ADP
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Posts: 578
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Post by ADP on Oct 19, 2015 12:48:55 GMT -3.5
Tópico relacionado ao FII P Vargas - PRSV11
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Post by jigsaw on Oct 29, 2015 13:10:46 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 29, 2015 13:20:08 GMT -3.5
Do relatório do administrador REF.: SET-2015
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Post by jigsaw on Oct 29, 2015 13:24:12 GMT -3.5
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Post by Sultão do Swing on Nov 11, 2015 4:54:49 GMT -3.5
Vão-se os anéis e fique os dedos.
PRSV11 cede na negociação com a ANAC. Prevaleceu o bom-senso, eu acho. A coisa tá feia e eu bem que gostaria mesmo de manter a ANAC como inquilino
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FATO RELEVANTE Enviou o fato relevante abaixo: "FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO PRESIDENTE VARGAS CNPJ/MF no.: 11.281.322/0001-72 Sao Paulo, 10 de novembro de 2015. FATO RELEVANTE BEM DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO PRESIDENTE VARGAS ("FUNDO"), inscrito no CNPJ/MF sob o numero 11.281.322/0001-72, para os fins previstos no artigo 41 da Instrucao CVM n.o. 472/2008, COMUNICA que, a Administradora e a Latour Capital do Brasil Ltda., na qualidade de Gestora do FUNDO, apos tratativas com a Agencia Nacional de Aviacao Civil ("ANAC"), em virtude de pleito para a manutencao do preco do contrato de locacao sem a aplicacao do reajuste contratual para os proximos doze meses (outubro de 2015 a setembro de 2016), aceitaram sua solicitacao evitando assim eventual impacto negativo futuro na rentabilidade do FUNDO. A avaliacao da Administradora e da Gestora considerou a compatibilidade da repactuacao do contrato vis a vis os precos de locacao praticados e o aumento do indice de vacancia na regiao do Imovel, baseados inclusive em estudos de mercado divulgados por empresa especializada independente, concordando assim com a manutencao do valor relativo ao ultimo aluguel, o qual correspondeu ao valor de R$/m2 114,43 (cento e quatorze reais e quarenta e tres centavos por metro quadrado). Desta forma, o valor do aluguel recebido pelo FUNDO, relativo ao mes de outubro, sera distribuido, em 24 de novembro de 2015, baseado na renegociacao ora comunicada. Atenciosamente, BEM DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA"
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Post by jigsaw on Nov 12, 2015 14:57:14 GMT -3.5
Vão-se os anéis e fique os dedos. PRSV11 cede na negociação com a ANAC. Prevaleceu o bom-senso, eu acho. A coisa tá feia e eu bem que gostaria mesmo de manter a ANAC como inquilino ___________________________________________________________________________________________________________________________ FATO RELEVANTE Enviou o fato relevante abaixo: "FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO PRESIDENTE VARGAS CNPJ/MF no.: 11.281.322/0001-72 Sao Paulo, 10 de novembro de 2015. FATO RELEVANTE BEM DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO PRESIDENTE VARGAS ("FUNDO"), inscrito no CNPJ/MF sob o numero 11.281.322/0001-72, para os fins previstos no artigo 41 da Instrucao CVM n.o. 472/2008, COMUNICA que, a Administradora e a Latour Capital do Brasil Ltda., na qualidade de Gestora do FUNDO, apos tratativas com a Agencia Nacional de Aviacao Civil ("ANAC"), em virtude de pleito para a manutencao do preco do contrato de locacao sem a aplicacao do reajuste contratual para os proximos doze meses (outubro de 2015 a setembro de 2016), aceitaram sua solicitacao evitando assim eventual impacto negativo futuro na rentabilidade do FUNDO. A avaliacao da Administradora e da Gestora considerou a compatibilidade da repactuacao do contrato vis a vis os precos de locacao praticados e o aumento do indice de vacancia na regiao do Imovel, baseados inclusive em estudos de mercado divulgados por empresa especializada independente, concordando assim com a manutencao do valor relativo ao ultimo aluguel, o qual correspondeu ao valor de R$/m2 114,43 (cento e quatorze reais e quarenta e tres centavos por metro quadrado). Desta forma, o valor do aluguel recebido pelo FUNDO, relativo ao mes de outubro, sera distribuido, em 24 de novembro de 2015, baseado na renegociacao ora comunicada. Atenciosamente, BEM DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA" Sultão do Swing, foi uma decisão sensata, mas nem o reajuste pelo IGP-M foi aplicado? De qualquer forma é melhor do que uma Tx. de vacância = 100%
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Post by jigsaw on Nov 12, 2015 15:02:18 GMT -3.5
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Post by Sultão do Swing on Nov 12, 2015 17:19:56 GMT -3.5
"sem a aplicação do reajuste contratual para os próximos doze meses" - disso eu concluo que o reajuste será zero, não é. Eles estão caindo de um rendimento de R$ 5,79 para R$ 3,55. Isso é muita coisa. Por outro lado o quê você faria no lugar deles? Eu tinha pulado fora desse fundo há mais tempo quando desconfiei que a recessão iria impactar fortemente a maioria dos fundos comerciais/de agência. Acho que agi corretamente.
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Post by jigsaw on Nov 13, 2015 15:21:42 GMT -3.5
"sem a aplicação do reajuste contratual para os próximos doze meses" - disso eu concluo que o reajuste será zero, não é. Eles estão caindo de um rendimento de R$ 5,79 para R$ 3,55. Isso é muita coisa. Por outro lado o quê você faria no lugar deles? Eu tinha pulado fora desse fundo há mais tempo quando desconfiei que a recessão iria impactar fortemente a maioria dos fundos comerciais/de agência. Acho que agi corretamente. Sultão do Swing, você tem razão, todos os reajustes eram realizados pelo IGP-M, o Torre Boa Vista com ABL = 11.359 m2 (Anac) pagava 960,5 mil ou 84,55 reais/m2 (no IPO), Torre Vargas com a Oi ocupando 6.315 m2 por 520 mil ou 82,34 reais/m2 e o Santander tambem na Torre Vargas ocupando 469 m2 por 30 mil ou 63,96 reais/m2, agora restou apenas a Anac pagando R$ 114,43 por m2 em 16 dos 21 andares que ocupava originalmente. O rendimento de R$ 5,79 era não recorrente, pois tratava-se da multa que a Oi pagou para desocupar o Edifício + valores de reformas para deixar o mesmo nas condições originais.
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Post by jigsaw on Nov 13, 2015 15:26:21 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 13, 2015 15:32:46 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 13, 2015 15:58:34 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 13, 2015 16:03:17 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 13, 2015 16:09:37 GMT -3.5
No dia 03/11/2014 o golpe de misericórdia, é pubicado FR informando que "a locatária TELEMAR NORTE LESTE S/A, inscrita no CNPJ/MF sob o número 33.000.118/0001-79, apresentou nesta data NOTIFICAÇÃO indicando a expressa intenção de desocupar o imóvel localizado na Avenida Presidente Vargas, 914, Centro, Rio de Janeiro, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, conforme estabelecido na cláusula 12.1. do Contrato de Locação não Residencial firmado entre o FUNDO e a TELEMAR NORTE LESTE S/A." www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=PRSV&strData=2014-11-04T09:17:35.767
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Post by jigsaw on Nov 13, 2015 16:22:39 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 25, 2015 7:40:38 GMT -3.5
PRSV com 6,47M de negociação num unico dia? insiders na área? Fundos listados na BM&F Bovespa
Atualizar Cotações Ativo Nome do fundo Data/Hora Últ. (R$) Var.(%) Dia Mín. Máx. Oferta Cpra Qt. Oferta Cpra Oferta Venda Qt. Oferta Venda Vol. Tot. PRSV11 FII P VARGAS CI ER 24/11 610,00 +1,84 571,50 610,00 0,00 0 0,00 0 6,47M JSRE11 FII JS REAL CI 24/11 93,00 -2,51 92,95 97,00 0,00 0 0,00 0 3,06M JRDM11B FII SHOPJSUL CI MB 24/11 63,56 +0,89 62,96 63,56 0,00 0 0,00 0 2,96M KNRI11 FII KINEA CI 24/11 115,70 -0,68 115,49 117,44 0,00 0 0,00 0 2,67M KNCR11 FII KINEA RI CI 24/11 111,00 +0,46 109,70 111,38 0,00 0 0,00 0 2,05M BBPO11 FII BB PRGII CI 24/11 98,40 -0,71 98,40 99,10 0,00 0 0,00 0 1,79M BRCR11 FII BC FUND CI 24/11 107,89 +0,53 106,94 107,96 0,00 0 0,00 0 1,59M XPGA11 FII XP GAIA CI 24/11 86,60 -1,70 86,56 88,39 0,00 0 0,00 0 1,00M CXRI11 FII CX RBRAV CI 24/11 737,00 -0,27 737,00 739,20 0,00 0 0,00 0 982,17K HGBS11 FII CSHGSHOP CI 24/11 1466,00 -1,28 1462,01 1484,99 0,00 0 0,00 0 725,64K HGLG11 FII CSHG LOG CI 24/11 1000,10 -3,86 1000,10 1040,00 0,00 0 0,00 0 498,99K HGRE11 FII HG REAL CI 24/11 1262,80 +0,22 1243,00 1278,70 0,00 0 0,00 0 481,90K SPTW11 FII SP DOWNT CI 24/11 63,45 -1,63 63,40 64,49 0,00 0 0,00 0 453,51K CEOC11B FII CEO CCP CI MB 24/11 48,50 0,00 47,50 48,89 0,00 0 0,00 0 398,36K FVBI11B FII VBI 4440 CI MB 24/11 77,80 +1,95 76,54 78,46 0,00 0 0,00 0 370,21K AGCX11 FII AG CAIXA CI 24/11 1015,00 +0,79 1000,00 1017,07 0,00 0 0,00 0 336,59K MXRF11 FII MAXI REN CI 24/11 86,85 -0,74 86,50 88,30 0,00 0 0,00 0 321,04K XPCM11 FII XP MACAE CI 24/11 75,62 -0,32 75,02 75,98 0,00 0 0,00 0 296,93K SAAG11 FII SANT AGE CI 24/11 88,99 +0,08 88,71 88,99 0,00 0 0,00 0 274,43K HGJH11 FII CSHGJHSF CI 24/11 997,00 +0,20 994,99 997,99 0,00 0 0,00 0 272,89K BPFF11 FII ABSOLUTO CI 24/11 69,50 +1,39 68,99 69,70 0,00 0 0,00 0 238,09K EDGA11B FII GALERIA CI ER MB 24/11 62,00 -2,88 61,00 62,50 0,00 0 0,00 0 219,10K RNGO11 FII RIONEGRO CI 24/11 75,84 +1,11 75,00 75,84 0,00 0 0,00 0 208,71K FAMB11B FII ALMIRANT CI MB 24/11 3990,01 +0,50 3815,05 3990,01 0,00 0 0,00 0 199,26K FFCI11 FII RIOB RC CI 24/11 1,37 +0,74 1,36 1,38 0,00 0 0,00 0 194,17K XPOM11 FIP XP OMEGA CI ED 24/11 79,28 -0,90 79,28 80,50 0,00 0 0,00 0 190,10K RBVO11 FII RIOBCRI2 CI 24/11 87,26 -0,56 87,25 89,80 0,00 0 0,00 0 152,70K NSLU11B FII LOURDES CI MB 24/11 178,85 +0,55 178,50 182,36 0,00 0 0,00 0 148,82K XTED11 FII TRXE COR CI 24/11 40,60 +0,74 40,10 40,60 0,00 0 0,00 0 129,80K BCFF11B FII BC FFII CI MB 24/11 61,00 0,00 60,16 61,15 0,00 0 0,00 0 129,05K HGCR11 FII CSHG CRI CI 24/11 940,00 -4,57 940,00 985,00 0,00 0 0,00 0 126,92K RBGS11 FII RB GSB I CI 24/11 42,20 +0,12 42,00 44,17 0,00 0 0,00 0 118,94K HTMX11B FII HOTEL MX CI MB 24/11 101,82 +1,82 98,31 102,00 0,00 0 0,00 0 113,54K BMLC11B FII BMBRC LC CI MB 24/11 87,40 +2,82 84,99 87,40 0,00 0 0,00 0 111,51K ONEF11 FII THE ONE CI 24/11 780,00 +1,96 770,00 780,00 0,00 0 0,00 0 93,73K VRTA11 FII FATOR VE CI 24/11 111,37 +0,69 110,50 111,37 0,00 0 0,00 0 82,97K RNDP11 FII BB R PAP CI 24/11 916,05 -1,50 916,01 930,00 0,00 0 0,00 0 76,27K BBFI11B FII BB PROGR CI MB 24/11 2110,01 +0,48 2110,00 2165,00 0,00 0 0,00 0 73,95K RDES11 FII RD ESCRI CI 24/11 73,00 +4,23 70,04 74,35 0,00 0 0,00 0 73,60K XPTD11 FIA TOP DIV CI ED 24/11 72,20 -0,08 71,81 72,44 0,00 0 0,00 0 72,16K BBVJ11 FII C JARDIM CI 24/11 53,90 +3,26 52,20 53,90 0,00 0 0,00 0 70,80K TBOF11 FII TBOFFICE CI ER 24/11 54,00 +1,87 53,01 54,00 0,00 0 0,00 0 70,14K WMRB11B FII WM RBCAP CI MB 24/11 337,00 +0,30 337,00 337,00 0,00 0 0,00 0 67,40K www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/cotacoes#update
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Post by jigsaw on Jan 23, 2016 10:26:15 GMT -3.5
PRSV sendo negociado a R$ 485,00, FII muito mal administrado, BEM DTVM, poderiam alugar por qualquer valor, desde que num patamar mínimo, mas ficar sem alugar de jeito nenhum, é inaceitável, pior para os quotistas (onde me incluo), vendo as cotas virarem pó: Ativo Nome do fundo Data/Hora Últ. (R$) Var.(%) Dia Mín. Máx. Oferta Cpra Qt. Oferta Cpra Oferta Venda Qt. Oferta Venda Vol. Tot. THRA11B FII BM THERA CI MB 22/01 59,70 +4,74 59,70 60,00 0,00 0 0,00 0 1,32K RBRD11 FII RB II CI 22/01 51,50 +4,21 49,17 51,50 0,00 0 0,00 0 12,72K FLMA11 FII S F LIMA CI ER 22/01 1,77 +4,12 1,71 1,79 0,00 0 0,00 0 26,02K BBRC11 FII BB CORP CI 22/01 85,00 +3,41 82,20 85,00 0,00 0 0,00 0 421,90K TRXL11 FII TRX LOG CI ER 22/01 59,70 +2,93 58,51 59,70 0,00 0 0,00 0 3,71K MBRF11 FII MERC BR CI 22/01 720,00 +2,71 714,99 720,00 0,00 0 0,00 0 118,61K PQDP11 FII D PEDRO CI 22/01 1350,00 +2,66 1315,00 1350,00 0,00 0 0,00 0 20,06K JRDM11B FII SHOPJSUL CI MB 22/01 57,20 +2,14 56,00 57,39 0,00 0 0,00 0 40,29K SHPH11 FII HIGIENOP CI 22/01 599,00 +2,04 570,00 599,00 0,00 0 0,00 0 27,59K PRSV11 FII P VARGAS CI ER 22/01 485,03 +1,90 485,03 485,03 0,00 0 0,00 0 485 CBOP11 FII C BRANCO CI 22/01 628,00 +1,29 627,85 628,00 0,00 0 0,00 0 39,56K XPTD11 FIA TOP DIV CI 22/01 70,90 +1,29 69,20 70,90 0,00 0 0,00 0 41,74K HCRI11B FII CRIANCA CI ER MB 22/01 216,70 +1,26 214,00 216,70 0,00 0 0,00 0 14,48K NSLU11B FII LOURDES CI MB 22/01 166,90 +1,15 164,61 166,90 0,00 0 0,00 0 83,59K HGJH11 FII CSHGJHSF CI 22/01 960,00 +1,05 960,00 978,00 0,00 0 0,00 0 1,94K XPGA11 FII XP GAIA CI 22/01 77,90 +1,04 77,01 78,00 0,00 0 0,00 0 86,04K FAED11B FII ANH EDUC CI MB 22/01 144,89 +0,97 142,80 144,89 0,00 0 0,00 0 13,16K JSRE11 FII JS REAL CI 22/01 85,49 +0,58 84,00 86,48 0,00 0 0,00 0 1,42M MAXR11B FII MAX RET CI MB 22/01 1045,00 +0,48 1035,00 1045,00 0,00 0 0,00 0 15,58K MXRF11 FII MAXI REN CI 22/01 79,70 +0,43 79,41 81,45 0,00 0 0,00 0 74,41K TBOF11 FII TBOFFICE CI ER 22/01 55,15 +0,27 54,50 55,84 0,00 0 0,00 0 262,97K AEFI11 FII AESAPAR CI 22/01 98,00 +0,20 97,60 98,20 0,00 0 0,00 0 43,19K FIGS11 FII GEN SHOP CI 22/01 57,10 +0,19 57,10 57,20 0,00 0 0,00 0 4,34K CXCE11B FII CX CEDAE CI MB 22/01 1693,00 +0,12 1693,00 1693,01 0,00 0 0,00 0 6,77K BBFI11B FII BB PROGR CI MB 22/01 2062,00 +0,05 2062,00 2124,99 0,00 0 0,00 0 78,93K BNFS11 FII BANRISUL CI 22/01 90,37 +0,02 89,40 90,39 0,00 0 0,00 0 29,89K CNES11B FII CENESP CI ER MB 22/01 83,00 +0,01 83,00 83,00 0,00 0 0,00 0 8,47K KNRI11 FII KINEA CI 22/01 102,01 +0,01 101,27 102,90 0,00 0 0,00 0 910,09K MSHP11 FII LARGO 13 CI ER 24/02 775,01 0,00 775,01 775,01 0,00 0 0,00 0 0 RCCS11 FII REP 1 CI 26/03 700,00 0,00 700,00 700,00 0,00 0 0,00 0 0 FTCE11B FII OPPORTUN CI MB 22/01 2500,01 0,00 2500,01 2500,01 0,00 0 0,00 0 0 www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/cotacoes#update
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Post by jigsaw on Feb 21, 2016 11:26:34 GMT -3.5
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rst
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Post by rst on Feb 21, 2016 19:31:41 GMT -3.5
A didática do estudo está boa e se assemelha ao que grosseiramente faço para avaliar FIIs. Porém, alguns parâmetros utilizados para a avaliação me parecem fora da realidade. 12 a 18 mil/m2 no centro do RJ me parece um montante bastante irrazoável, principalmente para prédios antigos retrofitados, com garagem externa e padrão A ou B. Se esta é efetivamente a realidade do RJ, acredito que a bolha continue inflada, sobretudo diante da alta vacância existente no centro, do grande aumento de estoque esperado em função da futura entrega do porto maravilha e, ainda, das devoluções da petrobrás (torre almirante, prédio da BRPR e outros). Igualmente o custo de reposição, de 9,5 mil/m2, parece exagerado. Eztec construiu eztowers por cerca de R$6mil/m2. Se um prédio antigo e já depreciado custa R$9,5 mil/m2 para ser reposto, só posso imaginar que chamaram a PDG para executar este projeto imaginário Quanto ao atual valor do fundo, pouco menos de R$6 mil/m2, considero-o razoável, mas longe de ser uma pechincha.
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rst
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Post by rst on Mar 24, 2016 8:23:33 GMT -3.5
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