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Post by inthedark on Oct 20, 2015 21:02:15 GMT -3.5
Tópico para discutirmos sobre o FII Rio Negro
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bochan
Forista VIP
Posts: 1,728
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Post by bochan on Dec 3, 2015 23:11:37 GMT -3.5
FII RIONEGRO (RNGO)
RENÚNCIA E SUBSTITUIÇÃO DA ADMINISTRADORA
Enviou o fato relevante abaixo:
“FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO NEGRO – FII
CNPJ/MF nº 15.006.286/0001-90
[Código negociação BM&FBovespa: RNGO11]
(“Fundo”)
FATO RELEVANTE
Renúncia e Substituição da Administradora do Fundo
CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de administradora do Fundo (“Citibank DTVM”), vêm, por meio deste, comunicar sua renúncia aos serviços de Administração do Fundo. Será realizada no próximo dia 21 de dezembro de 2015 Assembleia Geral de Cotistas para deliberar sobre a transferência dos serviços de administração do Fundo para a Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. (“Rio Bravo DTVM”), com
sede na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81, a qual é autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para exercer a atividade de administração de carteira de valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório nº. 6.044, de 13 de julho de 2000.
A transferência de administração será conduzida entre a Citibank DTVM e a Rio Bravo DTVM de forma a não gerar qualquer mudança no atual cenário de investimentos do Fundo e em suas operações.
A Citibank DTVM informa que permanecerá responsável pelos serviços de custódia, controladoria e escrituração das Cotas do Fundo.
A Citibank DTVM também informa que a XP Gestão de Recursos Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.625.200/0001-89, permanecerá responsável gestão do Fundo, não sofrendo esta qualquer alteração em suas funções.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
São Paulo, 2 de dezembro de 2015.
CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
Administradora do Fundo”
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Post by Kamesennin on Dec 4, 2015 8:20:08 GMT -3.5
Rio Bravo é tão boa gestora quanto o Citibank. Aliás o Citi está pulando fora de todos os fundos pelo jeito...
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Post by jigsaw on Dec 4, 2015 9:07:18 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 4, 2015 9:13:39 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 4, 2015 9:18:32 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 4, 2015 9:24:02 GMT -3.5
Rio Bravo é tão boa gestora quanto o Citibank. Aliás o Citi está pulando fora de todos os fundos pelo jeito... Eu considero a Rio Bravo melhor administradora que o Citibank, ótimo atendimento, bons relatórios, boa gestão, alem disso tem um histórico excelente frente ao SHPH, um dos FIIs de maior sucesso na indústria. O Citibank tem demonstrado que não é muito do ramo, a maioria dos FIIs são de desenv. com prazo determinado, ou seja, um tipo de veículo para saída rapida, me parece que esse tipo de produto nao é prioridade para o Banco, da mesma forma que não é para o Bradesco. |
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Deleted
Deleted Member
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Post by Deleted on Dec 4, 2015 9:32:04 GMT -3.5
Rio Bravo é tão boa gestora quanto o Citibank. Aliás o Citi está pulando fora de todos os fundos pelo jeito... Eu considero a Rio Bravo melhor administradora que o Citibank, ótimo atendimento, bons relatórios, boa gestão, alem disso tem um histórico excelente frente ao SHPH, um dos FIIs de maior sucesso na indústria. O Citibank tem demonstrado que não é muito do ramo, a maioria dos FIIs são de desenv. com prazo determinado, ou seja, um tipo de veículo para saída rapida, me parece que esse tipo de produto nao é prioridade para o Banco, da mesma forma que não é para o Bradesco. Fora que a Rio Bravo cobra muito menos pelo serviço. Vejam as taxas dos fundos criados por ela: RBRD, FIIP etc. São dos mais baratos dos FII listados em bolsa. |
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Post by vcorleone on Jan 3, 2016 18:12:12 GMT -3.5
Para mim o melhor FII de tijolo. Sempre que alguém me pede alguma recomendação de fundo, recomendo o RNGO. Vários inquilinos, com datas de fim de contrato bem espalhados para os próximos 5 anos. No último ano, o fundo conseguiu renovar quase todos os contratos que venceram e a vacância hoje é quase nula.
Penso que o preço de R$75,00 por cota é uma ótima oportunidade. O fundo nos últimos meses pagou um dividendo de 0.76 por cota, mas acredito que deva cair para 0,74 nos próximos meses. Tem fundo que paga um DY maior, mas acredito que vale a pena deixar de ganhar um 1% ao ano com dividendos para ter um imóvel de qualidade.
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rst
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Post by rst on Jan 3, 2016 19:54:00 GMT -3.5
Vcorleone, sei que este fundo é adorado por muitos, mas acredito que não vai demorar muito e também vai trazer surpresas ruins aos cotistas.
Começando pela cidade, Barueri é um verdadeiro paraíso fiscal, que atrai empresas de São Paulo exclusivamente para a obtenção de benefícios tributários nem sempre lícitos.
A economia gira em torno de Alphaville e das empresas em busca de vantagens fiscais (frequentemente questionadas por outros entes federativos)
O mercado local tem excesso de oferta de escritórios e uma vacância bem superior à da capital.
É verdade que o prédio do fundo, por sua localização, tem permanecido com alta ocupação.
Isso, porém, no lugar de ser uma vantagem, é, a mau ver, um elemento adicional de risco, pois o rendimento máximo do fundo já foi alcançado e, se algo mudar, será para pior (aumento de vacância se traduz em redução do yield e potencial de desvalorização da cota).
É uma situação oposta à dos fundos com alta vacância, que podem tanto perder inquilinos (ruim) como ganhá-los (ótimo, já que além do aumento do yield há um potencial de valorização).
Preciso calcular o valor atual do m2, mas da última vez que fiz isso, verifiquei um montante de , salvo engano, R$ 8 mil/m2, patamar que considero muito elevado para esta localidade.
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rst
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Post by rst on Jan 3, 2016 19:59:30 GMT -3.5
Valor do m2 a R$75/cota = R$5,97mil/m2.
Não é estupidamente caro, mas também não é nenhuma pechincha.
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Post by jigsaw on Jan 3, 2016 20:08:55 GMT -3.5
Valor do m2 a R$75/cota = R$5,97mil/m2. Não é estupidamente caro, mas também não é nenhuma pechincha. , embora o RNGO seja o 5.o (quinto) mais votado no histórico do IAFI, eu também tenho as minhas restrições, em função da alta Tx. de vacância da região, embora a Tx. do edifício tem se mostrado interessante, no esqueleto que estou montando encontrei valores diferentes: custo de R$ 6.832,75/m^2 e aluguel de R$ 60,52/m^2. |
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rst
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Post by rst on Jan 3, 2016 20:38:03 GMT -3.5
Acho que a diferença do m2 se deve à ABL que usei.
Na minha planilha constava pouco mais de 33 mil m2 de ABL (sem o deckpark, excluído dessa conta).
Já segundo o último relatório, a ABL total seria de apenas 32.450m2
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Post by vcorleone on Jan 4, 2016 17:43:48 GMT -3.5
rst e jigsaw,
obrigado pelas respostas!
Sds
VC
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Post by jigsaw on Jan 7, 2016 9:00:30 GMT -3.5
Acho que a diferença do m2 se deve à ABL que usei. Na minha planilha constava pouco mais de 33 mil m2 de ABL (sem o deckpark, excluído dessa conta). Já segundo o último relatório, a ABL total seria de apenas 32.450m2 , o seu calculo estava correto, coloquei a formula nas celulas de novo e os valores corrigidos são: 5.972,68/m^2 (custo) e R$ 60,52/m^2 (locação), a planilha está quase pronta, você acha necessario colocar uma coluna com os tipos de FIIs (Escritorios, galpões logísticos, Hospitais, shoppings, mixto, retail, etc) ou o pessoal já está familiarizado o suficiente para fazer a associação com o código do FII? |
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rst
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Post by rst on Jan 7, 2016 12:35:10 GMT -3.5
Jig, eu colocaria sim o tipo de imóvel, do jeito que mencionou: escritório, logístico, hospital, misto, shopping, faculdade, etc.
Ainda que a turma esteja familiarizada com vários fundos, sempre existe um ou outro de fora do nosso radar.
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Post by jigsaw on Jan 15, 2016 9:07:05 GMT -3.5
Jig, eu colocaria sim o tipo de imóvel, do jeito que mencionou: escritório, logístico, hospital, misto, shopping, faculdade, etc. Ainda que a turma esteja familiarizada com vários fundos, sempre existe um ou outro de fora do nosso radar. , a resposta para esse post está na Thread: clubinvest.boards.net/post/5786/threadESTUDO : Preços dos FIIs de Tijolos e Aluguel por M2 |
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rst
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Post by rst on Jan 16, 2016 19:20:46 GMT -3.5
Jigsaw, estou com acesso intermitente à internet.
Semana que vem deixo meus comentários no tópico do estudo que fez.
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Post by silversurfer on Jan 29, 2016 18:30:51 GMT -3.5
Queda grande no rendimento esse mês.
FII RIONEGRO (RNGO)
DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA, na qualidade de instituicao administradora
do FDO INV IMOB RIO NEGRO - FII ,informa a distribuicao de rendimento, conforme
dados abaixo:
Data-base: 29/01/2016
Data para pagamento: 16/02/2016
Valor distribuido por cota: R$ 0,68
Periodo de referencia: janeiro/2016
Declara que o Fundo de Investimento Imobiliario se enquadra no inciso III do
art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Em
decorrencia, fica isento do imposto de renda, o cotista pessoa fisica, desde que
respeitado o disposto nos incisos I e II do paragrafo unico do art. 3 da Lei
11.033/2004.
Norma: a partir de 01/02/2016 cotas ex-rendimento.
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Post by vcorleone on Feb 6, 2016 12:39:12 GMT -3.5
Saiu o relatório do mês de Janeiro. Como foi alertado por alguns foristas aqui no tópico, temos alguns fatos não muitos legais:
- Dois conjuntos de um bloco (aprox 4% da ABL do fundo) vão ser desocupados no final de fevereiro
- O inquilino SIMM (um conjunto de um bloco - aprox 2% da ABL ) vai rescindir o contrato. A desocupação vai ser no mês de maio. A multa será de 3 meses de alugueis
- Um inquilino (VR) que iria renovar, desistiu. Este aluga um conjunto de um bloco (2% da ABL) e o contrato vai até Março de 2017.
- Um inquilino não pagou o aluguel do mês, o que impactou em 2.6 centavos por cota (caloteiro a vista!!!)
- Houve uma cobrança retroativa de 1.6 centavos por cota
- Resultado real sem os dois eventos acima: R$ 0.72 por cota
- Até o final do ano, acaba o contrato de mais quatro conjuntos (8% da ABL)
Um chute (isso não está no relatório): Com as duas desocupações que vão acontecer, o resultado real deve ir para algo de R$ 0.68 por cota (0.72 * 0.96) a partir de maio
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