratual, sem eventuais descontos, representa um adicional de R$ 352,5 mil por mês ao fluxo de recebimentos do fundo.

Com relação aos desinvestimentos, neste semestre o Fundo vendeu nove andares do Edifício Ouvidor Center, localizado na Rua do Ouvidor nº 91, por R$ 49 milhões e cinco andares do Edifício Botafogo, localizado na Rua da Passagem nº 123, por R$ 27 milhões. Em ambos edifícios o Fundo não possui mais nenhum pavimento. Além disso, foi efetuada a venda do terreno localizado na Rua Adolfo Mota por R$ 1,9 milhões.

FII OPPORTUN (FTCE-MB)
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO

O BNY Mellon Serviços Financeiros Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., na qualidade de Administrador e Escriturador do OPPORTUNITY Fundo de Investimento Imobiliário, informa sobre a realização extraordinária de distribuição de
rendimentos do Fundo conforme dados abaixo:

- Data base: 17/12/2015
- Data para pagamento: 28/12/2015
- Valor do rendimento por cota: R$ 148,18393182
- Periodo de referência: Julho a Novembro de 2015 e rendimentos referentes a venda de ativos e recebimento de aplicações financeiras no mês de dezembro.

Informou, ainda, que todos os procedimentos necessários ao pagamento dos referidos rendimentos, serão realizados pelo próprio administrador/escriturador, não havendo necessidade de qualquer pagamento por parte da BM&FBOVESPA

Declara que o Fundo de Investimento Imobiliário se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em decorrência, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa física, desde que respeitado o disposto nos incisos I e II do parágrafo único do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Norma: a partir de 18/12/2015 cotas ex-rendimento