Ático Renda - ATCR11

DEMONSTRATIVO TRIMESTRAL – 1º Semestre de 2013.

Ático Renda Fundo de Investimento Imobiliário

Objeto do Fundo

O Fundo tem por objeto preponderante a aquisição de empreendimentos imobiliários comerciais, hoteleiros ou industriais, por meio de aquisição de parcelas e/ou da totalidade de imóveis prontos, inclusive por via de aquisição de participação em sociedades de propósitos específicos, contando ou não com contratos de locação em vigor, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, ou a aquisição de ações ou quotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas ao Fundo, de acordo com a política de investimentos e os critérios de aquisição previstos no regulamento.

Quantidade de Cotas

Desde sua constituição foram subscritas e integralizadas 540.902,45 cotas da seguinte forma, cujo montante integralizado foi de R$ 54,4 milhões, relativos à 1ª e 2ª emissão de cotas do Fundo. Os recursos investidos são oriundos predominantemente de Regimes Próprios de Previdência Social (RPPS) e Fundos de Pensão de diversos municípios brasileiros.

Negócios, Investimentos Realizados e Programa de Investimentos

Os recursos captados na primeira emissão foram destinados à aquisição de um imóvel efetuada em 30 de maio de 2012, localizado na cidade do Rio de Janeiro - RJ, situado na avenida Rio Branco, nº 115, 2º andar, descrito e caracterizado na matricula nº 44.797, do 7º cartório de registro de imóveis do Rio de Janeiro - RJ.

Posição atualizada em 30/06/2013 (R$ mil):

Imóveis Valor de custo Valor de mercado Resultado Receita Aluguel (*)
Permanente 7.455 7.372 -83 697

*A receita de aluguel é acumulada desde a data da aquisição do imóvel.

O imóvel encontra-se locado para a empresa Vale S.A., com sede na Av. Graça Aranha 26, inscrita no CNPJ/MF sob o número 33.592.510/0001-54, por meio do contrato de locação celebrado em 15/09/2011 e término em 05/01/2016. O fundo recebe mensalmente a receita do aluguel deste imóvel, dando continuidade à Política de Investimentos, conforme previsto em seu Regulamento.

O fundo também adquiriu em 22/08/2012 cotas do FII Dovel no montante de R$ 9.839.791,90. A aquisição tem como objetivo diversificar a carteira do Fundo com
investimento em Renda Variável dotado de garantia real e obter maiores retornos em linha com os critérios de elegibilidade do Fundo.

Os recursos captados na segunda emissão serão destinados à aquisição de outros imóveis, principalmente em lajes corporativas edifícios multiempresariais e galpões industriais e a previsão para as aquisições será a partir do segundo semestre de 2013.

Laudo de Avaliação - Imóvel

O imóvel foi avaliado na data base de dezembro de 2012 pela BNI - Bolsa de Negócios Imobiliários do Rio de Janeiro, por meio do laudo BNI-0504/2012, e baseado em pesquisa de mercado de grupo e andares comerciais para venda de imóveis situados na região Central do Rio de Janeiro, determinou o valor de mercado do imóvel adquirido pelo Fundo.

Unidade Área construída (m2) Unitário (R$ mil) Total (R$ mil)
2º andar 541 14 7.372

Conjuntura Econômica e Perspectivas

O primeiro semestre de 2013 foi marcado pelo crescimento abaixo do esperado da economia brasileira. Nesse período a percepção dos agentes do mercado sobre o crescimento esperado do PIB nacional piorou, sendo que no início do semestre era de 4,5% e hoje está próximo a 2,5%.

Demandas Judiciais

Em 30 de junho de 2013, a Gradual CCTVM, na qualidade de administradora do Fundo, ratifica que não tem conhecimento de nenhuma ação judicial ou qualquer litígio envolvendo o referido Fundo.

A Gradual desconhece ainda qualquer outra informação de natureza semelhante, da qual em sua opinião, seja necessária a divulgação, em nossos relatórios semestrais, aos acionistas, credores, investidores potenciais ou outros que possam utilizar essas informações.

Gradual CCTVM
Administradora