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Post by jigsaw on Jun 19, 2018 12:16:20 GMT -3.5
jigsaw , continua em PRSV11? Comprei mais um pouco hoje. Se confirmada a expectativa de rendimento de R$1,7/cota a partir de setembro/18 já temos um yield de 6% a.a. rst , não tenho a MÍNIMA intenção de vender esse Fundo, podem ESBRAVEJAR a vontade, tenho ciência do potencial do mesmo, tenho o PRSV desde 2010, inclusive baixei todas as minha cotas para a custódia Escritural, para não correr risco de vender, pra mim continua sendo um FII de turnaround, esse mês pagou 0,82 por cota, mas como a partir de setembro haverá o acrescimo de 200 mil reais da ASSIM SAUDE, então o rendimento será de no mínimo 1,82 (1,00 + 0,82), considerando que esses 0,82 pagos já são livres de TODAS AS DESPESAS DO FUNDO. É importante destacar que esse Fundo já pagou 10 reais por cotas, mas se chegar a pagar 4,00 por quota (MP), para mim já seria excelente, mas ATENÇÃO, nao incentivo ninguem a fazer uma posição relevante nesse Fundo, o ideal é consumir com moderação. ET : CONTA DE PADEIRO = se a despesa mensal do FUNDO é aprox. de 100,000 (329.000/3 indicado acima) e o valor de locação será de 500,000, o saldo líquido seria de 400,000, como o Fundo tem aprox. 200,000 quotas, o rendimento líquido seria de 2,00 reais/cota, isso sem contar os 4 andares vagos que podem ser locados + 2500,000 (2,5 milhões) de obras de reforma que terminará em set/2019.
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Post by rst on Jun 19, 2018 16:21:17 GMT -3.5
A minha conta é bem mais simples. A nova inquilina já está pagando a sua parte nas despesas do imóvel (por isso o impacto de 14% nos rendimentos a partir de dez/17). A carência, salvo engano, é apenas do aluguel. Logo, após o término da carência as despesas não serão reduzidas e as receitas serão acrescidas do valor do aluguel (200mil/mês ou R$1,025/cota). Como resultado, o rendimento atual, que tem oscilado entre R$ 0,72 e R$0,76, deve ficar em torno de R$1,74 - R$1,78 (caso ocorra a distribuição de todos os R$ 1,025 e não de apenas 95%) fonte: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=18640
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Post by Sultão do Swing on Aug 21, 2018 10:55:40 GMT -3.5
Quase rompendo os 300 reais para baixo. Se a a avaliação contida no ranking dos fundos imobiliários estiver correta e o VP desse fundo for hoje de 405,13 reais, o desconto passa a ser tão grande que de repente compensa montar uma posição pequena.
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Post by rst on Aug 21, 2018 13:44:55 GMT -3.5
Quase rompendo os 300 reais para baixo. Se a a avaliação contida no ranking dos fundos imobiliários estiver correta e o VP desse fundo for hoje de 405,13 reais, o desconto passa a ser tão grande que de repente compensa montar uma posição pequena. Eu sigo comprado e comprando, fazendo preço "mérdio". Talvez cesse novas compras pois esse fundo está começando a se tornar uma posição relevante na minha carteira (já está perto de 5%). Mas não mudei meu ponto de vista sobre o caso. É um prédio de médio padrão (padrão B) no centro do Rio sendo negociado abaixo de R$ 3,5mil/m² (4,8mil/m² quando comecei minhas compras). Minha expectativa é passar a receber um DY de 6,5% a partir do mês de setembro (com pagamento em outubro), quando terminar a carência da "Assim Saúde" e, a partir daí, aguardar locação da área restante. No curto prazo nada é garantido, nada impede que, com o fim do governo Temer, a Anac resolva dar um chega para lá na turma do Edgar, ou mesmo que a Assim se mostre uma empresa com finanças precárias. Mas, no longo prazo, comprando a esse preço, acredito que há mais chances de ganhar do que perder dinheiro.
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Post by rst on Sept 12, 2018 17:49:59 GMT -3.5
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Post by rst on Sept 14, 2018 8:21:22 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Sept 22, 2018 19:21:28 GMT -3.5
EU TAMBEM ESPERAVA o rendimento de R$ 0,80 este mês, vamos ver se no proximo mes o Fundo distribua R$ 1,7 por cota, de qualquer forma ainda existe o potencial de R$ 0,88 (se adicionarmos a renda proveniente da despesa de 2.500.000 que será paga em 36 meses teríamos um acrescimo de 0,35 + 5 andares a serem locados no Edificio da ANAC, caso sejam locados por 40/m2 teriamos um adicional de 104.600 ou 0,5364/cota), o que pode resultar em R$ 2,50 de rendimento por cota (LP).
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Post by rst on Oct 11, 2018 8:39:12 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 26, 2018 7:14:12 GMT -3.5
rst , você tem ideia dessa subida do PRSV de R$ 290,00 para R$ 339,97??? Procurei alguma notícia mas nao encontrei nada, por acaso seria o Sultão do Swing realizando lucro do trade??? FII LISTADOS NA BM&F BOVESPA Negociados hoje Atualizar automaticamente Atualizar Exportar para CSV Ativo Nome Data/Hora Últ. (R$) Var. (%) Mín. Máx. Oferta Cpra Oferta venda Vol. Tot PRSV11 FII P VARGASCI 25/10 339,97 +6,91 311,00 339,97 n/d n/d 68,48K CXRI11 FII CX RBRAVCI 25/10 972,80 +3,49 972,79 972,80 n/d n/d 1,95K XTED11 FII TRXE CORCI 25/10 16,69 +2,96 16,10 16,78 n/d n/d 4,13K KNRE11 FII KII REALCI 25/10 9,49 +2,59 9,06 9,49 n/d n/d 53,98K FVPQ11 FII V PARQUECI 25/10 251,00 +2,45 245,00 252,00 n/d n/d 1,24K HCRI11B FII CRIANCA CI MB 19/07 265,49 +2,11 260,00 265,49 n/d n/d 37,19K PLRI11 FII POLO I CI 25/10 79,75 +1,94 79,74 79,75 n/d n/d 558,24 RBCB11 FII RIOBRCIBCI 25/10 215,95 +1,86 211,00 215,95 n/d n/d 6,61K MFII11 FII MERITO ICI 25/10 81,00 +1,76 78,35 81,00 n/d n/d 181,16K SDIL11 FII SDI LOG CI 25/10 97,80 +1,37 96,31 97,80 n/d n/d 101,23K AEFI11 FII AESAPAR CI 25/10 145,80 +1,27 143,00 145,94 n/d n/d 160,30K FLMA11 FII S F LIMACI 25/10 2,42 +1,26 2,40 2,42 n/d n/d 45,86K FPAB11 FII A BRANCACI 25/10 326,99 +1,24 324,86 327,00 n/d n/d 57,53K JSRE11 FII JS REAL CI 25/10 97,96 +1,16 96,85 98,00 n/d n/d 992,76K GWIR11 FII GWI RI CI ER 23/10 175,99 +1,14 175,99 175,99 n/d n/d 175,99 GRLV11 FII LOUVEIRACI 25/10 94,45 +1,02 93,50 94,59 n/d n/d 252,49K FIGS11 FII GEN SHOPCI 25/10 68,18 +0,99 67,40 68,19 n/d n/d 836,48K AGCX11 FII AG CAIXACI 25/10 1065,35 +0,98 1060,00 1065,94 n/d n/d 74,46K CXCE11B FII CX CEDAECI MB 25/10 2059,98 +0,98 2040,00 2059,99 n/d n/d 8,22K BRCR11 FII BC FUND CI 25/10 98,86 +0,88 97,75 98,89 n/d n/d 2,99M PQDP11 FII D PEDRO CI 25/10 3039,99 +0,80 3000,00 3039,99 n/d n/d 108,52K RBRD11 FII RB II CI 25/10 87,69 +0,79 86,65 87,69 n/d n/d 81,07K BCRI11 FII BEES CRICI 25/10 106,50 +0,70 105,80 106,50 n/d n/d 232,91K BBPO11 FII BB PRGIICI 25/10 137,60 +0,62 136,75 139,79 n/d n/d 3,76M HGCR11 FII CSHG CRICI 25/10 110,70 +0,60 109,50 110,70 n/d n/d 950,43K SAAG11 FII SANT AGECI 25/10 116,50 +0,58 115,82 116,50 n/d n/d 499,51K MBRF11 FII MERC BR CI 25/10 1013,00 +0,54 1008,01 1015,00 n/d n/d 296,60K HGLG11 FII CSHG LOGCI 25/10 129,25 +0,51 127,80 129,25 n/d n/d 2,68M PORD11 FII POLO CRICI 25/10 100,50 +0,50 100,00 100,99 n/d n/d 4,93K RBGS11 FII RB GSB ICI 25/10 43,00 +0,47 41,60 43,18 n/d n/d 6,09K NSLU11B FII LOURDES CI MB 19/07 230,00 +0,43 228,99 235,00 n/d n/d 358,95K HGBS11 FII CSHGSHOPCI 25/10 206,90 +0,39 205,80 215,23 n/d n/d 1,79M RBVO11 FII RIOBCRI2CI 25/10 58,20 +0,36 58,00 58,96 n/d n/d 15,68K RBBV11 FII JHSF FBVCI 25/10 67,23 +0,34 67,18 68,17 n/d n/d 35,32K RNGO11 FII RIONEGROCI 25/10 80,30 +0,34 80,00 80,49 n/d n/d 197,88K MXRF11 FII MAXI RENCI 25/10 9,89 +0,30 9,85 9,89 n/d n/d 901,13K HGJH11 FII CSHGJHSFCI 25/10 148,30 +0,27 147,71 149,52 n/d n/d 1,04M XPGA11 FII XP GAIA CI 19/07 82,20 +0,24 81,84 82,55 n/d n/d 136,88K BBRC11 FII BB CORP CI 25/10 142,03 +0,23 141,69 142,77 n/d n/d 111,81K SCPF11 FII SCP CI 25/10 11,30 +0,18 11,27 11,30 n/d n/d 1,93K BNFS11 FII BANRISULCI 25/10 122,00 +0,10 122,00 122,00 n/d n/d 610,00 FIIB11 FII INDL BR CI 25/10 398,75 +0,06 398,23 398,90 n/d n/d 3,00M VLOL11 FII OLIMPIA CI 25/10 82,55 +0,06 81,55 82,55 n/d n/d 107,23K HGRE11 FII HG REAL CI 25/10 130,25 +0,04 130,11 131,89 n/d n/d 1,29M SHPH11 FII HIGIENOPCI 25/10 989,00 0,00 979,01 989,00 n/d n/d 74,03K FMOF11 FII MEMORIALCI 25/10 90,00 0,00 90,00 90,00 n/d n/d 0,00 PABY11 FII PANAMBY CI 25/10 24,49 0,00 24,49 24,49 n/d n/d 0,00 ABCP11 FII ABC IMOBCI 25/10 16,40 0,00 16,39 16,43 n/d n/d 295,76K RNDP11 FII BB R PAPCI 25/10 935,00 0,00 935,00 935,00 n/d n/d 0,00 RDES11 FII RD ESCRICI 25/10 72,35 0,00 72,35 72,35 n/d n/d 72,35
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Post by rst on Oct 26, 2018 8:26:53 GMT -3.5
rst , você tem ideia dessa subida do PRSV de R$ 290,00 para R$ 339,97??? Procurei alguma notícia mas nao encontrei nada, por acaso seria o Sultão do Swing realizando lucro do trade??? Não há nenhum fato que seja do meu conhecimento, como também, na minha opinião, não havia nenhum fato para ter chegado em R$290 depois do término da carência do aluguel da assim saúde. Mas a impressão que tenho é de que alguém está se aproveitando da baixa liquidez para puxar a cotação. Boa parte da alta tem sido feita através de negócios com uma única cota no final do dia.
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Post by Sultão do Swing on Oct 26, 2018 8:58:25 GMT -3.5
rst , você tem ideia dessa subida do PRSV de R$ 290,00 para R$ 339,97??? Procurei alguma notícia mas nao encontrei nada, por acaso seria o Sultão do Swing realizando lucro do trade?
Rá, vejo que meus colegas de fórum me vêem como um reles trader. Falando mais sério, eu estou realizando o resultado positivo de venda de doletas e de NTNBs, as quais subiram tão rápido em um mês que viraram efetivamente um trade (tenho ainda um restinho que não realizei por causa do IOF). Mas eu não aportei aqui. Foi tudo para NSLU11, AGCX11, BBPO11 (desfiz CXCE11 mas devo voltar) Sinceramente eu não consegui ver ainda o entusiasmo de muitos com esse FII. Primeiro ele fica em lugar que virou uma cidade problema, o Rio. Desconto no VP eu considero um parâmetro válido tanto para ações para FIIs. Mas aqui trata-se de um caso especial. No caso de FII mono, a localização é um dos dados fundamentais que levo em consideração. Ora, esse FII está numa cidade que virou símbolo de cidade-problema. Além disso, o dy é muito baixo para arriscar alguma coisa. Em AGCX e BBPO eu já estou no positivo, em NSLU colado. Como diz o rst, especialmente em FIIs de baixa liquidez uma compra pode jogar a cotação para cima ou para baixo, mas eu estou mais é pensando em renda mesmo. Abs e boa sorte
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Post by jigsaw on Oct 26, 2018 10:04:08 GMT -3.5
rst , você tem ideia dessa subida do PRSV de R$ 290,00 para R$ 339,97??? Procurei alguma notícia mas nao encontrei nada, por acaso seria o Sultão do Swing realizando lucro do trade??? Não há nenhum fato que seja do meu conhecimento, como também, na minha opinião, não havia nenhum fato para ter chegado em R$290 depois do término da carência do aluguel da assim saúde. Mas a impressão que tenho é de que alguém está se aproveitando da baixa liquidez para puxar a cotação. Boa parte da alta tem sido feita através de negócios com uma única cota no final do dia. Eu tambem pensei que pudesse ser uma cota, mas o VOLUME negociado foi de 68,48K, como o intervalo de negociação foi de R$ 311,00 a R$ 339,79, pode ser que a maior parte tenha sido negociado a R$ 311,00 e uma pequena parcela a R$ 339,79, mas mesmo assim acho muito, tendo em vista que ficou bastante tempo em R$ 290,00, vai entender esse mercado.
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Post by jigsaw on Oct 26, 2018 10:09:10 GMT -3.5
rst , você tem ideia dessa subida do PRSV de R$ 290,00 para R$ 339,97??? Procurei alguma notícia mas nao encontrei nada, por acaso seria o Sultão do Swing realizando lucro do trade?
Rá, vejo que meus colegas de fórum me vêem como um reles trader. Falando mais sério, eu estou realizando o resultado positivo de venda de doletas e de NTNBs, as quais subiram tão rápido em um mês que viraram efetivamente um trade (tenho ainda um restinho que não realizei por causa do IOF). Mas eu não aportei aqui. Foi tudo para NSLU11, AGCX11, BBPO11 (desfiz CXCE11 mas devo voltar) Sinceramente eu não consegui ver ainda o entusiasmo de muitos com esse FII. Primeiro ele fica em lugar que virou uma cidade problema, o Rio. Desconto no VP eu considero um parâmetro válido tanto para ações para FIIs. Mas aqui trata-se de um caso especial. No caso de FII mono, a localização é um dos dados fundamentais que levo em consideração. Ora, esse FII está numa cidade que virou símbolo de cidade-problema. Além disso, o dy é muito baixo para arriscar alguma coisa. Em AGCX e BBPO eu já estou no positivo, em NSLU colado. Como diz o rst, especialmente em FIIs de baixa liquidez uma compra pode jogar a cotação para cima ou para baixo, mas eu estou mais é pensando em renda mesmo. Abs e boa sorte Sultão do Swing , no meu caso está longe de ser um entusiasmo, mas uma forma de reduzir as perdas, como o meu PM inicial era de 679, com o recebimento 192 de proventos, o meu PM atual está em 487, então qualquer reação do mercado, acaba diminuindo minhas perdas, mas para quem está de fora, há muitas opções melhores no mercado (não com o desconto desse, obviamente).
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Post by Sultão do Swing on Oct 26, 2018 10:27:37 GMT -3.5
Sultão do Swing , no meu caso está longe de ser um entusiasmo, mas uma forma de reduzir as perdas, como o meu PM inicial era de 679, com o recebimento 192 de proventos, o meu PM atual está em 487, então qualquer reação do mercado, acaba diminuindo minhas perdas, mas para quem está de fora, há muitas opções melhores no mercado (não com o desconto desse, obviamente). Você já deve ter notado que eu sou do tipo que assume publicamente as lambanças que faz. Agora mesmo estou vendo como resolvo o pepino da UGPA3, a qual comprei exatamente umas duas semanas antes dela publicar um péssimo balanço com considerável queda de lucro. Não sei se vc lembra, mas já tive PRSV11. Foi um pouco antes da crise da Anta começar e o ativo desabou. Fiz PM e aproveitei um repique e saí. Daí fiquei receoso de voltar. Vc tinha era PQDP não tinha? Pois como eu disse, quando a gente tem tipo um REIT americano ou cingalês, com às vezes centenas ou milhares de imóveis, espalhados no caso dos esteites por várias regiões é mais fácil a gente se orientar só "pelos números", entre eles o VP. Mas em caso de mono a coisa complica, ainda mais dependendo da cidade onde o imóvel esteja localizado. Bem, uma das vantagens de FIIs é justamente a geração mensal de renda com a qual a gente vai baixando o PM, além disso, imagino que o Troglo seja eleito, com isso deve talvez iniciar um rally de alguns meses em ações e FIIs, vamos ver. Abs
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Post by lpt on Nov 4, 2018 16:40:08 GMT -3.5
Boa tarde jigsaw Por favor, qual a vacância atual do PRSV?
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Post by jigsaw on Nov 5, 2018 9:39:12 GMT -3.5
Boa tarde jigsaw Por favor, qual a vacância atual do PRSV? De acordo com o "material publicitário" do PRSV, temos TORRE BOA VISTA com ABL = 11.359 m 2 E TORRE VARGAS com 6784 m 2, com a desocupação de 2600 m 2 (link abaixo) do TORRE BOA VISTA, podemos calcular a Tx. de vacância com a seguinte expressão: TX. de vacância = 2600/(11359 + 6784) = 14,33% o problema foi a redução drastica do valor de locação por metro quadrado, antes tinhamos 1,5M para a locação dos dois imoveis, o que dava R$ 82/m 2, hoje estamos com 527K para 15.543 m 2 ou R$ 34/m 2FATO RELEVANTE 12/03/2014
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rst
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Post by rst on Nov 5, 2018 9:53:05 GMT -3.5
o problema foi a redução drastica do valor de locação por metro quadrado, antes tinhamos 1,5M para a locação dos dois imoveis, o que dava R$ 82/m 2, hoje estamos com 527K para 15.543 m 2 ou R$ 34/m 2FATO RELEVANTE 12/03/2014Isso. Se não me falha a memória, o aluguel da Assim Saude está em R$ 30,00/m² e o da Anac R$ 40,00/m². Apesar de entender porque locaram por esse valor, esse aluguel para a Assim está muito baixo, sobretudo se considerarmos que ainda houve um ano de carência. E como o contrato é recente, deve permanecer nesse patamar por alguns bons anos.
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Post by jigsaw on Nov 7, 2018 7:08:16 GMT -3.5
o problema foi a redução drastica do valor de locação por metro quadrado, antes tinhamos 1,5M para a locação dos dois imoveis, o que dava R$ 82/m 2, hoje estamos com 527K para 15.543 m 2 ou R$ 34/m 2FATO RELEVANTE 12/03/2014Isso. Se não me falha a memória, o aluguel da Assim Saude está em R$ 30,00/m² e o da Anac R$ 40,00/m². Apesar de entender porque locaram por esse valor, esse aluguel para a Assim está muito baixo, sobretudo se considerarmos que ainda houve um ano de carência. E como o contrato é recente, deve permanecer nesse patamar por alguns bons anos. Lembrando que se essa ABL de 2600 m2 forem locadas por 34/m2 teremos uma receita adicional de R$ 88.400,00 + despesa de 69.400,00 referente as instalação de sistema de geração de energia elétrica a gás, que está sendo paga em 36 parcelas, o Fundo tem um potencial de agregar 157,8K mensais nos proximos 2 anos.
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rst
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Post by rst on Nov 9, 2018 4:52:55 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 9, 2018 7:07:09 GMT -3.5
CARAMBA, mas nem o reajuste inflacionário estipulado em contrato a ANAC quer pagar, vamos ver como se posiciona a ASSIM SAUDE no proximo reajuste:
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