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Post by doutormanezao on Apr 23, 2017 13:37:43 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Apr 29, 2017 17:36:33 GMT -3.5
Fato Relevante Novo Contrato de Locação no Edifício Torre Almirante A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliário - FII BTG Pactual Corporate Office Fund ("BC Fund"), informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo de Investimento Imobiliário - FII Prime Portfólio ("FII Prime"), cujas cotas, nesta data, são integralmente detidas pelo BC Fund, divulgou, em conjunto com o Fundo de Investimento Imobiliário - FII Torre Almirante (CNPJ/MF nº 07.122.725/0001-00 - Código CVM: 095-7), o seguinte Fato Relevante nesta data: A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII TORRE ALMIRANTE ("FII Torre Almirante") e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO ("FII Prime Portfolio"), informa a seus cotistas e ao mercado em geral que os Fundos assinaram no dia 26 de Abril de 2017 um Contrato de Locação referente aos andares 31º, 32º, 33º, 34º, 35º e 36º do edifício denominado "Torre Almirante", localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Almirante Barroso nº 81, com área locável de 7.284,20 metros quadrados, pelo prazo de 15 anos contados a partir de 01 de maio de 2017. Essa locação representa aproximadamente 17% da área locável total do Imóvel. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários. Atenciosamente, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS Contato RI contato@bcfund.com.br +55 11 3383 2000 www.bcfund.com.br
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Post by Deleted on May 15, 2017 9:34:59 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 10:41:41 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 10:42:29 GMT -3.5
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Post by Deleted on Jun 7, 2017 18:37:11 GMT -3.5
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Post by danielrp1986 on Jun 9, 2017 7:23:31 GMT -3.5
Realmente a renda vem caindo a cada mês ...
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Post by Deleted on Jul 4, 2017 15:42:30 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Sept 2, 2017 17:43:42 GMT -3.5
Últimas Notícias
Em agosto recebemos diversos agentes especializados em inteligência de mercado imobiliário, com os quais debatemos sobre o atual momento de mercado e perspectiva futura de cada região. Reafirmamos que nossa visão continua de melhora do mercado de São Paulo nos próximos meses, o que já é sentido pontualmente nos edifícios do portfólio, mas seguimos em um cenário desafiador no Rio de Janeiro no curto prazo. Nestes encontros foram tratados também assuntos macroeconômicos, uma vez que grande parte dos nossos contratos são reajustados por IGP-M, que neste mês apresentou uma variação positiva, após uma série de 4 meses com variação negativa.
Neste mês recebemos a notificação de rescisão antecipada de um locatário do Edifício Eldorado que ocupa meio andar. A saída está prevista para ocorrer no final do próximo mês, antes do termino do aviso prévio previsto em contrato. Ressaltamos que nossa equipe especializada, já se encontra em negociação com tal inquilino para fechar os tramites operacionais e financeiros da saída, bem como comercializar o novo espaço.
A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de 0,9%, enquanto o Ibovespa registrou variação de 7,5%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$2,8 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$91,00 por cota.
Desempenho Financeiro e Operacional - Julho/2017
A receita contratada de locação(2), em julho/17, foi de R$ 14,8 milhões, aumento em relação ao mês anterior com as novas locações no Eldorado. A vacância financeira do portfólio, em julho de 2017, representa 27,3% em termos de receita de locação potencial e 30,9% sobre o total de ABL em m².
A vacância ao final de julho de 2017 correspondia a 25.530 m² no CENESP, 20.295 m² no Torre Almirante, 8.271 m² no Cargill, 7.080 m² Flamengo Park Tower, 6.439 m² no Montreal, 1.962 m² no Eldorado, 755 m² no Burity, e 525 m² no Transatlântico.
Nos três meses seguintes, 25% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto que, neste período, não teremos expirações nem processos de renovação.
O lucro líquido por cota e o FFO ajustado(4), em julho/17, foram de R$0,26 e R$0,35/cota, respectivamente, sendo que o valor distribuído em forma de rendimento para os cotistas foi de R$ 0,42/cota.
O FFO ajustado se comparado a meses dos trimestres anteriores foi negativamente impactado principalmente pela saída da Petrobras do Torre Almirante e por descontos e carências concedidos nos contratos fechados, como no BFC, Eldorado e recentemente no Torre Almirante. Tais concessões represam parte da receita contratual deverão ser convergidos em receita de aluguel nos próximos meses, conforme a maturação dos contratos, impactando positivamente o FFO ajustado.
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bochan
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Post by bochan on Oct 3, 2017 8:07:38 GMT -3.5
INFORMATIVO MENSAL - SETEMBRO/17 São Paulo, 02 de outubro de 2017 - O FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("BC Fund"), (B3: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário de lajes corporativas listado em bolsa do Brasil, divulga nesta data o informativo mensal de setembro de 2017. Últimas Notícias No dia 27 de setembro, foi realizado mais um encontro com comitê de acompanhamento de cotistas. Nesta reunião tratamos oportunidades e estratégias de investimento do Fundo no curto e médio prazo, aproveitamos a oportunidade para apresentar ao comitê o reforço do time de gestão. O Sr. Fernando Okada que encorpa o time na frente comercial, na prospecção de novos ativos e negócios e no relacionamento com os atuais locatários e prospecção de novos e o Sr. Mauricio Castrucci na frente de property management, na busca constante por redução de custos condominiais e geração de alpha nos ativos do portfólio. Valendo-se dessas contratações vale lembrar que o BC Fund conta com um robusto time de profissionais dedicados e com vasta experiência no mercado imobiliário e financeiro. A gestão do Fundo conta com uma estrutura própria de controle operacional, financeira, relacionamento com investidores, novos negócios, comercial e um corpo técnico de engenheiros e arquitetos. Em setembro o edifício BFC apresentou vacância de um andar ou 2.219 m², referente ao último dos quatro andares devolvidos pela BV, no seu processo de rescisão parcial. Lembrando que as demais três lajes rescindidas já se encontram ocupadas pelo novo inquilino, que atualmente está em processo de obras. Sobre o espaço vago, já temos tratativas comerciais de locação e continuaremos nossos esforços para gerar valor no edifício. Ainda neste mês foi concluída uma nova locação de meia laje do edifício Eldorado que terá início no mês de outubro. O prazo da locação será por 5 anos e foi assinado em linha com o valor do metro quadrado do prédio. A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de 5,1%, enquanto o Ibovespa registrou variação de 4,9%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$3,3 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$95,35 por cota. Desempenho Financeiro e Operacional - Agosto/2017 A receita contratada de locação(2), em agosto/17, foi de R$ 14,7 milhões, , em linha com os meses anteriores. A vacância financeira do portfólio, em agosto de 2017, representa 28,2% em termos de receita de locação potencial e 30,9% sobre o total de ABL em m². A vacância ao final de agosto de 2017 correspondia a 25.530 m² no CENESP, 20.295 m² no Torre Almirante, 8.271 m² no Cargill, 7.080 m² Flamengo Park Tower, 6.439 m² no Montreal, 2.115 m² no BFC, 1.962 m² no Eldorado, 755 m² no Burity, e 525 m² no Transatlântico. Nos três meses seguintes, 31% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto que, neste período, teremos 1,2% dos contratos em processos de renovação. O lucro líquido por cota e o FFO ajustado(4), em agosto/17, foram de R$0,40 e R$0,34/cota, respectivamente, sendo que o valor distribuído em forma de rendimento para os cotistas foi de R$ 0,3467/cota. O FFO ajustado se comparado a meses dos trimestres anteriores foi negativamente impactado principalmente pela saída da Petrobras do Torre Almirante e por descontos e carências concedidos nos contratos fechados, como no BFC, Eldorado e recentemente no Torre Almirante. Tais concessões represam parte da receita contratual e deverão ser convergidos em receita de aluguel nos próximos meses, conforme a maturação dos contratos, impactando positivamente o FFO ajustado. Para acessar o Informativo completo, clique aqui. Contato RI contato@bcfund.com.br +55 11 3383 2000 www.bcfund.com.br
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bochan
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Post by bochan on Oct 3, 2017 8:09:22 GMT -3.5
Estranho. Não teria que fazer uma consulta aos cotistas?
FATO RELEVANTE
São Paulo, 2 de outubro de 2017 - A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, Rio de Janeiro, Brasil, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 ("Administradora"), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3477, 14º andar - parte, inscrita no CNPJ/MF nº 09.631.542/0001-37 ("Gestora"), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII BTG PACTUAL OFFICE FUND ("FII BC FUND") e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO ("FII PRIME PORTFOLIO"), em conjunto "Fundos", vêm pela presente informar ao mercado que nesta data de 02 de Outubro de 2017 receberam uma proposta não vinculante e não solicitada para aquisição de ativos detidos pelos Fundos ("Portfolio").
A Proposta
A proposta não vinculante e não solicitada para aquisição do Portfolio ("Proposta") foi encaminhada por GTIS Partners Brasil Aquisições e Participações Ltda., REC Gestão de Recursos S.A e UBS Brasil Serviços de Assessoria Financeira Ltda. ("Proponentes") e traz como preço de compra para a aquisição do Portfolio o valor de R$ 2.192.877.000,00 (dois bilhões, cento e noventa e dois milhões, oitocentos e setenta e sete mil reais) ("Preço de Compra Proposto"), sendo R$ 1.041.380.000,00 (um bilhão, quarenta e um milhões, trezentos e oitenta mil reais) para o FII BC FUND e R$ 1.151.497.000,00 (um bilhão, cento e cinquenta e um milhões, quatrocentos e noventa e sete reais) para o FII PRIME PORTFOLIO.
Conforme referência estabelecida pelos Proponentes "o Preço de Compra é equivalente ao valor contábil (book value) dos ativos e corresponde a um valor patrimonial líquido (net equity value) por cota do BC Fund de R$ 107,53 (cento e sete reais e cinquenta e três centavos) em 31 de julho de 2017."
Análise da Gestora
A Gestora vê o atual momento do mercado imobiliário como de recuperação. Passamos ao longo dos últimos 3 (três) anos por um ciclo forte de aumento de vacância e queda de preços, em consequência de um choque de oferta e esfriamento econômico e notamos uma significativa desvalorização dos ativos imobiliários, e consequentemente dos fundos imobiliários.
No entanto, com relação ao mercado corporativo de alto padrão, nota-se que não há mais entregas significativas para os próximos anos. O mercado de São Paulo, onde se encontra grande parte da exposição do Fundo, começa a demonstrar sinais de retomada com a vacância se estabilizando e demonstrando tendência de retração, bem como com a manutenção nominal de valores locatícios, após anos de sucessivas quedas.
A Gestora entende que há em curso, uma recuperação de valor e eventual exploração de oportunidades para aquisição, com o recuo das taxas de juros e com os primeiros sinais de recuperação econômica e potencial expansão de empresas e negócios. Nesse contexto, a Gestora tem buscado oportunidades atrativas de investimento, e não tem descartado desinvestimento pontual do portfólio, se tratando de um ou outro ativo, menos alinhados ao perfil, considerada a grande exposição dos Fundos no mercado e a alta concentração da carteira em ativos corporativos alto padrão, hoje escassos e muito cobiçados.
Especificamente no que tange aos Fundos, vale ressaltar que os Fundos são veículos de investimentos de longo prazo com o objetivo primordial de auferir rendimento decorrente de seus imóveis, sem prejuízo da análise pontual pela Gestora quanto à oportunidade de venda de seus ativos; e que a Gestora busca sempre maximizar os investimentos, respeitados o momento do ciclo imobiliário e a maturação de cada ativo, realizando vendas acima do valor justo, assim, proposta contemplando o atual valor de laudo do Portfolio dos Fundos não estaria alinhada com o movimento histórico de desinvestimento dos Fundos.
A Gestora entende que o Preço de Compra Proposto não contempla medidas importantes de criação de valor dos Fundos, tais como: (i) a reavaliação do ativo BFC, uma das principais exposições do Fundo e objeto recente de profundo retrofit, que está em fase de entrega e ampliação de áreas locáveis e futura majoração de receitas; (ii) novos investimentos em fase final de estruturação; e (iii) investimentos importantes da Gestora no crescimento e fortalecimento do time de gestão, com o início de 2 (dois) especialistas com grande experiência de mercado imobiliário e financeiro dedicados aos Fundos.
Após toda a análise, a Gestora, ainda, submeteu o assunto à discussão no âmbito do Comitê de Acompanhamento dos Cotistas, e após as explanações feitas pela Gestora, os membros do referido Comitê de Acompanhamento corroboraram a análise e conclusão da Gestora.
Conclusão
Pelo exposto, a Gestora decidiu por não aceitar a Proposta e seguirá com as notificações cabíveis aos Proponentes.
São Paulo, 02 de Outubro de 2017.
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII BTG PACTUAL OFFICE FUND e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO e BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA Gestora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII BTG PACTUAL OFFICE FUND e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO.
Para acessar o Informativo completo, clique aqui.
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Post by Deleted on Oct 17, 2017 21:05:13 GMT -3.5
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rst
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Post by rst on Mar 2, 2018 8:11:11 GMT -3.5
A meu ver, BTG agiu corretamente ao negar a redução do aluguel. Momento para forçar este tipo de negociação no mercado de São Paulo parece ter ficado para trás. No caso deste contrato, especificamente, o momento era ainda mais inadequado, pois a AGU aceitou pagar preço maior durante os quase três anos de obra do prédio, com todos os transtornos a ela inerentes, e, somente quando a obra chega ao fim, apresenta um pedido para pagar menos. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=23193
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Post by palata on Mar 2, 2018 18:13:04 GMT -3.5
A meu ver, BTG agiu corretamente ao negar a redução do aluguel. Momento para forçar este tipo de negociação no mercado de São Paulo parece ter ficado para trás. No caso deste contrato, especificamente, o momento era ainda mais inadequado, pois a AGU aceitou pagar preço maior durante os quase três anos de obra do prédio, com todos os transtornos a ela inerentes, e, somente quando a obra chega ao fim, apresenta um pedido para pagar menos. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=23193pelo comunicado o aviso prévio é de 12 meses, acho dificil tanto a AGU quanto o fundo ja negociar um novo inquilino / novo prédio agora, e apesar de não ser cotista, concordo que me parece a melhor opção do fundo recusar a redução.
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Post by wizardhsc on Mar 2, 2018 19:02:09 GMT -3.5
A meu ver, BTG agiu corretamente ao negar a redução do aluguel. Momento para forçar este tipo de negociação no mercado de São Paulo parece ter ficado para trás. No caso deste contrato, especificamente, o momento era ainda mais inadequado, pois a AGU aceitou pagar preço maior durante os quase três anos de obra do prédio, com todos os transtornos a ela inerentes, e, somente quando a obra chega ao fim, apresenta um pedido para pagar menos. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=23193pelo comunicado o aviso prévio é de 12 meses, acho dificil tanto a AGU quanto o fundo ja negociar um novo inquilino / novo prédio agora, e apesar de não ser cotista, concordo que me parece a melhor opção do fundo recusar a redução. Tem que ver o valor pedido. Arriscou muito nessa decisão e se o passado serve de exemplo, vai se dar mal.
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Post by jigsaw on Mar 3, 2018 8:45:58 GMT -3.5
A meu ver, BTG agiu corretamente ao negar a redução do aluguel. Momento para forçar este tipo de negociação no mercado de São Paulo parece ter ficado para trás. No caso deste contrato, especificamente, o momento era ainda mais inadequado, pois a AGU aceitou pagar preço maior durante os quase três anos de obra do prédio, com todos os transtornos a ela inerentes, e, somente quando a obra chega ao fim, apresenta um pedido para pagar menos. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=23193rst, bacana você sempre publicar os FRs, mantendo a comunidade informada, mas se não for muito trabalhoso, poderia sempre que possível colar o texto original? Explico o motivo: ocorre que muitas vezes com o tempo esses links da bovespa ficam deteriorados, tive um problema desses com o PRSV, o link da obra de troca de lâmpadas LED ficou corrompido, e tive dificuldades de encontrar o FR com a data de término de pagamento da obra, portanto torna-se trabalhoso encontrar de novo a informação, não precisa arrumar o texto (conforme fiz abaixo), basta copiar e colar, o importante é a informação, até para termos um histórico dos problemas de cada Fundo, agradeço pela compreensão. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND CNPJ/MF nº 08.924.783/0001-01 - Código CVM: 30700-8 FATO RELEVANTE A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, Rio de Janeiro, Brasil, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 (“Administradora”), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3477, 14º andar - parte, inscrita no CNPJ/MF nº 09.631.542/0001-37 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND (“BC Fund”) informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo de Investimento Imobiliário – FII Prime Portfólio (“FII Prime”), cujas cotas, nesta data, são integralmente detidas pelo BC Fund, o seguinte Fato Relevante nesta data: A ADVOCACIA GERAL DA UNIÃO (“AGU”), locatária do 7º, 8º, 9º e 10º andares e parte do 2º e 3º andares do Edifício Brazilian Financial Center (“Imóvel”), solicitou renegociação do contrato de locação, o que reduziria significativamente o valor de locação recebido pelo fundo. A Gestora então, no âmbito da renegociação proposta, avaliou o mercado de forma a buscar informações sobre potencial preço de locação da área ora ocupada pela AGU, e após análises, considerando tal informação, a retomada do mercado imobiliário em São Paulo, a qualidade do ativo, e sobretudo após a conclusão do retrofit de sucesso realizado no Imóvel , entendeu como melhor decisão para defesa dos interesses do FII Prime a não redução do valor para o nível pretendido pelo inquilino; não chegando, dessa forma, em um consenso na renegociação.Consequentemente, a AGU enviou à Administradora, nesta data, notificação informando sua intenção de rescindir antecipadamente a integralidade do contrato de locação. Sobre a rescisão, informamos que o contrato de locação do imóvel possui um aviso prévio de 12 (doze) meses, razão pela qual a saída da AGU deve ocorrer em 01 de março de 2019, sendo certo que a mesma deverá arcar, ainda, com multa rescisória, calculada na forma prevista no contrato de locação. A Gestora desde já informa que se encontra em processo de negociação com potenciais locatários visando assegurar a locação da área ora ocupada pela AGU. Tendo em vista a análise realizada no âmbito da renegociação, se considerarmos que até a saída da AGU, em 01 de março de 2019, não seja realizado nenhum novo contrato de locação, a vacância do Fundo iria para até 38,6% (trinta e oito virgula seis por cento) e a distribuição de rendimentos seria reduzida em até 19,0% (dezenove por cento), com base na última distribuição de rendimentos. A Gestora irá comunicar aos Cotistas e ao mercado em geral a celebração de novos contratos de locação relacionados ao Imóvel que sejam realizados nos próximos 12 meses. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários. São Paulo, 28 de fevereiro de 2018. BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA. Gestora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND
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Post by jigsaw on Mar 3, 2018 8:49:07 GMT -3.5
A meu ver, BTG agiu corretamente ao negar a redução do aluguel. Momento para forçar este tipo de negociação no mercado de São Paulo parece ter ficado para trás. No caso deste contrato, especificamente, o momento era ainda mais inadequado, pois a AGU aceitou pagar preço maior durante os quase três anos de obra do prédio, com todos os transtornos a ela inerentes, e, somente quando a obra chega ao fim, apresenta um pedido para pagar menos. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=23193E a propósito, você chegou a calcular a nova distribuição do BRCR caso ocorra a locação de 100% do Ed. Torre Almirante? será que os preços desse FII estaria bem descontado em função dessa vacância? estou meio desligado de FIIs ultimamente, tenho direcionado meu tempo para estudo de ações.
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rst
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Post by rst on Mar 3, 2018 10:56:41 GMT -3.5
rst, bacana você sempre publicar os FRs, mantendo a comunidade informada, mas se não for muito trabalhoso, poderia sempre que possível colar o texto original? Jig, estou ciente do problema que apontou e concordo que o melhor é sempre colar o texto do FR. Infelizmente acesso boa parte destas informações através de dispositivos móveis e neles a tarefa de recortar e colar acaba sendo mais complicada, tomando um tempo que não disponho. Por isso acabo me limitando a indicar os links. Às vezes acrescento uma ou duas linhas para ajudar a identificar seu conteúdo. Nada impede que imediatamente após a postagem com o link um outro usuário cole no forum o seu inteiro teor (algo que você costuma fazer e outros também podem contribuir). Em relação a links quebrados, uma forma de localizar a informação respectiva é entrar na página da BMF e procurar pelos documentos em data próxima à da postagem do link.
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Post by palata on Mar 3, 2018 14:17:37 GMT -3.5
pelo comunicado o aviso prévio é de 12 meses, acho dificil tanto a AGU quanto o fundo ja negociar um novo inquilino / novo prédio agora, e apesar de não ser cotista, concordo que me parece a melhor opção do fundo recusar a redução. Tem que ver o valor pedido. Arriscou muito nessa decisão e se o passado serve de exemplo, vai se dar mal. penso que na pior das hipoteses, daqui uns 6, 7 meses, pode rever a decisão de não baixar, isso que é bom no aviso prévio de 12 meses.
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bochan
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Post by bochan on Mar 23, 2018 8:02:19 GMT -3.5
Caramba!
FATO RELEVANTE São Paulo, 22 de março de 2018 - A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, Rio de Janeiro, Brasil, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 ("Administradora"), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3477, 14º andar - parte, inscrita no CNPJ/MF nº 09.631.542/0001-37 ("Gestora"), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("FII BC FUND") e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO ("FII PRIME PORTFOLIO"), em conjunto "Fundos", vêm pela presente informar aos cotistas e ao mercado em geral que nesta data de 22 de março de 2018, receberam, da Brookfield Property Group Brazil S.A. ("Brookfield"), uma proposta ("Proposta") não vinculante e condicionada a, dentre outros, realização de diligência para aquisição, pela Brookfield ou suas afiliadas ou fundos de investimento geridos, direta ou indiretamente, pela Brookfield Asset Management Inc. ("Proponente") de ativos detidos pelos Fundos ("Portfolio Fundos") e venda aos Fundos de ativos detidos pelo Proponente ou suas afiliadas ("Portfolio Proponente"):
De acordo com a Proposta, o Portfolio Fundos seria vendido pelos Fundos por um valor total, considerando ativos e obrigações, equivalente a R$ 1.309.000.000,00 (um bilhão, trezentos e nove milhões de reais) ("Preço de Venda"), sendo composto pelos seguintes imóveis.
- 100% da participação dos Fundos no Edifício Torre Almirante (60% da fração ideal do ativo);
- 100% da participação dos Fundos no Edifício Flamengo;
- 100% da participação dos Fundos no Edifício Morumbi (antigo Cargill);
- 75% da participação dos Fundos no Edifício Brazilian Financial Center; e,
- 51% da participação dos Fundos no Edifício Eldorado Business Tower (35% da fração ideal do ativo).
O Portfolio Proponente, seria adquirido pelos Fundos, por um valor total, considerando ativos e obrigações, equivalente a R$ 718.000.000,00 (setecentos e dezoito milhões de reais), sendo composto pelos seguintes imóveis:
- Fração ideal equivalente a 50% do Edifício Cidade Jardim;
- Fração ideal equivalente a 20% do Edifício Senado;
- Fração ideal equivalente a 83% do Edifício Sylvio Fraga; e,
- Totalidade do Edifício MV9.
De acordo com as projeções calculadas pela Gestora, a concretização da transação objeto da Proposta resultaria, para o FII BC Fund (incluindo o resultado que será gerado com a transação no FII Prime Portfolio, cujas cotas são integralmente detidas pelo FII BC Fund), em um valor patrimonial líquido (net equity value) por cota de R$ 119,14 (cento e dezenove reais e quatorze centavos) considerando-se a data-base de 28 de fevereiro de 2018, data do último fechamento contábil divulgado pelo FII BC Fund.
Nesse sentido, a concretização da transação objeto da Proposta gera uma expectativa de distribuição de rendimentos projetada, considerando a receita atual dos Fundos e do Portfolio Proponente, que estão sujeitos a confirmação no processo de diligência, equivalente a R$ 0,45 (quarenta e cinco centavos) por cota a título de rendimento mensal1, o que equivaleria a um dividend yield2 de 5,2% (cinco vírgula dois por cento).
Pelo exposto e em observância ao melhor interesse dos investidores (inclusive a almejada reciclagem do portfolio dos Fundos visando a manutenção dos Fundos e a maximização do retorno aos cotistas, conforme anteriormente divulgado pela Administradora e Gestora), e tendo em vista que a Proposta confere ao Fundo um aumento de rendimentos recorrentes, queda de vacância, e distribuição de ganho capital ao investidor, a Gestora e a Administradora entendem que a Proposta se enquadra nos objetivos do Fundo e, por esta razão, foi aceita.
De toda forma, cumpre ratificar que a Proposta contém cláusula de exclusividade pelo prazo de 90 (noventa) dias a contar de sua aceitação, pela qual Administradora e Gestora ficam impedidas - durante tal período - de dar continuidade à negociação de quaisquer propostas anteriores bem como de iniciar novas negociações com terceiros. Além disso, a potencial operação objeto da Proposta está sujeita a condições precedentes usuais em operações similares para a efetiva concretização da compra e venda ali previstas, entre elas, a realização de diligência no Portfolio Fundos pelo Proponente e no Portfolio Proponente pelos Fundos, a negociação e celebração de documentos definitivos e eventuais aprovações necessárias.
A Administradora e a Gestora manterão o mercado e os cotistas informados acerca de quaisquer novos eventos que configurem fato relevante.
Atenciosamente,
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO e
BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA Gestora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO
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