Potuz
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Post by Potuz on Jul 29, 2018 7:45:30 GMT -3.5
Fazer aqui uma enteque que fiz num grupo fechado, vamos ver se alguém acerta... AGCX, fundo de tijolo, seis anos de operação. Na data da última assembleia esse ano, QUANTOS imóveis estavam em nome do fundo no cartório de registro de imóveis? No comunicado ao mercado depois da última AGE: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=29752No último informe anual porém fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=24290&cvm=trueO relatório só considera valor contábil de 37 ativos imobiliários o que leva a pensar que talvez a resposta a sua pergunta seja 9 porém não consegui informação concluyente ao respeito. Em particular, a ata da última AGO não tem nenhuma informação referente a esses números. Estes são os 10 minutos que eu aloquei para procurar essa informação, então imagino que para alguém que realmente siga os FII deva ser fácil de suplir os buracos. Edit: Ahh puts justo que eu decidi postar o cpf216 reformulou a pergunta  |
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rst
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Post by rst on Jul 29, 2018 8:43:16 GMT -3.5
O que leva a pergunta muito interessante: se não tem pendência, porque raios não está no nome do fundo? Imóveis que não tem pendências possivelmente já estão no nome do fundo. A questão parece ser outra: Por que imóveis que tem pendências menores, que não impedem a transmissão (falta de AVCB, edificação irregular, falta de licença de funcionamento, construção não averbada na matrícula, etc), ainda não foram registrados em nome do fundo? Imagino que seja algo relacionado ao prospecto inicial da oferta: como houve a promessa de que os imóveis seriam transmitidos ao fundo livres de quaisquer problemas, sob pena de terem de ser recomprados pela Caixa, por um dever fiduciário, a administradora não pode efetuar o registro em nome do fundo enquanto o imóvel não estiver regular, apesar de não haver nenhum óbice a tanto. |
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bochan
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Post by bochan on Jul 29, 2018 18:21:01 GMT -3.5
Que bomba! Só agora li o FR.
Não me lembro destas informações anteriormente. Tinha dois casos conhecidos por mim - um da ag. Jardim da Saúde, e outro que não me lembro mais. Tinha também o caso das agências novas das quais a CEF tinha desistido. Mas estes problemas padrão BBPO eu só fiquei sabendo agora.
Fiquei com a impressão de que a Rio Bravo se assustou com o caso MFII e resolveu se "auto-denunciar". Fico decepcionado com a Rio Bravo, mas ao menos o FR indicou que estão tentando corrigir o problema. Colocando a bola em jogo, os cotistas podem cobrar mais informações e ações.
Se foi ignorância minha apenas, menos pior. Se não foi, temo pelos outros esqueletos que podem aparecer nos diversos FIIs por aí.
Grato pelo alerta, ainda que meio tardio para mim.
CPF216: Tem outros FIIs (ao menos dos mais populares) que você saiba ou desconfie de esqueletos?
abs.
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rst
Moderador
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Post by rst on Jul 29, 2018 18:46:54 GMT -3.5
Que bomba! Só agora li o FR. Não me lembro destas informações anteriormente. Tinha dois casos conhecidos por mim - um da ag. Jardim da Saúde, e outro que não me lembro mais. Tinha também o caso das agências novas das quais a CEF tinha desistido. Mas estes problemas padrão BBPO eu só fiquei sabendo agora. Fiquei com a impressão de que a Rio Bravo se assustou com o caso MFII e resolveu se "auto-denunciar". Fico decepcionado com a Rio Bravo, mas ao menos o FR indicou que estão tentando corrigir o problema. Colocando a bola em jogo, os cotistas podem cobrar mais informações e ações. Se foi ignorância minha apenas, menos pior. Se não foi, temo pelos outros esqueletos que podem aparecer nos diversos FIIs por aí. Grato pelo alerta, ainda que meio tardio para mim. CPF216: Tem outros FIIs (ao menos dos mais populares) que você saiba ou desconfie de esqueletos? abs. Dependendo do que considerar esqueleto, o CPF22 poderá apontar problemas sérios para cada um dos FIIs listados. Tome como exemplo o shopping pátio Higienópolis. Um ativo fenomenal, mas que está irregular com a Prefeitura desde sempre e chegou a ser mencionado naquele rolo da máfia do ISS. Em tese, poderia ser embargado pela Prefeitura imediatamente, na prática, funciona há décadas com base em liminares judiciais e em pedidos administrativos de regularização que andam a passos de tartaruga. Muitos outros shoppings da capital funcionam da mesma forma, inclusive de FIIs (Jardim Sul e, salvo engano, também West Plaza). |
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Potuz
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Post by Potuz on Jul 29, 2018 20:42:28 GMT -3.5
Fiquei com a impressão de que a Rio Bravo se assustou com o caso MFII e resolveu se "auto-denunciar". Fico decepcionado com a Rio Bravo, mas ao menos o FR indicou que estão tentando corrigir o problema. Colocando a bola em jogo, os cotistas podem cobrar mais informações e ações. Acho que não foi auto-denuncia, aquele FR só veio pela cobrança dos cotistas na AGO em abril. E de fato sequer fala de um plano para os imóveis fora de SP. |
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Post by cpf216 on Jul 30, 2018 9:41:53 GMT -3.5
Fiquei com a impressão de que a Rio Bravo se assustou com o caso MFII e resolveu se "auto-denunciar". Fico decepcionado com a Rio Bravo, mas ao menos o FR indicou que estão tentando corrigir o problema. Colocando a bola em jogo, os cotistas podem cobrar mais informações e ações. Acho que não foi auto-denuncia, aquele FR só veio pela cobrança dos cotistas na AGO em abril. E de fato sequer fala de um plano para os imóveis fora de SP. Yep. Reação à notícia na própria assembleia que o fundo não tinha imóvel nenhum no nome dele. |
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bochan
Forista VIP
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Post by bochan on Oct 12, 2018 20:55:48 GMT -3.5
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO - FII CNPJ/MF nº15.576.907/0001-70 ISIN Cotas: BRAGCXCTF003 Código Negociação B3: AGCX11 PROPOSTA À ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA a ser realizada no dia 30 de outubro de 2018 Prezado Senhor Cotista, A RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (“Rio Bravo” ou “Administradora”), na qualidade de Instituição Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO - FII ("Fundo"), convocou em 10 de outubro de 2018, os cotistas do Fundo para se reunirem em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no dia 30 de outubro de 2018, às 10:00 horas, na sede da Administradora, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Chedid Jafet, nº 222, 3º andar, Bloco B, CEP: 04551-065 (“Assembleia”). A Rio Bravo convocou a Assembleia pela necessidade de examinar, discutir e votar acerca da eleição dos membros do Comitê Consultivo do Fundo (“Comitê”), nos termos de seu Regimento Interno (“Regimento Interno”). Cumpre destacar que a instituição do Comitê foi devidamente aprovada pelos cotistas do Fundo, por ocasião da Consulta Formal nº 01/2018, conforme Fato Relevante divulgado pela Administradora do Fundo no dia 22 de maio de 2018. Aprovada a instituição do Comitê, a escolha e nomeação de seus membros deve ser realizada mediante a convocação de Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo, de acordo com o Artigo 13.1, inciso XVII, do Regulamento do Fundo. De acordo com o Art. 6º do Regimento Interno, o Comitê será composto por até 5 (cinco) membros titulares, sendo que até 2 (dois) membros titulares serão indicados diretamente pela Administradora do Fundo e até 3 (três) membros titulares serão indicados dentre os cotistas do Fundo. Os membros serão eleitos através de votação aberta realizada em Assembleia observados os requisitos do Art. 7º do Regimento Interno. Conforme o Comunicado ao Mercado divulgado no dia 24 de agosto de 2018 e em 11 de setembro de 2018, foi solicitado aos Srs. Cotistas interessados em integrar o Comitê Consultivo do Fundo que entrassem em contato com a Administradora e encaminhassem seus dados e qualificação completa, bem como o currículo atualizado. Os currículos recebidos pela Administradora (na forma e no prazo em que foram solicitados) estão disponíveis até através do link: goo.gl/zbeqrP e permanecerão disponíveis para consulta até a data da Assembleia. A Rio Bravo não fará qualquer recomendação em relação à eleição dos membros do Comitê Consultivo a serem indicados dentre os cotistas do Fundo. Atenciosamente, São Paulo, 10 de outubro de 2018 RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA. instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO - FII |
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 8:31:25 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 8:33:45 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 8:35:06 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 13, 2018 8:35:47 GMT -3.5
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