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Post by RedBaron on Oct 21, 2015 14:17:31 GMT -3.5
O Kinea Renda Imobiliária é um fundo de investimento imobiliário iniciado em agosto de 2010 e negociado na BM&F BOVESPA a partir de setembro deste mesmo ano, sob o código KNRI11. Possui uma carteira diversificada, com 16 imóveis comerciais e logísticos, que estão alugados para mais de 50 empresas nacionais e multinacionais, gerando receitas de aluguel distribuídas mensalmente aos seus cotistas. Atualmente, é um dos maiores e mais líquidos fundos do mercado brasileiro, com valor superior a R$ 2,2 bilhões e mais de 13 mil cotistas. O fundo Kinea Renda possui uma gestão ativa, permitindo ao gestor ter autonomia para realizar novas aquisições ou vendas de ativos imobiliários quando necessário. A equipe ainda conta com profissionais dedicados à aquisição, gestão de inquilinos e ao monitoramento dos aspectos técnicos do portfólio,buscando: - Recomendar melhorias e/ou manutenções nos imóveis;
- Beneficiar-se das diferentes características de localização, da tipologia e dos locatários;
- Beneficiar-se da pulverização de risco dos locatários, dos setores e dos tipos de imóvel;
- Conferir ao fundo maior poder de negociação com locatários;
- Possibilitar a adoção de uma política de gestão ativa;
- Investir em ativos imobiliários em estágios diferentes de maturação e de desenvolvimento.
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bochan
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Post by bochan on Oct 31, 2015 10:05:38 GMT -3.5
Rendimento não é lá essas coisas, mas vale pela segurança e qualidade da gestão. Uma espécie de "caderneta de poupança" no mundo dos FIIs.
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Post by jigsaw on Oct 31, 2015 16:50:39 GMT -3.5
Rendimento não é lá essas coisas, mas vale pela segurança e qualidade da gestão. Uma espécie de "caderneta de poupança" no mundo dos FIIs. Eu considerava o KNRI11 mais como logístico do que escritório, mas olhando agora o relatório de JUN-2015, numa conta rápida ele está com 1,162Bi aplicado em Escritórios e 1,075Bi em Logística, então esse FII estaria naquela categoria de híbrido, acredito eu. Neste momento está descontado com P/VP = 0,75 cotado a R$ 117,00, com certeza é uma das Blue-chips dos FIIs, os chamados geracionais. www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=KNRI&strData=2015-10-23T09:54:34.953 |
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Post by jigsaw on Nov 17, 2015 19:10:48 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Nov 17, 2015 19:43:49 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Feb 9, 2016 9:08:09 GMT -3.5
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Post by vcorleone on Feb 10, 2016 9:01:11 GMT -3.5
Esse fundo até agora vem atravessando bem a crise ... menos de 5% de vacância financeira é algo que impressiona. BRCR e HGRE estão com muito mais (> 15%)
Até o final do ano, 20% dos contratos vencem. Pode ser que o dividendo mensal caia um pouco. Se isso acontecer e a cota cair, é uma boa oportunidade para fazer umas compras.
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Post by jigsaw on Oct 22, 2016 9:58:04 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 22, 2016 10:03:50 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 22, 2016 10:08:52 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Oct 22, 2016 10:14:21 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Mar 26, 2017 21:42:19 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Mar 26, 2017 21:44:57 GMT -3.5
Alguém pode traduzir o que isto significa? Qual a intenção em fazer tal amortização antecipada?
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Post by cpf216 on Mar 27, 2017 8:44:26 GMT -3.5
Alguém pode traduzir o que isto significa? Qual a intenção em fazer tal amortização antecipada? O fundo tem dívidas, e vão utilizar a grana nova principalmente para pagar essas dívidas. Uma razão para fazer isso seria ter algum desconto na antecipação, ou de usar o pagamento como passo para remissão de dívida a taxas menores. Na forma de regra geral: faz sentido se operações futuras possíveis tem retorno menor que a dívida atual. Mas tudo conjectura, só uma declaração específica dos admins (ou quem foi na assembleia) para dizer isso. |
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rst
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Post by rst on Mar 27, 2017 8:51:41 GMT -3.5
Alguém pode traduzir o que isto significa? Qual a intenção em fazer tal amortização antecipada? O texto é autoexplicativo, por isso imagino que sua dúvida seja outra. Em todo caso, vou tentar reescrever este trecho de uma forma mais simples, correndo o risco de meramente repetí-lo: 1) em em algum momento o fundo levantou recursos no mercado. O instrumento utilizado foi a emissão de CRIs que ofereceram em garantia alguns de seus ativos. (De forma ainda mais simples: fez uma dívida que tinha seus próprios ativos como garantia) 2) agora o fundo irá amortizar estas CRIs (grosseiramente, irá pagar a dívida); 3) para fazer está amortização, vão usar recursos de uma emissão de cotas (também de forma simplificada: emitiram novas cotas para conseguir dinheiro novo dos cotistas e vão usar esses recursos para pagar a dívida dos CRIs) Mas acredito que já havia compreendido tudo isso e esteja querendo saber outra coisa. Se sua dúvida for na realidade referente ao porque de o fundo ter emitido CRIs no passado, recomendo buscar a resposta no prospecto e demais comunicados que se seguiram. Edit: postei sem ver o texto do cpf216. acredito que ele tenha respondido melhor aquilo que verdadeiramente quer saber |
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bochan
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Post by bochan on Mar 28, 2017 19:02:26 GMT -3.5
Valeu RST/CPF. agora ficou claro.
Tb achei o seguinte em um relatório de banco
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Deleted
Deleted Member
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Post by Deleted on May 19, 2017 22:18:25 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 11:24:20 GMT -3.5
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Post by jigsaw on Jun 2, 2017 11:25:52 GMT -3.5
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bochan
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Post by bochan on Mar 18, 2018 12:11:43 GMT -3.5
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ/MF nº 12.005.956/0001-65
INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº
62.418.140/0001-31, na qualidade de instituição administradora (“Administrador”) do KINEA RENDA IMOBILIÁRIA
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 12.005.956/0001-65 (“Fundo”) informa
aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral, em observância às disposições constantes da Instrução da Comissão
de Valores Mobiliários nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada, que celebrou, nesta data, Contrato de
Compra e Venda de Imóvel com Força de Escritura Pública (“Contrato”), tendo por objeto a venda do
empreendimento denominado “Lavradio”, localizado na Rua Lavradio, nº 132, Centro, na Cidade do Rio de Janeiro,
Estado do Rio de Janeiro, objeto da matrícula nº 18.696 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de
Janeiro (“Imóvel”), pelo valor de R$ 174.000.000,00 (cento e setenta e quatro milhões de reais), a ser pago no prazo
de até 60 (sessenta) dias, conforme condições estabelecidas no Contrato.
O Imóvel foi adquirido pelo Fundo em novembro de 2010. Considerando os custos de aquisição e as benfeitorias
nele realizadas, o investimento total foi de R$ 144.042.874,35 (cento e quarenta e quatro milhões, quarenta e dois
mil, oitocentos e setenta e quatro reais e trinta e cinco centavos), representando, exclusivamente para este Imóvel,
um lucro correspondente a 20,80% (vinte inteiros e oitenta centésimos por cento), sem considerar os aluguéis
recebidos no período. Em 31 de janeiro de 2018, o ativo representava 9,31% (nove inteiros e trinta e um centésimos
por cento) do patrimônio líquido do Fundo.
Na visão da Kinea Investimentos, gestora do Fundo, a alienação do Imóvel apresenta-se oportuna em razão do
valor obtido pela venda - se comparado com transações recentes de prédios comerciais na Cidade do Rio de
Janeiro. Importante ressaltar, ainda, que o adquirente é o próprio inquilino do Imóvel, que definiu ser este
momento oportuno para a aquisição de sua sede própria, de modo que o insucesso na aquisição do Imóvel poderia
acabar por deixá-lo vacante em um momento desafiador de mercado como é o atualmente vivido na região central
do Rio de Janeiro.
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Como resultado da venda acima descrita e com base no fluxo de caixa previsto para o semestre, o Fundo realizará
uma distribuição extraordinária equivalente a R$0,90 (noventa centavos) por cota no mês subsequente ao mês em
que o Fundo receber o valor da venda, sendo que o valor do principal oriundo da venda do Imóvel será reinvestido
pelo Fundo em consonância com a política de investimento do Fundo descrita no Capítulo 4 de seu regulamento.
Ressalvada a distribuição extraordinária acima descrita, as futuras distribuições de rendimentos do Fundo
contemplarão, entre outros fatores, a performance operacional futura do portfólio de ativos do Fundo, não
estando previsto reflexos relevantes em decorrência da venda deste Imóvel. Entretanto, é importante ressaltar
que o Fundo é um fundo de gestão ativa, com foco em imóveis comerciais e centros de distribuição, sendo que a
distribuição de rendimentos poderá sofrer alterações.
São Paulo, 02 de Fevereiro de 2018.
INTRAG.
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