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Post by palata on May 4, 2019 12:40:37 GMT -3.5
Fundo criado a partir de parte dos ativos da General Shopping, atualmente composto por:
Parque Shopping Barueri:
– participação de 48%. – ABL shopping 58.699m². Suzano Shopping Center: – participação de 99,90%. – ABL shopping 64.648m². Unimart Shopping Campinas:
– participação de 99,50%. – ABL shopping 47.090m².
Shopping Bonsucesso:
– participação de 63,4%. – ABL shopping 35.080m².
Outlet Premium Brasília: – participação de 50%. – ABL shopping 35.867m².
Outlet Premium Rio de Janeiro: – participação de 50%. – ABL shopping 63.114m².
Outlet Premium São Paulo: – participação de 50%. – ABL shopping 32.084m².
Poli Shopping Center: – participação de 50%. – ABL shopping 6.390m².
Parque Shopping Sulacap: – participação de 51%. – ABL shopping 94.150m².
Outlet Premium Salvador: – participação de 52%. – ABL shopping 27.429m².
OFF Outlet Fashion Fortaleza: – participação de 50%. – ABL shopping25.340,69m².
Cotas: 68.482.196 Valor Patrimonial Cota: 9,13
Taxa de adm: 1% valor patrimonial
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Post by palata on May 4, 2019 12:58:27 GMT -3.5
Gostaria da ajuda de vocês, com a queda de +-50% do valor da cota, resolvi estudar o fundo. Com os dados disponíveis cheguei a seguinte conclusão: Receita liquida aproximada anual: R$ 83.728.300,00 Taxa de adm aproximada anual: R$ 6.800.000,00 Divida recompra estacionamentos: R$ 50.000.000,00 Divida compra shoppings: R$ 262.000.000,00 Divida total, considerando que são valores atualizados: R$ 312.000.000,00
Como não tenho informações de formas de pagamento, imaginei 2 cenários:
1) receita irá 100% pagamento da dívida: demorará 4 anos para o fundo começar a distribuir rendimento rendimento após 4 anos : R$ 0,10/ cota mes ou 2% mês
2) receita irá 50% pagamento da dívida, 50% distribuição: demorará 7 anos para o fundo quitar a divida rendimento mensal : R$ 0,046/ cota mes ou 0.92% mês
estou perdendo alguma informação?
alguém fez alguma analise diferente? o que acham?
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Post by schirmer on May 11, 2019 13:03:59 GMT -3.5
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Post by palata on May 11, 2019 15:02:43 GMT -3.5
Interessante a planilha, mas aí me parece que não desconta a dívida que você o fundo possui.
Em relação aos valores estarem inflados, imagino que sejam auditados, não? Alguém teria que responder por isso.
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Post by schirmer on May 11, 2019 15:08:08 GMT -3.5
O botaozinho no canto “usufruto” é referente ao fato relevante da dívida de 48.5 milhões da garagem, ali está quantificado desconto de 5,8 milhões/ano da receita das garagens, tudo isso de acordo com o fato relevante
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Post by palata on May 12, 2019 12:11:55 GMT -3.5
O botaozinho no canto “usufruto” é referente ao fato relevante da dívida de 48.5 milhões da garagem, ali está quantificado desconto de 5,8 milhões/ano da receita das garagens, tudo isso de acordo com o fato relevante Sim, isso é uma parte da dívida, tem mais de 200 milhões além dessa.
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Post by palata on Oct 31, 2019 21:27:56 GMT -3.5
fundo acabou de vender 25% do shopping Suzano com um ágio de 24% em relação a avaliação, pode ser que logo comece a gerar receitas. Não possuo o fundo, mas estou acompanhando
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