FIIs em geral

Qual o motivo da aversão?

CPF: Se puder, dê uma olhada na aba de discussão geral, teu post me fez propor uma outra questão fora dos FIIs.

abs.

Por causa de fundos com regras específicas de fim de contrato, ou em outras palavras, fundos que os cotistas estão apenas pegando carona na estrutura, mas não mandam !@#$% nenhuma: em muitos dos casos os cotistas não podem alugar para quem quiserem, vender para quem quiserem, decidir preço de venda e até mesmo se negar a vender num preço que ainda por cima nem podem negociar.

Com esse tipo de restrição eu chego a conclusão que fundos não são donos dos imóveis, já que não tem liberdade de fazer o que quiser com os imóveis. Não são fundos de tijolos, apesar da aparência. Sim, as matrículas dos imóveis estão em nome do fundo, mas na prática o único direito que o fundo tem é de usufruir dos contratos de aluguéis que, por acaso, estão associados aos imóveis. Isso porque o nome na matrícula não é toda a história: tem contratos outros, os tais com regras específicas. Na minha cabeça não é tijolo, não é papel: são fundos de contrato de aluguel, pura e simplesmente.

E isso sem nem entrar no mérito dos imóveis com problemas jurídicos, onde o fundo é comprador de má fé e não tem direito nenhum casos esses processos cheguem a execução e o banco não intervenha. A súmula 375 do STJ, que tanto ajudou o fundos da CSHG no caso Goiabeiras tem o efeito absolutamente inverso nesses casos.

Por isso.

Jucá desiste de aumentar IR de investimentos pela MP 694 - InfoMoney
www.infomoney.com.br/onde-investir/renda-fixa/noticia/4560561/juca-desiste-aumentar-investimentos-pela-694

O que vai ter de gente arrependida por ter vendido em dezembro...a porta é estreita.

Tomaram 9% desde que esse artista ameaçou os fiis. E os desesperados venderam enlouquecidamente.


Imagens ao vivo de um popular fórum que trata de fiis. Descobriram que o líder não era Deus e não sabia de tudo afinal.

Nas ações vc tbm.

Eu discordo dessa visão, pq vc está se antecipando a algo que considera certo!

E não é!

Uqaz, respeito sua opinião.

Estou antecipando sim...não porque sou do time dos pessimistas mas depois do que o Jucá quis fazer, estou com um pé atrás para futuramente não ficar decepcionado com o que pode acontecer, mas sim, apenas ACHISMO não posso afirmar nada,porém, no entanto, não podemos confiar no governo, redução de custos é por na popa do povo, aumentando tributos, infelizmente.

Uma outra coisa tbm, amigos. No atual momento econômico mundial e nacional, atribuo maior importância ao prédio em si do que o DY%.

O DY%, no meu ver, é um bônus. O lastro é o que mais me interessa atualmente. É só ver a história de nosso país.

Imóveis se dão bem em auges de loucura creditícia como foi em 2012 e protegem contra inflação.

Estou morrendo de medo do Governo e seus títulos.

Não, isso é fato.

Neste início de ano, o Governo do Brasil parece ter jogado a toalha em relação à inflação. Possuir um título é possuir uma dívida com o Governo, não existem garantias. Imagine, devo (eu, Governo) 100$ de juros a alguém, só que tenho o poder de pagar apenas 85$ (cobro imposto de renda por isso). Ainda, tenho o poder de desvalorizar esta dívida, de modo que ao invés de 85$, no fim vou dever uns 70$ (a inflação faz com que os juros de um título, após imposto de renda, diminuam). Quer coisa melhor que isso? Eu pego o seu principal e me financio de modo cada vez mais barato, uma delícia!

Pense agora que o Governo faz isso com a poupança de todos os presentes em um país, sorrateiramente (por exemplo, nos fundos de previdência), sem ter quaisquer limites, como os gregos ou cipriotas tiveram. Lembra muito o início de vício em uma droga (2011 - nova matriz), difícil largar o hábito, aliás, o vício pede por uma dose cada vez maior.

Até aí "tudo bem", os canalhas nos sangram como sempre fizeram e fica tudo por isso mesmo. Só que tem uma coisa, as grandes potências mundiais estão em processo de deflação, procurando loucamente por inflação (eles aparentam ter um temor imenso de depressão, parecem preferir arriscar em uma hiperinflação, vai saber...). Eles estão cutucando a caixa de Pandora e certamente terão uma surpresa desagradável.

Quando isso acontecer, as taxas de juro dos países desenvolvidos disparam. Note, os EUA é o país mais adiantado no processo e veja o que 0,25% está fazendo com eles e seus mercados. Imagine o que uma taxa de meros 3%aa faria?

Por isso estou morrendo de medo. Esse Governo claramente está jogando com a torcida, e pra tal fará o diabo, nos sangrará cada vez mais e mais. Imagine quando o setor externo admitir uma retração? O dólar corre daqui, e os 70$ viram 55$. Aí tentam baixar a selic na marra... os 55$, viram 40$ e assim vai essa desgraça...

É por isso que todo o meu dinheiro está fora do banco, está 90% em fundos imobiliários. Temo mais um choque inflacionário (chuto que as reservas acabem em 2020/2021 nesse bang-bang no câmbio) futuro do que qq outra coisa (por exemplo, taxação de fiis).

E vc rider660, por que não gosta de títulos públicos?