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Post by rst on Oct 26, 2015 7:55:39 GMT -3.5
Tópico para discussão do FII General Shopping Ativo e Renda
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Post by silversurfer on Nov 2, 2015 14:14:14 GMT -3.5
Único fundo da minha carteira que quebrei a regra de não investir em FII com RMG. Tomei a decisão depois de me informar sobre os investimentos que mantém a RMG. E também que atualmente a renda real se aproxima de 1/3 da RMG, e que o segundo shopping no qual o fundo tem participação tem boas perspectivas de crescimento, em função da região onde está localizado.
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Post by jigsaw on Nov 16, 2015 17:09:58 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 16, 2015 17:24:20 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 16, 2015 17:26:48 GMT -3.5
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Post by silversurfer on Dec 6, 2015 20:21:31 GMT -3.5
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Post by silversurfer on Dec 12, 2015 8:51:45 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Dec 12, 2015 12:30:49 GMT -3.5
Santana/Guarulhos 7 Preço baixo leva mais paulistanos para GuarulhosBruno Santos/Folhapress Fachada do Parque Residence, da incorporadora PDG Realty, em Guarulhos Fachada do Parque Residence, da incorporadora PDG Realty, em Guarulhos PHILIPPE SCERB DE SÃO PAULO 18/10/2015 02h00 Com 1,3 milhão de habitantes, a segunda maior cidade do Estado ainda tem espaço para crescer. Entre 2009 e 2014, Guarulhos recebeu mais de 35 mil novos apartamentos, de acordo com levantamento da consultoria Brasil Brokers. O estudo indica também que o metro quadrado dos empreendimentos lançados no ano passado custava, em média, 45% a menos do que em São Paulo. João Lima Júnior, professor de mercado imobiliário da USP, afirma que, com a valorização dos imóveis da capital nos últimos dez anos, as pessoas tiveram de optar entre um apartamento pequeno em São Paulo ou um maior fora da cidade. Muitos elegeram a segunda opção. Por meio de uma legislação amigável ao mercado imobiliário -com menos entraves para a construção de novos edifícios do que na capital-, Guarulhos sofreu um adensamento demográfico. Para Lima Jr., a tendência deve se agravar com a aprovação do novo Plano Diretor e da lei de uso e ocupação de solo de SP. Como as novas regras "limitam a construção" na capital, a consequência a médio prazo é a migração de empreendimentos para cidades do entorno. A incorporadora PDG Realty, responsável por quatro empreendimentos em Guarulhos, pretende continuar investindo na região, segundo a gerente da empresa Ana Cristina Nogueira. EX-ZONA LESTE Além de oferecer preços vantajosos, a cidade pode ser uma alternativa para quem mora em lugares distantes do centro de São Paulo e que, por meio das rodovias Dutra, Régis Bittencourt e Ayrton Senna, terão acesso facilitado ao local de trabalho na capital. Segundo Nogueira, grande parte dos compradores vem das zonas norte e leste de SP. É o caso da gerente Soraia Mendes, 39, moradora do Itaim Paulista, na zona leste, que vai se mudar em breve para o edifício Parque Residence, da PDG. De Guarulhos, ela gastará entre 20 e 40 minutos até o trabalho, na Penha, também na zona leste. Hoje, saindo do Itaim Paulista, o trajeto dura uma hora. Ela diz que dificilmente conseguiria comprar o mesmo imóvel na capital por valor semelhante. Outro fator decisivo foi a "comodidade de ter acesso exclusivo ao shopping ao lado do prédio". Ela se refere ao recém-inaugurado Parque Shopping Maia. Com lojas voltadas a um público de alto poder aquisitivo, como Calvin Klein, Le Lis Blanc e Tommy Hilfiger, o local atende à demanda de uma elite crescente. O casal Jeter, 38, e Ariane Bartolomeu, 34, comemora a vinda do shopping. Eles continuam frequentando restaurantes dos Jardins, na capital, mas já não precisam ir a Higienópolis para tomar o sorvete da Bacio di Latte, como faziam antes. Agora o encontram ao lado de casa. POPULAR Mas nem só de 'shoppings maias' e 'bacio di lattes' é feito o desenvolvimento de Guarulhos. A maioria dos edifícios com imóveis à venda se enquadra no segmento econômico, com metro quadrado entre R$ 4 mil e R$ 5 mil. A incorporadora MRV já entregou na cidade mais de 4.150 unidades que podiam ser financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida. O Parque Santa Teresa, por exemplo, foi lançado no ano passado e tem apartamentos de 40 m² à venda por R$ 167.800. Localizado no leste de Guarulhos, distante do centro, o prédio oferece diferentes opções de lazer para o morador, como piscina, quadra gramada e playground. Se até agora a prefeitura estimulou a vinda de novos moradores -48% da população de Guarulhos não é nascida na cidade- hoje a administração já considera frear a expansão do setor imobiliário com um novo plano diretor. "A ideia é potencializar investimentos nos eixos de transporte, onde há estrutura para receber mais moradores, mas controlar o crescimento em regiões menos desenvolvidas", diz Roberto Moreno, presidente do Núcleo Regional Guarulhos do Instituto de Arquitetos do Brasil. Folha de São Paulo Copyright Folha de S. Paulo. Todos os direitos reservados. É proibida a reprodução do conteúdo desta página em qualquer meio de comunicação, eletrônico ou impresso, sem autorização escrita da Folhapress (pesquisa@folhapress.com.br) especial.folha.uol.com.br/2015/morar/santana-guarulhos/2015/10/1695131-preco-baixo-leva-mais-paulistanos-para-guarulhos.shtml |
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Post by jigsaw on Dec 12, 2015 12:35:02 GMT -3.5
GENTE Todos os detalhes sobre a loja do Cake Boss na Grande São PauloBuddy Valastro anunciou a novidade nesta quarta (9), durante o reality Batalha de Confeiteiros; a confeitaria ocupará uma área de 300 metros quadrados no Parque Shopping Maia, em Guarulhos Por: Sophia Braun e Ana Luiza Cardoso09/12/2015 às 22:50 - Atualizado em 10/12/2015 às 00:00 CompartilheCompartilheCompartilhe Cake Boss - Buddy Valastro Primeira loja do Cake Boss será em Guarulhos (Foto: Fernando Moraes (Bolo: Le Jardin Secret)) A expectativa era conhecer o grande vencedor do programa de televisão Batalha dos Confeiteiros Brasil, versão de Next Great Baker transmitida pela Record, mas Buddy Valastro iniciou o episódio desta quarta (9) com outra revelação. + Cake Boss: a vida em São Paulo e a confeitaria que abrirá aqui O astro americano anunciou, enfim, a localização de sua loja em São Paulo, a primeira fora dos Estados Unidos. A confeitaria paulistana ocupará uma área de 300 metros quadrados no quarto piso do Parque Shopping Maia, em Guarulhos, e deverá ter decoração semelhante à da Carlo’s Bake Shop em Hoboken, Nova Jersey, o principal cenário do reality Cake Boss. A previsão de inauguração é abril de 2016, mas o Cake Boss estará no shopping nesta quinta (10), a partir das 16h, para tirar fotos com os fãs. Cake Boss - Buddy Valastro Valastro em visita à capital em 2014: multidão lotou o Shopping Eldorado (Foto: Paulo Lopes/ Futura Press) Cannoli recheados (inclusive uma versão brasileiríssima preenchida de brigadeiro) e cookies estão entre as cerca de oitenta guloseimas que enfeitarão a vitrine. A estimativa é vender estes doces a partir de 6 reais. Um bolo confeitado para vinte pessoas custará, em média, 120 reais + Confira as últimas notícias Sob encomenda, também será possível pedir os emblemáticos — e colossais — bolos decorados cobertos por pasta americana. Haverá ainda produtos licenciados do Cake Boss, como aventais, camisetas, canecas, livros e chaveiros. Publicidade Cake Boss - Buddy Valastro As host of "Batalha dos Confeiteiros Brasil" TV show (Foto: Edu Moraes) O vencedor de Batalha dos Confeiteiros Brasil, que será escolhido por Valastro, ao vivo, nesta noite, irá gerenciar a doceria de Guarulhos durante um ano, com um salário entre 15 000 e 20 000 reais. Não à toa, o Cake Boss é o rosto que estampa a campanha de Natal do Parque Shopping Maia. A cada 400 reais em compras nas lojas do empreendimento, o cliente ganha um bolo para enfeitar com confeitos coloridos. Quem caprichar na guloseima, poderá concorrer a uma viagem aos Estados Unidos para conhecer a confeitaria do Cake Boss. Saiba mais sobre a promoção clicando AQUI. Parque Shopping Maia: Avenida Bartholomeu de Carlos, 230, Jardim Flor da Montanha, Guarulhos, tel.: 2485 1600. www.parqueshoppingmaia.com.br. |
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Post by silversurfer on Jan 6, 2016 23:30:34 GMT -3.5
Enviei email ao administrador questionando sobre o investimento financeiro que garante a RMG. Assim que tiver resposta coloco aqui.
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Post by silversurfer on Jan 12, 2016 18:34:14 GMT -3.5
Do prospecto do fundo, página 73:
PRÊMIO DE LOCAÇÃO
Como condição de celebração do Contrato de Compra e Venda de Imóvel referente à aquisição pelo Fundo
de até 49% (quarenta e nove por cento) do Parque Shopping Maia e do Shopping Bonsucesso, a GSB, empresa
controladora da Vul Administradora e Incorporadora e da SB Bonsucesso, celebrou, em 02 de maio de 2013,
com o Fundo o Contrato de Pagamento de Prêmio de Locação, o qual foi aditado em 20 de maio de 2013, por
meio do qual será pago mensalmente pela Vul Administradora e Incorporadora ao Fundo, em benefício dos
investidores das Cotas, certo prêmio de locação, a ser pago durante o Período de Locação, conforme abaixo
definido, cujo pagamento será garantido pela GSB, nos termos do Contrato de Pagamento de Prêmio de
Locação. Todo o regramento, forma e condições de pagamento do Prêmio de Locação serão disciplinados no
Contrato de Pagamento de Prêmio de Locação.
Adicionalmente, em garantia do pagamento do Prêmio de Locação, a SB Bonsucesso cederá fiduciariamente
ao Fundo os recebíveis que titula em decorrência da exploração do Shopping Bonsucesso, nos termos do
“Instrumento Particular de Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios em Garantia e Outras Avenças”, a ser
celebrado em até 30 (trinta) dias contados da data em que for celebrado o Contrato de Compra e Venda de
Imóvel, nos termos do nos termos do Contrato de Pagamento de Prêmio de Locação, entre a SB Bonsucesso e
o Fundo (“Cessão Fiduciária SB Bonsucesso”), sendo certo que tais recebíveis serão depositados em uma
conta corrente de titularidade da SB Bonsucesso (“Conta Garantida SB Bonsucesso”) que será bloqueada se
ocorrer o inadimplemento do Prêmio de Locação para que, a partir do bloqueio, os recursos nela
depositados sejam integralmente utilizados para o pagamento do Prêmio de Locação. Ressalta-se que Cessão
Fiduciária SB Bonsucesso estará condicionada de forma suspensiva, nos termos do artigo 125 do Código Civil
Brasileiro, ao cumprimento, cumulativamente, das seguintes condições: (a) liberação pela SB Bonsucesso da
garantia de cessão fiduciária existente, nesta data, sobre os Créditos Locatícios, mediante a rescisão pela SB
Bonsucesso do “Instrumento Particular de Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios e Outras Avenças”,
celebrado, em 01 de novembro de 2012, entre a SB Bonsucesso, o Banco Santander (Brasil) S.A., e a Planner
Trustee DTVM Ltda., na qualidade de representante dos titulares das debêntures emitidas nos termos do
“Instrumento Particular de Escritura da 1ª Emissão de Debêntures Simples, Não Conversíveis em Ações, da
Espécie Quirografária, com Garantia Adicional Real e Fidejussória, em Duas Séries, para Distribuição Pública
com Esforços Restritos de Colocação, da SB Bonsucesso Administradora de Shoppings S.A.”, celebrado, em 26
de outubro de 2012, entre a Fiduciante e o Agente Fiduciário; e (b) protocolo do pedido automático de
funcionamento do Fundo junto à CVM, nos termos do artigo 5º da Instrução CVM nº 472/08, o qual deverá ser
realizado no Dia Útil imediatamente subsequente ao da integralização da totalidade das cotas do Fundo.
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Post by silversurfer on Jan 15, 2016 12:27:28 GMT -3.5
Pessoal, não publiquei a resposta aqui porque ela foi bem evasiva. Fiz uma réplica perguntando diretamente qual o saldo da conta corrente que mantém a RMG e qual o rendimento mensal dela.
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wmfii
New Member
Posts: 1
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Post by wmfii on Jan 20, 2016 16:34:07 GMT -3.5
silversurfer, já há mais de 6 meses tento obter informações mais detalhadas deste FII com o administrador (Socopa) ou com o Gestor (Olimpia Partners) e eles não compartilham nenhuma informação... Chegaram a me passar para o RI da general Shopping, falei com ele, e a política deles é tão simples quanto: "não divulgamos informações sobre nossos empreendimentos".... Com isto, tudo fica como um tiro no escuro.... Mas eu também acredito que em 3 a 4 anos o shopping possa dar um retorno interessante, e imagino que uma renda real em torno de R$ 0,40 a R$ 0,50 possa ser possível ... mas é puro achismo meu, não tem como fazer contas sem saber os detalhes....
Isto + a RMG até 2019, me faz permanecer nele... não entrei no IPO, entrei a uns R$ 70, mas mesmo assim vou correr o risco de manter...
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Post by silversurfer on Jan 20, 2016 21:53:19 GMT -3.5
wmfii, tenho ele na minha carteira por causa do segundo shopping. Acredito que até o final da RMG a renda real melhore e de qualquer forma o segundo shopping é muito bem avaliado e bem localizado. Vou insistir com a Socopa e Olimpia. Vou ameaçar uma reclamação formal a CVM.
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Post by rider660 on Jan 29, 2016 7:29:42 GMT -3.5
wmfii, tenho ele na minha carteira por causa do segundo shopping. Acredito que até o final da RMG a renda real melhore e de qualquer forma o segundo shopping é muito bem avaliado e bem localizado. Vou insistir com a Socopa e Olimpia. Vou ameaçar uma reclamação formal a CVM. silversurfer, Possuo também o fundo em carteira, mas diante da crise ecônomica do país, recessão, empresas fechando, enfim o horizonte futuro nos próximos 2 ou 3 anos não é nada bom e seria justamente nesse prazo que espero a maturação dos shoppings desse fundo, creio que aqui a RMG está super faturada e já até pensei em sair do fundo, PORÉM, ainda continuo com o mesmo em carteira. Creio que você esteja no mercado de FIIs há mais tempo que EU, então historicamente será que já aconteceu de algum FII com RMG não honrar o compromisso? Aqui nesse fundo procuro não aumentar posição exageradamente, afinal, acho que será um JRDM futuro, se os shoppings não desenvolverem bem até lá a cota podem desabar vide JRDM. Fato é nessa crise se continuar pagando RMG está ótimo, mas CAUTELA na exposição, pra mim é a chave nesse fundo. |
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Post by silversurfer on Jan 29, 2016 9:35:53 GMT -3.5
Rider, que eu saiba não. Dentro dos meus critérios estabeleci que não investiria em fundos com RMG. O que me fez mudar somente com esse fundo foi quando comecei a estudar melhor o segundo shopping. Acredito no potencial de valorização dele nos próximos dez anos. Não falo somente da renda real, falo do valor por m2. Ele atualmente responde por 10% da minha carteira de FII. Se levar em conta que FII são 20% dos meus investimentos financeiros a posição dele é bem pequena comparada a carteira geral. O que garante a RMG nesse caso é um investimento que é a razão do meu pedido de explicações. Já recebi email da Socopa e Olimpia a respeito mas eles se resumem a repetir o que tem no prospecto. O quero saber é o saldo desse investimento, quanto ele rende por mês, etc.
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Post by cpf216 on Jan 29, 2016 10:26:53 GMT -3.5
Creio que você esteja no mercado de FIIs há mais tempo que EU, então historicamente será que já aconteceu de algum FII com RMG não honrar o compromisso? Já teve caso sim, um caso de FII com RMG cujo garantidor parou de pagar, e está na justiça até hoje. Sem muita chance de recuperação ao que me lembre (é um FII bem das antigas, acredito que FLMA ou FMOF). É importante notar que não é o FII que deixa de honrar compromisso. RMG sempre vem de fora, ou no máximo é saldo depositado dentro do fundo. Ou seja, risco de crédito do garantidor ou limite de saldo do dinheiro depositado. |
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Post by cpf216 on Jan 29, 2016 10:43:04 GMT -3.5
Rider, que eu saiba não. Dentro dos meus critérios estabeleci que não investiria em fundos com RMG. Meu critério para RMG é simples: desconsidera a RMG. Faz conta de renda real e bola pra frente. O que me fez mudar somente com esse fundo foi quando comecei a estudar melhor o segundo shopping. Acredito no potencial de valorização dele nos próximos dez anos. Não falo somente da renda real, falo do valor por m2. Ele atualmente responde por 10% da minha carteira de FII. Se levar em conta que FII são 20% dos meus investimentos financeiros a posição dele é bem pequena comparada a carteira geral. O que garante a RMG nesse caso é um investimento que é a razão do meu pedido de explicações. Já recebi email da Socopa e Olimpia a respeito mas eles se resumem a repetir o que tem no prospecto. O quero saber é o saldo desse investimento, quanto ele rende por mês, etc. O que garante a RMG não é um investimento, ou pelo menos não necessariamente. Caso discorde só apontar onde está escrito que é um investimento aplicado em algum lugar... A resposta assim é para tentar tirar você de uma aparente trincheira mental. Talvez não esteja obtendo informações sobre saldo e rendimento desse tal investimento porque ele simplesmente não existe. Detalhe: mesmo que existisse seria uma informação completamente inútil, dado que se não é um saldo em custódia/intervenção direta do fundo, então é risco de crédito de com quem estiver. Em outras palavras, se existe aplicação fora do FII ele nada garante, fim de papo. O algorítimo é assim: O saldo está dentro do fundo ou em alguma conta scrow? - Sim, e daí você sabe as infos que quer pelas demonstrações anuais e/ou informes mensais; - Não, então considera que não tem, é risco de crédito de alguém, porque qualquer outra informação provavelmente vai enganar a sua percepção de risco. Daí eu lhe pergunto: tem no prospecto, demonstrações anuais ou relatórios informação de um investimento que garanta a RMG? |
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Post by silversurfer on Jan 29, 2016 11:04:16 GMT -3.5
CPF, em todos os fundos que participo o rendimento é um plus, estou atrás da valorização no longo prazo como alvo principal. Quanto ao texto do prospecto está copiado logo acima.
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Post by rider660 on Jan 29, 2016 12:55:52 GMT -3.5
cpf216, valeu pelo esclarecimento, não tinha conhecimento do ocorrido com esses fundos. silversurfer, entendi, eu busco renda passiva e não valorização, meu PM nesse fundo está bem alto em relação ao preço atual, mas confesso que se está pior depois da canetada do IR vai ficar "mais peor" sem dúvida, o que mais irá atrapalhar no mundo dos FIIs é a falta de liquidez, não vai me surpreender a falta de OC X OV no HB, FII nunca foi a 8º maravilha no mundo dos investimentos mas o governo está acabando com o "brilho" que era investir em FII sem IR.
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