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Post by Deleted on Jun 19, 2018 20:31:20 GMT -3.5
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Post by Deleted on Aug 27, 2018 23:23:08 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 10:48:05 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 10:48:56 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 10:49:58 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 10:50:36 GMT -3.5
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rst
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Post by rst on Oct 18, 2018 9:58:01 GMT -3.5
Continuando no tópico do fundo uma postagem que fiz aqui: clubinvest.boards.net/post/35152/threadComo as fotos do Jigsaw demonstram, o fundo é cercado por uma favela (Jardim Panorama), que o desvaloriza bastante. No plano diretor há previsão de reurbanizar a favela e construir uma passarela atravessando o rio: www.imprensaoficial.com.br/DO/BuscaDO2001Documento_11_4.aspx?link=/2016/suplemento/diario%2520oficial%2520cidade%2520de%2520sao%2520paulo/dezembro/17/pag_0028_1TE2I7T2J2S4Oe7HR62M9NGJ09C.pdf&pagina=28&data=17/12/2016&caderno=Suplemento%20-%20Di%C3%A1rio%20Oficial%20Cidade%20de%20S%C3%A3o%20Paulo&paginaordenacao=100028Porém, o orçamento da Prefeitura não comporta esse tipo de despesa. Nesse caso específico, entretanto, há uma chance remota de essas obras algum dia saírem do papel em virtude de o imóvel estar na área de influência da operação urbana água espraiada. A prefeitura permite às incorporadoras construírem na região acima dos limites fixados no zoneamento mediante o pagamento de um valor adicional (em geral, através da utilização dos CEPACs). O valor arrecadado com estes Cepacs é utilizado em obras na região. Foi assim que fizeram a ponte estaiada, a reurbanização do real parque e a alça de retorno em frente ao Panamby, dentre outras obras. Consequentemente, dependendo das prioridades do governante de plantão, esses melhoramentos podem eventualmente ser realizados um dia.
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Post by doutormanezao on Nov 19, 2018 16:08:10 GMT -3.5
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Post by auditorgeraldosfiis on Dec 9, 2018 11:41:20 GMT -3.5
Evolução das rendas distribuídas, por cota/ano: 2013 - R$ 8,15 (final da RMG), 2014 - R$ 3,64, 2015 - R$ 4,27, 2016 - R$ 3,87, 2017 - R$ 2,37, 2018 - R$ 0,16 (até novembro/2018). Maravilha! Concordam? Em 2018 chega a R$ 1,00 até dezembro? fonte: fiis.com.br/anual/ e clubefii
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Post by auditorgeraldosfiis on Nov 9, 2019 17:05:42 GMT -3.5
Evolução das rendas distribuídas, por cota/ano: 2013 - R$ 8,15 (final da RMG), 2014 - R$ 3,64, 2015 - R$ 4,27, 2016 - R$ 3,87, 2017 - R$ 2,37, 2018 - R$ 0,49, 2019 - R$ 0,0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 (até out/2019). Maravilha! Este ano será que pinga alguma coisa? Pelo menos 1 centavinho! Ou será que só melhora quando aterrarem o Rio Pinheiros? :-)) fonte: fiis.com.br/anual/ e clubefii
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Post by auditorgeraldosfiis on Jun 13, 2020 21:43:59 GMT -3.5
A assembléia de cotistas propondo troca do administrador/gestor pela Hedge será uma oportunidade do BBVJ11 desmicar!
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Post by auditorgeraldosfiis on Sept 20, 2021 8:32:38 GMT -3.5
Continua mico! :-)
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Post by rst on Sept 20, 2021 9:04:17 GMT -3.5
Concordo, mas, lendo os últimos relatórios do fundo, nota-se que a Hedge está atuando ativamente para mudar o perfil do imóvel (de grandes lajes corporativas para espaços voltado a pequenos negócios. Se der errado, confirmará que é um mico sem solução. Se der certo, pode desmicar, apesar de a localização e a vista dos andares baixos diretamente para o Jardim Panorama serem fatores que continuarão influenciando negativamente.
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Post by rst on Dec 27, 2021 18:17:24 GMT -3.5
Oferta para parte do imóvel. Como a proposta tem prazo insuficiente para ser submetida a uma AGE, está sendo desconsiderada de plano. De todo modo, apenas para referência, o valor ofertado é de 8,2mil/m²: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=250570Se não errei minhas contas, nesse valor, a oferta precifica todo o fundo em R$68,00/cota que é o preço de mercado. Não faz nenhum sentido aceitar nesse valor. Quem quer se desfazer do fundo pode vender suas cotas pelo mesmo preço no secundário. Quem quer permanecer não tem interesse em reduzir a ABL do fundo e ficar com menos receita potencial para diluir custos fixos.
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Post by rst on May 11, 2022 9:18:33 GMT -3.5
Concordo, mas, lendo os últimos relatórios do fundo, nota-se que a Hedge está atuando ativamente para mudar o perfil do imóvel (de grandes lajes corporativas para espaços voltado a pequenos negócios. Se der errado, confirmará que é um mico sem solução. Se der certo, pode desmicar, apesar de a localização e a vista dos andares baixos diretamente para o Jardim Panorama serem fatores que continuarão influenciando negativamente. A reconfiguração dos imóveis trouxe seus primeiros resultados. Começaram a alugar salas dos andares reformulados. Mas essa é a parte fácil: alugar os imóveis em andares superiores com vista para a avenida. Quero ver alugarem andares baixos, especialmente os com vista para o Jardim Panorama. Gestora fez um tour virtual pelo prédio bem interessante: tour.vieweet.com/viewer/F2U6B6YMesmo no sexto andar, único com imagens, dá para perceber a vista para a favela em uma das salas. Nas salas reformuladas, a vista foi disfarçada com persianas opacas. Ficou bonito, mas não sei se é o suficiente para satisfazer os eventuais interessados em alugar um escritório de alto padrão.
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