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Post by rst on Oct 26, 2015 7:59:44 GMT -3.5
Tópico para discussão do FII Projeto Agua Branca
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Post by rst on Mar 30, 2016 18:32:19 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 1, 2016 10:00:29 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 1, 2016 10:09:05 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 1, 2016 10:18:51 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 1, 2016 10:36:02 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Apr 1, 2016 10:42:48 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:40:04 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:44:18 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:46:19 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 10, 2016 10:48:45 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 4, 2017 9:59:01 GMT -3.5
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Post by rst on Sept 3, 2017 15:31:22 GMT -3.5
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Post by rst on Dec 16, 2017 0:35:33 GMT -3.5
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Post by rst on Dec 25, 2017 14:10:29 GMT -3.5
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Post by doutormanezao on May 2, 2018 16:37:27 GMT -3.5
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Post by rst on May 7, 2018 17:25:22 GMT -3.5
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Post by doutormanezao on May 7, 2018 18:42:34 GMT -3.5
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROJETO ÁGUA BRANCA
(CNPJMF n° 03.251.720/0001-18)
F A T O R E L E V A N T E
COIN DTVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROJETO ÁGUA BRANCA (FPAB11), registrado na CVM sob n°68-0, vêm por meio do presente comunicar a seus quotistas e ao mercado em geral, para os fins previstos no art. 41 da Instrução CVM nº 472/2008, alterado pela IN CVM 571/2015, que recebeu comunicado de 3 (três) locatárias informando o que segue:
a) Devolução com data prevista para 31/05/2018 do 2° pavimento com área de 1.015,72m² localizado na Torre Los Angeles por meio de rescisão parcial e antecipada do contrato de locação cuja vigência termina em 05/12/2019. A referida locatária permanecerá com a ocupação dos 1°, 12° ao 16° pavimentos totalizando 5.296,78m² localizados na Torre Los Angeles. O contrato não possui multa rescisória;
b) Devolução com data prevista para de 16/06/2018 do conjunto 192 com área de 306,44m² localizado na metade do 19° pavimento da Torre New York por meio de rescisão parcial e antecipada do contrato de locação o qual possui vigência até 20/02/2020. A locatária deverá pagar a multa referente a área devolvida cujo valor será de 3 (três) aluguéis cobrados proporcionalmente considerando o prazo a decorrer da locação. A locatária permanecerá com a ocupação do conjunto 71 com área de 507,86m² localizado no 7° pavimento (metade do andar) da Torre New York; e
c) Devolução com data prevista para 09/10/2018 dos conjuntos 111 e 112 com área de 1.015,72m² localizados no 11° pavimento da Torre New York por meio de rescisão antecipada do contrato de locação o qual venceria em 31/07/2021. A locatária deverá pagar a multa rescisória de 3 (três) alugueres cobrados proporcionalmente considerando o prazo a decorrer da locação;
As áreas a serem devolvidas representam 7,09% da ABL total do empreendimento e o impacto no fluxo de caixa do Fundo no período de julho a nov/18 será de R$ 0,18 por cota e a partir de dez/18 será de R$ 0,29 por quota.
A partir de 10/10/2018 a taxa de vacância será de 24,43%.
São Paulo, 07 de maio de 2018.
Fundo de Investimento Imobiliário Projeto Água Branca
COIN DTVM LTDA.
(CNPJMF n° 61.384.004/0001-05)
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Post by rst on Jun 27, 2018 20:41:55 GMT -3.5
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Post by rst on Sept 1, 2021 14:14:52 GMT -3.5
Depois de muitos anos esperando por uma oportunidade, iniciei posição em FPAB.
Foi mais um caso de batalha contra a falta de liquidez. Mais de dois meses para a ordem, que nem era tão grande, ser inteiramente executada. Este era o FII que, em outro tópico, disse estar de olho.
Racional do investimento bem simples: imóvel bom, localização razoável, preço de R$ 4.900/m².
Compreendo que vacância deve aumentar, setor de escritórios está penando com a pandemia/trabalho remoto e que Barra Funda não é exatamente um polo empresarial relevante.
Mesmo assim, acho que por esse preço o investimento faz bastante sentido. Acredito que não paga nem o custo de reposição de um imóvel equivalente.
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