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Post by disc126 on Jul 20, 2016 20:12:56 GMT -3.5
E está subindo com volume. Pode ter alguma coisa realmente. Aproveitei pra vender hoje. Comprei logo antes da amortização e achei melhor embolsar o lucro antes que o mercado comece a realizar. Vendi uma parte hoje a 94,60, para garantir o ganho, pelo menos parcialmente. Volto se/quando afundar. Especulação minha: Mercado RV em geral está "bull", e se os gringos entrarem forte, BRCR é O FIIs com tamanho e liquidez suficiente para atraí-los. KNRI e HGRE também podem ganhar algo. 10 entre 10 colegas dos fóruns de FIIs (inclusive eu) tinham certeza absoluta que BRCR cairia forte após a amortização e os rendimentos cairiam abaixo de 0,80. Pagou 0,99/cota neste mês e subiu de 88 para 94/cota desde a amortização. Para pequenos investidores como eu, tentar adivinhar o futuro é um exercício quase inútil. O grande cenário mostra que o FII é sólido, tem caixa e bons imóveis diversificados. Também encerrei posição nele ontem no call a 94,60. Só volto em 2017, que é qdo será sentida a falta da renda da petrobras no torre Almirante
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bochan
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Post by bochan on Aug 1, 2016 23:00:24 GMT -3.5
No meio da tempestade....só noticia boa !!!!
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bochan
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Post by bochan on Aug 10, 2016 18:42:50 GMT -3.5
Divulgação dos Resultados 2T16
São Paulo, 08 de agosto de 2016 - O Fundo de Investimento Imobiliário - FII BTG Pactual Corporate Office Fund ("BC Fund"), (BM&FBovespa: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, anuncia hoje seus resultados referentes ao segundo trimestre de 2016.
Para acessar o Earnings Release em PDF, clique aqui.
Destaques do 2T16
A receita de locação totalizou R$ 53,5 milhões no trimestre.
No 2T16, o FFO totalizou R$ 50,8 milhões (R$ 2,64/cota), enquanto o FFO ajustado foi de R$ 53,4 milhões (R$ 2,78/cota).
Em maio, foi concluído o processo de reavaliação semestral dos ativos do portfólio, o que gerou um impacto negativo de R$ 230,7 milhões no valor das propriedades.
O prejuízo líquido foi de -R$ 172,0 milhões (-R$ 8,95/cota). O lucro líquido, desconsiderando os efeitos da reavaliação do portfolio, foi de R$ 58,7 milhões no 2T16. O patrimônio líquido no final do 2º trimestre de 2016 era de R$ 2,3 bilhões (R$ 118,22 /cota).
O total de rendimentos e amortização distribuídos no 2T16 foi de R$ 22,67/cota (R$ 435,8 milhões), substancialmente superior a distribuição de rendimentos e amortização nos trimestres anteriores.
Nos últimos 12 e 24 meses (base junho/2016) a rentabilidade do cotista, considerando rendimentos distribuídos e valorização da cota, foi de 15,4% e 12,3% respectivamente.
No final do trimestre, a ABL do portfólio correspondia a 229.952 m². Não havendo alterações em relação ao 1T16.
A vacância financeira, que se manteve em patamar inferior à média de mercado, era de 15,5% no final do 2T16.
No 2T16, 2,0% da carteira de contratos passou por período de revisional ou teve novas locações, o que gerou uma redução de -22,6% em termos nominais e de -25,5% se considerada a inflação (leasing spread). A receita contratada de mesmos inquilinos do 2T16 cresceu 7,8% em relação ao 1T16.
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Post by jigsaw on Aug 10, 2016 20:51:08 GMT -3.5
Divulgação dos Resultados 2T16 São Paulo, 08 de agosto de 2016 - O Fundo de Investimento Imobiliário - FII BTG Pactual Corporate Office Fund ("BC Fund"), (BM&FBovespa: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, anuncia hoje seus resultados referentes ao segundo trimestre de 2016. Para acessar o Earnings Release em PDF, clique aqui. Destaques do 2T16 A receita de locação totalizou R$ 53,5 milhões no trimestre. No 2T16, o FFO totalizou R$ 50,8 milhões (R$ 2,64/cota), enquanto o FFO ajustado foi de R$ 53,4 milhões (R$ 2,78/cota).Em maio, foi concluído o processo de reavaliação semestral dos ativos do portfólio, o que gerou um impacto negativo de R$ 230,7 milhões no valor das propriedades.
O prejuízo líquido foi de -R$ 172,0 milhões (-R$ 8,95/cota). O lucro líquido, desconsiderando os efeitos da reavaliação do portfolio, foi de R$ 58,7 milhões no 2T16. O patrimônio líquido no final do 2º trimestre de 2016 era de R$ 2,3 bilhões (R$ 118,22 /cota). O total de rendimentos e amortização distribuídos no 2T16 foi de R$ 22,67/cota (R$ 435,8 milhões), substancialmente superior a distribuição de rendimentos e amortização nos trimestres anteriores. Nos últimos 12 e 24 meses (base junho/2016) a rentabilidade do cotista, considerando rendimentos distribuídos e valorização da cota, foi de 15,4% e 12,3% respectivamente. No final do trimestre, a ABL do portfólio correspondia a 229.952 m². Não havendo alterações em relação ao 1T16. A vacância financeira, que se manteve em patamar inferior à média de mercado, era de 15,5% no final do 2T16. No 2T16, 2,0% da carteira de contratos passou por período de revisional ou teve novas locações, o que gerou uma redução de -22,6% em termos nominais e de -25,5% se considerada a inflação (leasing spread). A receita contratada de mesmos inquilinos do 2T16 cresceu 7,8% em relação ao 1T16. 230 mi corresponde a uma desvalorização de 10% do portfólio, mas a maioria dos Fiis tem tido uma reavaliação negativa significativa, entretanto o FFO DE R$ 2,64/cota significa 0,88 por mês no trimestre, mas isso está levando em conta ganho de capital com venda de ativos, eles podiam indicar a renda levando-se em conta apenas as locações.
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bochan
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Post by bochan on Aug 17, 2016 11:40:04 GMT -3.5
Foi bom enquanto demorou...
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Post by jigsaw on Sept 9, 2016 10:05:46 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Sept 9, 2016 10:13:53 GMT -3.5
Momento do Fundo
Do lado operacional, o principal desafio do fundo tem sido a comercialização das áreas vagas do portfolio. O momento de mercado tem se mostrado desafiador para novas locações, com a concorrência do novo estoque em São Paulo e poucas negociações no mercado do Rio de Janeiro, o que acaba resultando em uma menor velocidade de absorção das áreas, aumento de vacância e uma menor percepção de escassez pelos potenciais inquilinos. Por outro lado, percebemos um movimento de procura por espaços de escritório de melhor qualidade por grandes empresas, para consolidar operações e/ou melhorar a eficiência e qualidade da ocupação. Com relação a novos investimentos, mantemos a defesa da retenção do caixa para esperar por novas oportunidades, uma vez que, na nossa percepção, os preços se mantêm mais atrativos hoje do que meses atrás. O BC Fund tem uma posição de caixa de aproximadamente R$ 500 milhões para ser investido em oportunidades de aquisição, além do potencial de alavancagem. Estes recursos continuam gerando um retorno próximo ao CDI, líquido de impostos, o que é acima do custo médio da dívida.
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Post by jigsaw on Sept 9, 2016 10:20:03 GMT -3.5
Reformado ou retrofit do edifício Brazilian Financial Center
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Post by jigsaw on Sept 9, 2016 10:41:59 GMT -3.5
Cargill Berrini | Locação Escritório Av. Morumbi, 8234, Santo Amaro São Paulo - SP
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Post by jigsaw on Sept 9, 2016 10:48:12 GMT -3.5
Flamengo Park Towers - Rio de Janeiro
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Post by jigsaw on Sept 9, 2016 10:57:00 GMT -3.5
Edifício MontrealAv. das Américas, 4200, Barra da Tijuca Rio de Janeiro - RJ
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Post by jigsaw on Sept 28, 2016 10:15:02 GMT -3.5
Difícil entender a estratégia do BRCR, primeiro eles distribuem 400 mi que tinham em caixa, agora dizem que está pronto pra ir às compras? O ideal não seria ter mantido esse recurso para utiliza-lo agora?
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Post by palata on Sept 28, 2016 17:28:03 GMT -3.5
Difícil entender a estratégia do BRCR, primeiro eles distribuem 400 mi que tinham em caixa, agora dizem que está pronto pra ir às compras? O ideal não seria ter mantido esse recurso para utiliza-lo agora? foi justamente esse questionamento que eu levantei na epoca, fora o que foi gasto para captar e para devolver esse recurso.
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Post by bochan on Nov 2, 2016 10:48:39 GMT -3.5
Se tiver mais alguém além de mim no BRCR, votou como?
(i) Aprovar proposta de locação enviada em 20/09/2016 pelo Banco PAN, empresa que possui relacionamento com o Administrador. A proposta é para locação de 3.713,28m² de área locável do Bloco A do Edificio Burity, imóvel na Av. Indianópolis n° 3096, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. (ii) Aprovar a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20, Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora ou pessoas a ela ligadas;
i) Votarei aprovado. Na situação atual, não dá para ficar escolhendo inquilino, ainda que correndo o risco de um calote. ii) Votarei não aprovado. Dar carta branca ao BTG me parece muito arriscado. Prefiro que o BTG deixe na RF até encontrar um bom imóvel.
Posso não ter visto algo, algum comentário?
abs.
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Post by jigsaw on Nov 5, 2016 15:29:21 GMT -3.5
Se tiver mais alguém além de mim no BRCR, votou como? (i) Aprovar proposta de locação enviada em 20/09/2016 pelo Banco PAN, empresa que possui relacionamento com o Administrador. A proposta é para locação de 3.713,28m² de área locável do Bloco A do Edificio Burity, imóvel na Av. Indianópolis n° 3096, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. (ii) Aprovar a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20, Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora ou pessoas a ela ligadas; i) Votarei aprovado. Na situação atual, não dá para ficar escolhendo inquilino, ainda que correndo o risco de um calote. ii) Votarei não aprovado. Dar carta branca ao BTG me parece muito arriscado. Prefiro que o BTG deixe na RF até encontrar um bom imóvel. Posso não ter visto algo, algum comentário? abs. Eu não tenho posição no BRCR, mas se fosse quotista, votaria da mesma forma que você votou: (i) na atual conjuntura nao há espaço pra ficar escolhendo inquilino: (ii) entendo que há conflito de interesses. Não encontrei a proposta no site da bovespa, por acaso você tem o link?
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bochan
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Post by bochan on Nov 8, 2016 21:13:55 GMT -3.5
Se tiver mais alguém além de mim no BRCR, votou como? (i) Aprovar proposta de locação enviada em 20/09/2016 pelo Banco PAN, empresa que possui relacionamento com o Administrador. A proposta é para locação de 3.713,28m² de área locável do Bloco A do Edificio Burity, imóvel na Av. Indianópolis n° 3096, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. (ii) Aprovar a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20, Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora ou pessoas a ela ligadas; i) Votarei aprovado. Na situação atual, não dá para ficar escolhendo inquilino, ainda que correndo o risco de um calote. ii) Votarei não aprovado. Dar carta branca ao BTG me parece muito arriscado. Prefiro que o BTG deixe na RF até encontrar um bom imóvel. Posso não ter visto algo, algum comentário? abs. Eu não tenho posição no BRCR, mas se fosse quotista, votaria da mesma forma que você votou: (i) na atual conjuntura nao há espaço pra ficar escolhendo inquilino: (ii) entendo que há conflito de interesses. Não encontrei a proposta no site da bovespa, por acaso você tem o link? O prazo já foi, em todo caso segue o link para eventual interesse www.bcfund.com.br/bcfund/web/conteudo_pt.asp?conta=28&idioma=0&id=233131&tipo=47562
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Post by bochan on Nov 20, 2016 14:46:02 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 22, 2016 9:27:34 GMT -3.5
Eu tive cotas desse fundo durante 3 meses, como não concordei com a politica da cobrança de taxas, optei por vender minha pequena posição. Essa é uma das grandes vantagens de fiis em relação aos imoveis físicos, nao gostou do que acontece, vende e pronto. Em relação ao pleito de votação, apesar da opção de voto eletrônico, apenas 30% das quotas emitidas se manifestaram, entao aquela teoria de que essa opção aumentaria de forma significativa o quorum de participação, neste caso foi por terra, a grande maioria dos quotistas sequer acompanham o que acontece com os fundos, a solução para eles continua sendo uma grande diversificação (compra e esquece).
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Post by alphamale on Nov 22, 2016 11:33:09 GMT -3.5
Eu to tb
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Post by bochan on Apr 3, 2017 19:04:09 GMT -3.5
INFORMATIVO MENSAL - MARÇO/17
São Paulo, 03 de Abril de 2017 - O FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("BC Fund"), (BM&FBOVESPA: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário de lajes corporativas listado em bolsa do Brasil, divulga nesta data o informativo mensal de Março de 2017.
Últimas Notícias
No mês de Março foi assinado novo contrato de locação para o 2º andar do edifício Eldorado, que tem 1.898 m² e corresponde a 4,2% da ABL do edifício. O contrato se iniciou no mês de abril e tem duração de cinco anos, com valores em linha com o mercado.
No dia 13 de abril de 2017 será realizada a Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária de Cotistas do Fundo onde será deliberada a aprovação das demonstrações financeiras de 2016 e a eleição dos membros do Comitê de Acompanhamento de Cotistas. Também será realizada uma apresentação do mercado de escritório de São Paulo e do Rio de Janeiro, por um renomado especialista do mercado, que destacará o momento atual do setor e suas perspectivas.
A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de -0,9%, enquanto o Ibovespa registrou variação de -2,5%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 3,1 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$105,25 por cota.
Desempenho Financeiro e Operacional - Fevereiro/2017
A receita contratada de locação(2), em fevereiro/17, foi de R$ 15,1 milhões, a queda em relação ao mês anterior se deve a rescisão da Petrobras no Torre Almirante. A vacância financeira do portfólio, em fevereiro de 2017, representa 28,5% em termos de receita de locação potencial e 30,9% sobre o total de ABL em m².
A vacância ao final de fevereiro de 2017 correspondia a 24.666 m² no Torre Almirante, 25.530 m² no CENESP, 8.271 m² no Cargill, 5.310 m² no Flamengo Park Tower, 3.859 m² no Eldorado, 1.874 m² no Montreal, 755 m² no Burity, e 525 m² no Transatlântico.
Nos três meses seguintes, 16% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto que, neste período, não teremos expirações nem processos de renovação.
O lucro líquido por cota e o FFO ajustado(4), em fevereiro/17, foram de R$1,53 e R$0,50/cota, respectivamente, sendo que o valor distribuído em forma de rendimento para os cotistas foi de R$ 0,96/cota.
Ressaltamos que no FFO ajustado de fevereiro/17, foi expurgado o montante recebido de multa rescisória da Petrobras, antiga locatária do Torre Almirante. Isto porque, o FFO Ajustado é uma métrica que utiliza as receitas e despesas recorrentes do Fundo, excluindo o efeito das receitas e despesas não recorrentes, como esta multa rescisória.
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